월부 입문 7개월차, 운좋게 광클에 성공하여 듣기 된 실전반!!
걱정 반 설렘 반으로 시작하게 되었고, 한층 깊어진 강의와 많은 경험을 가진 튜터님과 동료분들을 만나
아직 1주차임에도 불구하고, 성장하고 있음을 느끼는 요즘입니다.
기초반에서는 항상 편안한 표정으로 우리들을 대해주셨던 제주바다님은
실전반에서는 왠지 모를 비장함이 느껴지고, 진지함이 한층 깊어진 모습으로 느껴져
졸지 않고 집중할 수 밖에 없는 그런 강한 기운이 느껴지는 생애 첫 실전반 1주차 강의였습니다.
# 깨달은점과 적용할 점
- 임보를 완성해나갈 때 단지분석 페이지에 과거의 가격과 현재의 가격을 비교하는 내용을 항상 반영하였습니다. 여기서의 목적은 단지 전고점을 통한 단지의 선호도와 현재 가격의 수준을 예상해보는 정도로 파악하고 넘어갔었습니다. 하지만 이번 강의를 통해 왜 과거 시장을 이해해야하는지 깨달을 수 있었습니다. 과거의 시장 상황을 이해하는 것은, 투자 이후에 오랜시간 동안의 가격의 상승이나 하락에도 N호기를 지속 보유할 수 있도록 다양한 변화를 미리 경험해 볼 수 있는 중요한 기회였던 것이었습니다. 단지 과거 시장과 가격을 단지 선호도나 현재 가격 수준을 파악을 위한 지표로 그치지 않고, 어느 시점에는 왜 하락하였는지 / 왜 상승하였는지 전반적인 시장의 상황을 이해할 수 있도록해야겠습니다. + 임보 가격부분에 해당 지역의 시장지표 분석 Page 넣기!
- 지방 광역시와 중소도시 임장보고서를 작성하며 항상 생각했던 것은, 투자금이 적게 드는(전세가율이 높은) 것을 가장 우선으로 고려하는 것이었습니다. 수도권을 투자 대상으로 고려하는 실전반을 통해 전세가율에 대한 또 다른 접근에 대해 깨달을 수 있었습니다. 무조건 적인 전세가율이 높을 때 투자를 하는 것이 아닌, 쌀 때 하는 것이 중요하다는 것이었습니다. 전세가율이 60%여도 매매가와 전세가가 싼 상황에 투자금 범위 안에 들어온다면 전세가율이 80% 이상인 조건보다도 좋을 수 있는 것이었습니다. 그 이유는 투자금 회수와 매도시 더 큰 시세차익을 볼 수 있고, 투자 타이밍 또한 더 길게 고려할 수 있기 때문이었습니다. 절대적인 투자 결정 기준은 아닐 수 있지만, 알지 못하던 새로운 관점을 깨달을 수 있었던 기회였습니다. 앞으로 투자 결론을 낼 때 저가치 물건을 제외하고 전세가율이 높은 것이 좋은 것으로 생각하고, 결정하는 습관을 버려야겠습니다.
실제 투자에 적용하기 과정을 배우는 실전반이다보니,
아직까지 100% 흡수했다고 보기에는 어려운 내용들도 많이 있던 것이 사실입니다.
임장하랴 임보쓰랴 바쁜 나날을 보내고 있지만, 다시는 오지 않을 기회라 생각하고
틈틈이 복습하고, 고민하며 성장하는 시간을 보내야겠습니다.
2주차도 너무나 기대되는 지금입니다.ㅎㅎ
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