[서기 25기 5를 1만 남은 자산 남을 자산 쌓을 조 꿈행이] 1주차 조모임 _ 진짜 우리 5을 1만 남았네요?

안녕하세요 

꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다~

개강 다음 날인 5월 7일 발빠른 오티에 이어 1주차 조모임까지 설렘 가득한 우리 조~

첫날 부터 노랑방이 아닌 노랑 파랑 적절히 섞인 아주 텐션 높은 사람들이 모인 조인데요~

오티날부터 잠시 정리하구 넘아가보도록 하겠습니다.

설렘 가득 5를 1조 오티

*자기소개

우선 시트를 빠르게 작성해주신 만큼 자기소개를 하고 서로를 알아가는데 좀 더 쉬웠는데요~

각자 사는 곳이 가깝지는 않지만 선택한 임장지의 특성이 있는 만큼 서로가 가지고 있는 종잣돈 수준이 비슷하다고

느껴졌고 그래서 이 임장지에서 갖는 의미가 비슷하다고 느껴졌습니다.

특히나 우리 조는 all 여성분!

제가 지난 신투기조에서도 all 여자인 조에서 정말 텐션높게 끝까지 잘 마무리했던 좋은 기억이 있어서 그런지 한분한분 또 소중한 인연 만들어 나갈 생각에 기대감이 만빵이었습니다~

* 대망의 분임

분임 3팀 나누어 토요일조, 일요일조, 화요일조

아쉽게도 저희조는 첫 분임에는 모두가 함께 하지 못하는데요~

그래도 자원해주신 임장팀장님

우리 야나두님 덕분에 임장이 엄청 풍성해졌습니다~

(조장이 가족 여행 일정이 있어 또록… 처음에 한번에 모이지 못해 너무나 미안한 마음이 가득 또륵..)

 개강하고 분임까지 시간이 매우 촉박했지만

우리 열정 가득한 조원분들 모두 

분임루트를 작성해주셨고 이를 기반으로 또렷한 분위기임장을 위해 조금 더 준비를 해보았습니다~

루트 취합 후 입지지도 공유 및 생활권별 주요 궁금증도 정리해서 공유 완료!

진짜 열정 가득한 임장팀장님과 투완님 살루투님의 임장느낌 공유로

조원들 모두 사전임장을 한듯한 학습효과가 있었습니다!

다시한번 너무너무 감사해요~

++ 워킹맘의 빠듯한 일정에도 혼자 용기내어 일요일 분임해주신 뷘님 넘넘 최고입니다!

강의 열심히 듣고 all 강의 & 후기 작성후 만나게 된 1주차 조모임!

Q1. 강의에서 느낀 점

 # 희오니 

소액가능한 지역 : 산본, 부천

입지, 가격 떨어지는 곳 둘다 떨어지는 곳 저건 안좋은 곳이야 라고 생각하고 있었는데 전략적으로 접근하면 괜찮은  투자처가 될수 있겠구나 느꼈음

# 야나두

지역의 특징에 맞는 핵심요소로 지역을 판단해야한다

1군 제외 2~4군 지역마다 특성이 있고 그래서 수지 역세권 평촌 역세권 비교 해야하는 줄 알앗는데

수지 역세권 비교, 평촌 학군지 평남에 있는 아파트 같이 각 지역의 특색에 맞는 아파트 비슷한 위상끼리 비교평가 해야 하는 점을 알게되어 좋았다.

# 경제자유뷘

서투기 3수강, 서울 이해하려고 들었던 처음과 달리 실행력 복돋아 주는 강의 구성이다

1강 듣고 서울 수도권도 소액 기준 어떻게 바라봐야 하는지, 매도까지 생각하는 단지는 어떤 것인지 알게 됨 

수도권 서울 이라고 무조건 지방과 다르게 보는게 아니군 하는 부분 인상 깊었고 

올해 초 1호기 한 것에 대해서도 어떤 방향으로 가야 하는 지 조금 더 정리되는 느낌이었음

# 아보부 

지도보는걸 좋아했다 25개 구별로 지도 보여주면서 대장 아파트 소개하는 부분을 보며

한쪽에 지도 찾아보면서 배우는 과정이 재밌었다 

3년간 기술 자격증 공부한다는 느낌으로 꾸준히 임장 임보 여러가지 공부 하다보면 그런 안목이 생기지 않을까 희망 소망을 품었다.

강남 접근성 뿐 아니라 한강에 얼마나 가까운가 중요한 점인지 알게 되었다 

# 살루투 

1호기 간절한 상태라 강의가 더 와닿았다.

그전까지 투자가 멀게, 그 전까지 임장하고 1등뽑기 하더라도 와닿지 않았다

선호도 떨어지지만 투자할 수 잇는 단지를 찾는다는 것 

천장을 두고 하지 말고 조금 더 넓게 보는 시각을 가져야겠다 

강남에서 가까운 곳 대중교통 이용해서 빨리 갈 수 잇는 방법 그런 의미로만 생각했는데 물리적 거리 강조한 부분 인상 깊음

# 올투완 

전고점 기억이 많이 남는다, 전고점 대비 20% 살펴보는게 주로 이야기 해주다가 현재 전고점 대비 하락률 무의미, 1% 떨어지더라도 가치잇는 아파트라면 괜찮다는 부분 인상 깊음

대장아파트 연식에 상관없이 대장아파트를 우선순위에 두고 적용해보라고 하는 점 새로웠다.

# 꿈행이 

서울투자 시장 막바지임을 알리는 것 같이 느껴졌음. 한정된 예산에서 이번 임장지 의미있을 듯. 과제를 위한 것이 아닌 투자행동를 위해 단지를 깊이 봐야겠음. 

