[서투기 25기 3쾌하게 임장하고 6쾌하게 부자되조 빌리마리첸] 2주차 강의 후기

1.부동산 투자 공부에 있어서 가장 많은 시간이 소요되고 고민했던 것이 생활권별 단지 비교였습니다. A단지는 교통이 좋은데 양질의 상권이 없거나 B단지는 상품성은 좋은데 학교 접근성이 떨어지거나 C단지는 상권과 양질의 학원가는 많지만 언덕으로 인하여 환경이 떨어지거나 등 생활권별 선호가치를 이해하지 못하니 발생한 문제 였습니다. 그러니 그저 A라는 지역은 학군과 학원가가 입지의 핵심 요소이니 그 잣대로만 모든 단지들을 비교평가 하게 되었던 것이지요. 분명 특정 단지들은 그 생활권에서 사람들이 선호하는 이유가 있음에도 불구하구요.

이번 강의를 통해 최고의 단지를 뽑기 위해 고군분투하기보다 각 생활권에서 선호하는 가치를 기준으로 생활권내 단지를 비교평가하고, 생활권별 단지를 비교할 때에는 “가치”, “가격”, “리스크”를 통해 현재 시점에서 투자 물건으로 가장 좋은 것을 선택하기 위한 노력이 더 중요함을 배웠습니다.

이번 임장지에서 핵심 입지요소에 매몰되어 색안경을 끼고 단지를 바라보지 말고 생활권별 선호가치를 기준으로 단지를 평가하고 생활권별 가장 좋은 단지 중에서 현재 제가 할 수 있는 최선의 투자를 하겠습니다.

"스스로에게 더이상 할 수 있는 것이 없다고 자신있게 말할 수 있을만큼의 노력으로 이번 임장지에 임하겠습니다."

[임보에 적용할점]

1.지역을 조사할 때 Zoom-Out으로 임보를 작성하자

• 임장 지역에 대한 평당 매매가격, 대장아파트 가격, 전세가율, 인구, 소득을 전국으로 확대 및 비교하여 현재 수준과 위치를 알자.
• 행정 구 단위로 교통을 퉁쳐서 보지 말고 생활권별로 중요 역을 기준으로 업무지구까지 소요시간, 환승 횟수를 체크하자

2. 학군과 공급양을 조사할 때 특정 데이터에 의존하지 말자

• 학업성취도평가 + 과/외/자고 수, 관처+철거

3. 분임으로 끝나는 생활권 나누기가 아닌 체계적인 생활권 정리 하자

• 생활권의 특징, 입지, 대표단지 작성
• 항상 투자자의 시선으로 투자 적용부분 작성하기

4. 가치 평가 지옥에 빠지지 말자

• 모든 단지에는 특징 및 장단점이 있기 때문에 가치/가격/리스크 3단계를 따르자
• 비교평가를 통한 1등 뽑기가 아닌 현재 종잣돈으로 현재 투자할 수 있는 매물에 집중하자.