Best를 하려고 하기보다 Worst를 피하는 선택

안녕하세요.

경제적 자유를 이루어 내 인생의 주인(Owner)이 되고

선한 영향력을 나누는 오너천사입니다.

서울투자기초반 1강 권유디튜터님의 “2025년 서울 투자기회 잡는법”에 대한 강의를 들으며

"와~ 튜터님의 머리속에 있는 내용을 저렇게 침착하게 꺼내어 놓아주시며 이야기를 들려주시니

정말 역대급 강의가 아닌가" 생각이 들었습니다.

“투자는 점이 아니라 선이다.”

투자 한것을 한것이 끝이 아니라 보유해 나가는 과정 전체가 투자과정이라는 말씀이 와닿았습니다.

보유하는 과정에서 슬기롭게 대응하는 이 모든 절차가 투자이고 투자후 즐겁게 시간을 보낼 수있어야 합니다.

#1.  서울 경기도 시장진단

현재 시장은 매매하기보다는 전세사는 것을 

더 선호하는 시장이고 "전세지수>매매지수" 이므로 

상급지를 제외하고는 전반적인 하락장인 시장입니다.

이미 지나온 상급지 선호단지의 그래프를 보면서,

나라면 저 공포의 시기에 용기를 낼 수 있었을까? 싶었습니다.

저평가인 것에 확신을 가지고 있다면, 그저 시간을 즐겁게 보내는 것.  그것이 투자의 가장 큰 부분이었습니다.

시장은 상급지 선호단지에서 중하급지 선호-비선호단지로 흐름이 흐릅니다.

아직 덜오른 이유가 별로라서 덜 올랐다고 생각할 것이 아니라, 아직 흐름이 오지 않은 것임을 알고, 그 단지의 가치에 대해 명확히 분석하고 판단하여, 그 흐름이 오는 것을 기다려야합니다.

급지별로 퉁쳐서 보지 말고, 단지대 단지로 그 생활권 사람들이 가장 선호하는 단지가 무엇이며 선호요소가 무엇인지 찾아보며 그단지의 가치를 정확하게 판단해보려 노력해야합니다.

수도권 전체적으로 23년 초에 비해, 토허제의 영향 때문인지   매매가는 사람들이 좋아하는 상급지일 수록 상승률이 높았지만, 전세가는 지역에 관계없이 상승률이 비슷하였으며  매매가 상승한 단지보다는 아직 매매가가 상승하지 않아서 내 투자금 범위에 들어오는 단지와 물건에 집중해야합니다.

#2. 서울 25개구 / 경기도 핵심입지 5개 

= 지역 한판 정리

작년말부터 서울앞마당을 꾸준히 늘려와서 서울 2,3,4급지의 대부분이 앞마당입니다.

서울앞마당이 많아지면서 튜터님의 인사이트가 담긴 강의가 너무 재밌었고, 몰입도가 최고였는데요.

제가 긴가민가 헷갈려했던 각 지역의 궁금했던 부분에 대한 의문이 풀리는 시간이었습니다.

한 마디라도 놓칠세라 열심히 필사하며 들었네요.

서울 수도권 30개지역 한바퀴 돌아봐주셔서 감사합니다.

경기 핵심지역 앞마당이 없는데 앞으로 6개월은 수도권 앞마당 만들기에 집중해야겠습니다.

(과천, 분당, 광명, 평촌, 수지, 구성남)

#3. 시나리오별 대응전략

다양한 개인 상황에 따라 시나리오별 대응전략을 알려주셨는데요.

튜터님께서 

“투자금으로 할 수있는 우선순위 정리하는 방법”이 

그동안 제가 해왔던 방식과 같아서

안도하는 마음이 들었습니다.

서울 앞마당 트래킹을 꾸준히 하다보니

매매가 N억대 별, 단지들의 위치와 연식이 어느정도 머리속에 정리되어 있었습니다.

그 상황에서 투자금별 N억대 단지를 뽑으니, 

투자에 더 몰입이 되는 경험을 했습니다.

내가 당장 할 수있는 투자금이 없더라도

N억대 투자금별로 단지를 따로 정리해 놓으니

누군가 투자를 하려고 했을때, 

투자금 별로 동료분들과 이야기를 나눌 수 있어 

참 재밌었는데요. 

꾸준히 시세트래킹 해나가야겠습니다.

하지 말아야 될것! 

1.  좋은 단지를 사기위해 무리한 대출을 사용하지 말 것 

   (언제 상승 흐름이 올지 모르는 상황에서 내 생활이, 내 상황이 평안하지 않다면 조급한 판단과 실수할 수있음)

2. 투자한 후 벌어질 일이 무엇인지 생각해보지 않는 것 (내가 투자한 물건은 무조건 빨리 오를거야? 노노~)

해야할 것!

1. 내가 감당 가능 범위에서 최선의 단지를 선택할 것
2. 투자후 가격이 떨어질 수도 있음을 알고 오를때 까지 즐겁게 일상생활 할 수있는 투자를 할 것

BM> 

꾸준히 시세트래킹 하면서 내 투자금이 N억이 있다면? 이라는 생각으로 투자 단지를 자주자주 뽑아보겠습니다.

#4. Best 보다는 worst를 피하는 방법을 

선택하기

5천만원만 더있다면 더 좋은 급지에 있는 아파트를 선택할 수있지 않을까?

돈을 더 모아서 투자하는 것이 나을까? 라는 생각을 어찌아시고

“지금 할 수있는 최선의 투자를 하는 것”에 대해 

말씀해주셨습니다.

ㄴ1억으로투자할 수있는 것을 투자하고,  상위급지의 매매-전세가가 붙어서 투자가능일때 갈아타기 가능한 방법 

ㄴ1.5억으로 투자하기 위해 저축을 1년 더했을경우, 

만약 하위급지와 상위급지 매물이 둘다 날아가서 투자못하면  가장 worst케이스

튜터님은 이런 경우, worst를 피하는 방법을 선택한다고 하셨습니다!

투자를 급한 마음과 감정으로 투자하려는 것이 아니라,

이런 논리적인 사고와 이성적 판단으로 투자하는 것을 

배워야겠습니다.

아낌없이 나누어 주신 유디튜터님 감사합니다!

강의내용 꼭 기억하고 투자할때 잘 적용해 나가겠습니다!