Q2. 임장지 특징

#아보부 

산 밑에 잇는 마을 분지, 개발할 땅이 없다 좋게 생각하면 입지독점성이 좀 있나? 

키워드 딱히 없다라고 느껴질 정도로 작은 도시 

그래도 뽑아보자면 교통 적인 요소 장점 있어서 이왕이면 역세권 투자

#야나두

교통 분임까지 해봣을 때도 상권이 더 적은 느낌 

ak플라자 유니클로 아파트 주복 ak 붙어있어서 동이 나눠져 있었어 

이마트 로데오 거리 말고 상권도 아닌 것 같고 산본 이마트가 매출 높았던 편 

#올투완

처음엔 교통이 중요 키워드 생각했지만 이마트 주변으로 상권이 펼쳐져 있는 산본 중심으로 모든 수요가 모이는 느낌

역세권 + 학원가 + 겹쳐서 선호되는 요소가 몰려 있는 산본의 중심 접근성, 교통, 학군 순이지 않을까 생각

#살루투

교통이 중요할 것이라 생각, 

강남이나 도심 업무지구 갈 때 한번만 갈아타면 거의 갈아탈 수 있고 1시간 이내 접근 가능

월판선 인덕원동탄선 예정 28년도 개통이 되면 판교나 이런쪽으로 가는 것도 좋아짐

언제 일어날지 모르겟으나 산본 1기 신도시 중에도 낙후 & 오래 

부천과 같은 급지임에도 불구하고 깨끗 택지 느낌이 더 강하다면 산본 노후화, 정비사업 통한 환경개선도 중요요소일 듯

#희오니

가구디 강남 업무지구 접근성 좋아, 밑에 안산보다도 ~ 안산에서 산본 중심상가로 모인다

애를 키우면서 돈이 없는 신혼부부 상권과 역세권 위주로 선택하겠구나 생각

#경제자유뷘

교통이 산본을 이해하고 투자하는 기준이 되어야한다

교통 + 무엇? 균질한 택지, 전세도 그렇고 받쳐주겠다 

평촌 앞마당 평촌 보다도 낙후된 신도시 느낌 낮이어서 다행이었다

빌라 너무 많고 짜글이라고 하는 걸 진짜 느꼈던 구간도 있었고 런닝만 입고 지나가는 할저씨, 도 선생님 

군포라는 곳 개발이 되고 안된 곳 구분이 둘 것 같다 

애를 키우는 엄마다 보니 교통 + 균질한택지 그런 순으로 보겟는데 생각

#꿈행

입지지도 만들면서 가장 중요요소는 연식이라고 생각

그 외 모든 업무지구 1시간 이내 도착 

산본이란 도시의 가치와 위상이라고 생각함

Q3. 나는 어떤 투자 방식?

소액투자

다주택자 포지션으로 자산을 불려나가 현금흐름이 타오는 시스템을 만들겠다!

Q4. 투자 실행을 막은 나의 편견 / 고민

#꿈행이

좋은 단지를 해야만 한다는 편견. 

예산에 따라 좋은 단지를 못하니 은연중 포기했던 점. 이번 달은 깊게 고민하고 투자하고 싶은 단지를 뽑겠음!
 

#뷘

소액 투자 지방만 가능하다고 생각한 편견

서투기는 비교 차원에서 들었는데

종잣돈 대로 모으되 서울 수도권 어떤 기준으로 어떤 마인드로 봐야하는지에 대한 가이드가 잡힘

투자 가능한 단지 뽑아내고 서울에서도 투자 가능하다는 생각의 전환

#희오니

투자금이 없어 공부만 한다는 편견

실제 투자한다는 생각으로 임하겠음!

#살루투

나의 천장 정하고 이거 이상은 갈 수 없어라는 편견

퉁쳐서 보면서 집중을 못함 산본에서 투자할 수 있는 단지를 찾아보겠다 

단지 분석부터 결론까지 매듭짓는 날을 보내려고 계획

#이푸 

투자금 없어 당연히 안되겠다 라는 편견

투코하면서 당연하게 안된다고 그어버렸구나 생각

편견이 없다 생각했었는데 편견이 있었구나 생각이 들어서 조금 넓게 받아들여야겠다 생각

#야나두 

소액투자는 지방만 가능하다는 편견

투자금 많지 않아서 바로 지방 가려고 했다 강사와의만남때도 지방+수도권 다할 수 있는 애매한 돈

부산도 보고 둘중에 좋은거 해서 1년안에 1호기 하고 싶다

광역시 갈생각했는데 꼭 그러진 않아도 된다

#올투완 

투자금 모으는 구간에는 공부만 한다는 편견!

종잣돈 때문에 안되서 좋은건 공부한 다는 느낌 막연하게 하반기 끝까지 모으면서 앞마당 저축이지 않았나 했는데 투자금 내에서 할 수 잇는 걸 해야겠다 

한정된 예산에서 얼마나 실력있는 투자를 하는가 라는게 중요하다고 한 유디님 처럼

결론까지 마무리 몰입하겠다.

#아보부 

나 자신을 의심하고 내가 할 수 있겠어? 라는 편견

작년까지만 하더라두 애키우는거 바쁘고 순간순간 소비만하면서 살았음

휴직 독서 생각의 변화 투자 남의 일아니고 나도 할 수 있겠다 

내가 무슨 투자를 해 이게 될까 의심하는데 이런 의심 깨고 약점 있는 단지라도 투자할 수 잇는 투자자의 눈을 가져야겠다 생각 

편견찢어찢어!!

한분한분 

힘든시간 쪼개서 조모임 마무리해주시고

과제 임장 무엇하나 빠짐없이 열심히 해준 우리조

너무감사하고 고맙습니다~

끝까지 함께하고 서로 힘이되어주는 동료가 되어 봅시다!!