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[내마중17기 조장튜터링_탈피87] 오렌지하늘 튜터님과의 조장튜터링 후기
- 수강후기
- 25.05.15
정말 3시간30분이나 되는 장시간동안 집중해서 진행해주신 오렌지하늘 튜터님 정말 감사합니다!!
함께 해주신 반장님, 조장님들도 덕분에 공감되는 질문들과 세심한 답변을 받아 더 배우고 놓친것도 다시 돌아볼 수 있는 시간이었어요!
기억이 휘발되기 전에 가장 인상 깊었던 것들을 남겨보고자 합니다^^!
돼지고기 -30% vs 소고기 -15%
소고기 할인 잘 안해!! 소고기 살 수 있을 때 사자!
전고점만 보게 되나요? 서울 내집마련에서 3가지를 확인해봐야 한다.
▶ 거리(강남) > 환경 > 전고점
: 지역구 단위로 넓게 보고 비교 → 단지별로 비교하기!
2주차 강의에서 나눠주실 내용이지만, 앞서 전고점을 너무 맹신할 것이 아니라, 보조지표로 권장.
: 서울의 괜찮은 아파트는 할인 시기가 많지 않다. 전고점보다 낮고, 그 중 강남접근성이 제일 좋은 곳을 사면 좋은 선택이 될 수 있다
매수에 대한 두려움 - 첫 매수
▶ 대출을 무리하게 하면 안된다. 첫 투자/내집마련은 경험이 부족하기 때문에 가장 중요한 것은 안전한 거래!
잃지 않는 것에 초점을 맞춰야한다.
tip. 서울은 동별로 차이가 물건들이 있음
= 한강뷰 여부에 따라 억단위 차이
→ (단지별로 차이 有)부동산 사장님께 여쭤보자! RR과 일반동(층) 얼마나 차이날까?
매수에 대한 두려움 - 투자
▶ 매수 결정하기 전 → 저평가, 수익률, 교통, 환경 등 손으로 직접 써보면서 하나하나 비교해보면 결정에 도움이 됨
: 이 기록은 나에게 확신을 준다.
매도 고민
▶ 매물이 별로 없는 상황에서 특수한 물건과 가격으로 치킨게임하며 흔들리지 말자!
: 특수한 물건의 경우 진짜 급한 상황이기때문에 가격을 많이 내린 것. 정상매물들 중 최저가로 설정해 매력있게 만들면 됨
tip. (주변 동료들에 부탁 가능) 부동산에 매수자 입장으로 전임해보자
메리트가 떨어지는 요소 파악하고 개선하기!
네이버 물건에 없는 더 좋은 물건이 있을 수 있다. 왜 더 좋은지 파악하자!
앞마당 관리
▶ 오래된 앞마당 기억이 잘 안나(야 너두? 야 나두!)
: 시세트래킹 + 전임(2~3개 정도) 병행하기 → 시장 상황 아예 바뀌었을 수 있음
tip.1 달력에 명확히 기록/실행하기
예) 5/20 : 00지역 A단지 전화하기
tip.2 (어려우면 동료와 같이)매물보기
예) 매달 일정으로 바쁘면, 중간 방학 2~3일 활용하기!
앞마당 정리 기준
▶ 매매가 기준(10억 예시) : 9억 / 8억 / 7억대 기준으로 내 앞마당 중 가장 좋은 단지 순으로 정리
▶ 투자금 기준(2-3억 예시) : 2억으로 투자할 수 있는 단지 3곳 정리, 3억으로 투자할 수 있는 단지 3곳 정리
: 3~4개월 해보면 앞마당 정리되는 느낌
: 처음 어려우면, 이 달은 매매가 기준, 다음달은 투자금 기준
매수 확신 갖는 법?(단지 3-4곳 정했으나 적정 가격은..?)
▶ 매도인 입장에서 부동산 전임 : 얼마면 거래될까?
▶ 부사님 입장 : 매도인(싸게), 매수인(비싸게)
부정적인 마음 관리
▶ 내가 이걸 왜 하지? 생각 정리 해보자!
▶ 말은 씨가 된다. 어려워(X) 할거야(O)
▶ 몸 아프면 원인 찾아 치료받듯, 마음아프면 원인 찾아 해결하자!
▶ 다들 잘 하는 거 같은데 나는 왜? (X)
: 남과 비교하지 말자! 잘 하는 동료가 있어? 좋은데? 따라해봐야지! 세상에 감사합니다 동료분!!>ㅁ<
2채 보유. 3호기 취득세 8%????
▶ 지금 시장에선 변곡점(정치적 이슈). 6월이면 결정남. 숨고르기 하자.
갈아타기 또는 다른 방향. 선택할 수 있는 상황이니, 이후 편익과 비용을 생각하자.
정말 이 외에도 다양한 고민들을 털어놓고 나눠주신 조장님들, 1-2호기를 하면서 어려웠던 부분들
그에 대한 대응을 어떻게 해내면 좋을 지 하나하나 소중한 답변 주신 오렌지하늘 튜터님 정말 감사합니다^^
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