실전반 1강후기(with.주우이멘토님🧡)[실전반31기 긍정 wh2 not2!! 월부지니1]

월부인생 처음 듣게 된 실전반 강의!!

수도권이 낯설었던 프로지방러인 나는

지투반을 들으며 동료들의 응원으로

실전반을 신청하게 되었고

너무나도 감사한 한달이 시작되었다.

첫번째주는 너무 오랜만에 뵙는 주우이 멘토님❤

1강의 대주제는?!!

수도권 투자 기준과 로드맵

수도권 실전투자 어린이도 아닌

유아인 나에게 꼭 맞는 강의주제가 아닌가 싶었다.

주우이 멘토님께서

실전반을 들으면서 가져야할 목표에 대해서 말씀해주셨는데

제대로 된 앞마당을 만들어

언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는다.

였다.

이 목표들 들으며 나는

아, 내가 지방에서 투자하는 것들을 모아

수도권으로 진출하기 위해서는

제대로된 앞마당이 지금부터 하나씩 있어야겠구나

하는 생각이 들었다.

이번 강의를 통해

내가 깨달은 점과 적용할 점을 정리해보고자 한다.

| 현재의 수도권 시장 |

💡 현재의 수도권 시장은 굉장히 양극화되어 있다.

현재의 강남에서 시작된 온기가 끝까지 퍼지는데는 엄청나게 시간이 걸린다.

지금의 시장이 과거의 언제 정도인지를 알아야 한다.

현재의 강남은 많이 올랐지만 아직 오르지 않은 곳들이 많다.

여기에 기회가 있는 것이다.

💡 임보를 쓸 때 꼭 포함했으면 좋을 내용 : 거래량, 매물량, 공급

수도권에서는 2022년 대하락 이후에 3번의 상승이 있었다.

이 3번의 상승은 각각 다른 급지에서 일어났으며 온기가 조금씩 퍼져나가는 것을 알 수 있다.

다음을 생각해 볼 수 있다.

이제는 어디가 오를 것인가?

거래가 바닥을 다지기 시작하면? 1만건 이상의 거래가 이루어진다.

매물이 없으면 거래량이 줄어든다. 매물을 거두기 시작하는 것.

거래가 되지 않는 것은 기회!

매수자 우위 시장이 된다.

가격협상이 안되는 것이 디폴트값이다.

✔현재 부동산 시장을 거래량, 매물량, 공급량에 따라 정리해보기

| 수도권 투자 기준 |

💡  수도권 아파트 가치는 입지와 상품으로 결정된다.

수도권은 지방과 다르다.

지방에서는 항상 “연식”을 우선시했었다.

수도권에서는 땅의 가치가 반영된다.

무조건적인 신축투자보다는 입지가 좋은 곳 중 

상대적으로 연식이 좋은 것을 선택해야 한다.

💡  수도권 투자전략 : 가치성장 vs 소액

지방에도 가치성장 투자와 소액투자로 나눠지는데

수도권도 비슷하다.

조금 다른 것이 있다면 지방은 가치성장투자여도 

매도를 빠른 시간내에 해야한다는 것이다.

하지만 수도권에서는 가치성장투자라면?!

보유해도 된다.

내가 아직은 가치성장투자를 할 수 없지만

결국에 내가 나아가야할 방향은 가치성장투자라는 것을

이번 강의를 통해 다시 한번 더 확인하게 되었다.

중요한 거은 급지가 높다고 다 가치성장투자가 아니라는 것이다.

중요한 것은 “선호도”

지방에서도 빠지지 않고 수도권에서도 빠지지 않는다.

소액투자에서 중요한 것은 “전세가율”

수도권 아파트 전세가율은 특이하게도 외곽에서 부터 높아진다!!!

이 특징을 잘 알고 있자!

이번에 첨 알게 된 사실!

외곽은 특히나 전세가가 올라도 매매가가 기다려주는 경우가 많다.

그래서 투자가 서울 중심지처럼 엄청나게 까다로운 편은 아닌듯!

수도권이라는 곳을 막연히 두려워만 했는데

강의를 듣고 임장을 하면서

점점 넘 멀기만 한 곳은 아니구나라는 생각이 들기 시작했다.

4주차를 완성하고 나면 더 확신이 들게 되지 않을까.

수도권 가치성장투자를 하는 날까지 가기 위해

소액투자부터 차근차근 밟아나가보자!

오늘도 강의 너무 감사하게 들었습니다❤