[서투기 24기 7솟는 열정으로 77억 만드는 77조 호섭이] 이제는 진짜! 전력투구를 좀 해보자..!

■ 2주차 강의에서 인상 깊었던 점
 

• 서울/경기 비교할 지역을 제대로 붙이려면?

  - 크게 : 평당 매매가격 + 랜드마크 아파트 가격 (천장 가격)

  - 작게 : 생활권별 / 연식별 / 평형별 가격감 잡기 → 레이어 쌓기 (입좋신, 입좋구, 입덜신, 입덜구)

• 서울 A지역 지역분석

  - 각 생활권별 1) 가격 결정 요소 알기 2) 실제 현장 확인 3) 가격 입히기

  - 생활권 분류하기 어려울 때는? 가격 나열해보기

  - 생활권별로 가격을 결정하는 요소들을 판단하고 한 판에 정리하기

• 서울/경기 단지 제대로 비교하려면?

  - 1) 가치 : 입지가치 / 상품가치 / 선호도

  - 2) 가격 : 저평가=전고점 넘지 않는 것 중에서 가장 좋은 것을 사는 것 / 투자금 = 취득세 등 수수료 고려해서 보수적으로 생각할 것 → 이 부분은 정말 생각하지 못했었다…(정말 갈 길이 멀었구나 ㅎㅎ)

  - 3) 리스크 : 공급 / 전세갯수

• 수도권 외곽 투자 vs 지방 투자

  - 지방 투자는 상대적으로 빠른 수익률 실현 가능

  - 같은 수도권 외곽이라도 좋은 것을 선택해야 상승을 기다리는 시간이 짧아진다

■ 나에게 적용할 점 찾기

1. 시세를 기계적으로 따서 지도에 올리지 말고!!!!!!!!!!!!(생각 없이 가격만 넣는 것)
   올린 다음 생활권 별로 나누어서 한 판에 정리해보기
   (레이어 쌓아서 가격 감을 꼭 잡아볼 것 → 지금 가장 부족한 것)
   → 비교 평가를 하기 위해선 역시 앞마당의 중요성을 다시 한번 복기
    
2. 59 / 84 가격을 따로 정리할 것
   → (A지역 예시로 59 / 84의 가격 차이가 크게 나지 않는다는 말씀을 해주셨다)
   → 비슷한 투자금이면 84
    
3. 퉁 쳐서 보지 말 것 
   → (언덕이라 별로야~너무 구축이야~ 등등)
   → 별로인 것에도 투자 기회는 늘 있다!

강의에서 말씀 주신 A 지역은 물론이고, 수지구를 앞마당으로 만들고
이제 서울의 첫 앞마당을 준비하는 나로서, 지금은 서울 구 위치도 제대로 못 외워서 

못 따라가는 부분이 많아서 아쉽다. 그래도 지금은 다 외우려고 하기보다는 

어떤 방법으로 그 지역의 가치를 파악하고,
끝까지 포기하지 않고 완료 해낸다는 생각으로! 마침표를 찍고!
나의 앞마당과 비교 분석을 해보는 것에 집중해 보자!

감사합니다
잊지 않겠습니다