열반스쿨 중급반 1강 강의후기 [열반스쿨 중급반 31기 31조 그래티]

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안녕하세요!

Gratitude, Gratify

나눔의 왕(이 되고픈) 그래티 입니다!

강의를 듣고

이미 알았던 부분에 대한 확인과

몰랐던 부분에 대한 배움을 통해

반드시 해야하는 것은 적용입니다

여태껏 달려왔던 시간들에 대한 점검과

연말까지의 계획을 정비하며

강의에서 배운 내용을 반드시 활용해보겠습니다

지방에서 투자금을 끌어올려 서울로 진입한다.

(이미 setting값이지만 한번 더 방향성에 대해 확인할 수 있었습니다)

1) 전고점 대비 얼마나 빠졌는가(매매가/전세가)

2) 전세가가 얼마나 반등했는가

→ 단지장표 만들 때 핵심

2년~4년 내 수익실현을 해야하기 때문에

가격에 대한 치열한 고민이 필요하다, 단지 장표에 핵심 정보만 녹이기

지방투자

전세가가 매매가를 끌어올리는 정도로만 수익 실현

(전세가 상승분만큼 수익 실현)

→ 소액투자 가능 + 입주물량 없는 곳에 투자

지방은 3개월 내

수도권은 1년 내

투자 가능한 상황

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시장을 이기는 투자자는 없다

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투자 시기별로 전략이 달라야 한다.

지금은 어디에 투자해야 가장 효율적인가?

→ 전국을 아는 투자자가 되어야 한다

①지방에서 소액투자롤 2년 후 매도 가능한 물건에 투자

②전세가율 상승과 함께 2년 후 수도권 소액 투자 진행

투자의 편익과 비용을 고려

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지방투자든 수도권투자든 항상 비용과 편익이 함께 존재

[편익 > 비용] 인가를 고려

편익과 비용이 있다는 것은 곧 '다 좋을 순 없다'는 뜻이며

편익을 얻으려면 비용을 치러야 한다는 뜻이기도 하다

지방 투자의 편익

소액으로 들어가서 빠른 수익을 실현할 수 있는 장점

But, 지방에서 홈런을 치겠다는 생각보다는

안타를 치면서 투자 경험을 축적하고

2배 수익이 났을 때 고민 없이 매도해야 한다

"처음부터 완벽하게 투자하려고 마음먹는다면

투자 물건을 발견하지 못하고

지방임장 후 고민만 하다가 멈춰있는 경우가 대부분"

지방투자의 비용

①지방 앞마당을 만들기 위한 시간과 체력 확보

②매도를 위한 지속적인 입주물량, 전세가 점검

→ 매수는 쉽지만, 매도는 예술의 영역

수도권 투자의 편익

①좋은 입지의 장기보유 아파트

②보유시 관리부담이 적음

수도권 투자의 비용

①투자금액이 많이 듦

②지방보다 상승폭이 크지만 시기를 예측하기 어려움

많은 사람들이

자신이 투자하려는 지역만 보는 경향이 있지만

어느 지역을 투자하든 지방도 알고, 수도권도 알면

지역마다 투자기준을 알고

넓은 시야를 확보하면서 투자생활을 이어나갈 수 있음

행동과 마음가짐

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ACTION

임장 → 앞마당 만들기

앞마당 시세확인 → 좋은 가격을 찾음

좋은 물건을 발견 → 바로 매물을 확인하러 GO (ACTION)

고민보다는 빠르고 정확한 의사결정 (고민보다 정확한 판단력)

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MENTAL

앞마당이 반드시 좋은 기회로

투자 물건이 없는 게 아니라 내가 물건을 못 찾는 것 (끈기)

투자 전 가장 중요한 행동력 = 투자 물건을 보러 간다

투자 원칙에 대한 확신

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지방투자자와 수도권투자자의 투자시간 (input)

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강의를 들으며, 크게 와닿았던 부분은

지방투자자의 1주일 투자 투입시간은 40시간

수도권투자자의 1주일 투자 투입시간은 20시간

2배나 차이가 난다는 것

지방은 접근성 자체가 쉽지 않기 때문에

하루를 임장하더라도 농도 높게 임장해야 한다는 것으로 이해된다

1주차, 2주차, 3주차, 4주차

다들 각기 나름의 계획으로 일정을 짠 뒤 1달이라는 임장스케줄을 소화한다

어떻게 하면 효율적으로 잘 할 수 있을까?

수도권 투자시 insight

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투자 기회를 주는 단지들이

반드시 입지가 좋은 순서대로 기회가 오는 것은 아니다

아파트 가격 = 사용가치(전세가) + 소유가치(+a)

수도권 중에서도 외곽지역에 있는 단지들은

매매가와 전세가의 차이가 높지 않기 때문에

특히 하락장에서 먼저 기회를 주는 경향이 있음

투자금액이 많지 않다면, 외곽지역부터 투자기회를 얻을 수 있는데

'상승장 때 이 지역 단지들이 먼저 가격이 올라줄 것인가?'라는 측면에서

좋은 지역의 좋은 단지들이 먼저 오를테니

투자기회는 먼저 줬어도

가격은나중에 상승할 수 있다는 것을 인지하자

따라서 한 번을 투자하더라도

현재 투자할 수 있는 1등 입지를 찾아 투자해야 한다.

따라서

지속적 임장을 통해 아는 지역을 넓히고

아는 단지들의 개수를 늘려야 한다

이번 강의를 통해

막연했던 수도권/지방 투자의 차이를

좀 더 명확하게 알 수 있었으며

개별 단지나 동, 구단위에 머물러 있는 시야가

전국 단위로 확장될 수 있었습니다

구체적인 Action Plan까지 점검해볼 수 있는 좋은 시간이었습니다

유익한 강의 만들어주신 방랑미쉘님께 감사합니다 ('')

천장 없는 성장을 위하여! 행동만이 사실이다