[서투기 24기 인생의 3번 기회 7기깔나게 잡을조 - 슈필라움] 2주차 강의후기

즐거운 공간 

월부가 아지트인 슈필라움 입니다.

투자 단지를 바라 볼 때

여긴 좋아 저긴 안좋아가 아니다

모든 단지는 장점과 단점이 있고

투자의 장점과 단점을 알고

투자의 우선 순위를 생각하고

나에게 적합단 단지에 투자하는 것이 중요하다

선호도가 있는 단지는

먼저 오르고 

더 많이 오른다.

같은 투자금으로 더 좋은 선택을 하기 위해

선호도가 더 좋은 물건을 찾아야 한다.

저평가의 프레임을 바꾸자

가치대비 저평가를 판단할 때

전고점 대비 하락율이 높은 단지가 저평가의 기준이 아니다

단지의 가치를 먼저 알고

나의 투자금으로 할 수 있는 

가장 가치있는 단지에 투자하는 것

소액이든 가치투자든

내가 할 수 있는 투자금으로 가치가 가장 좋은 단지에 투자해야 한다는 것

이것이 본질임을 기억하겠습니다.

지역내 비교이후 

지역간 비교를 통해

더 좋은 투자 선택을 할 수 있다.

수도권 외곽과 지방투자의 우선 순위는

시장의 사이클을 생각하면

지방의 공급에 따라 수도권 보다 먼저 수익을 볼 수 있다

하지만

수도권 외곽이라 하더라도

단지의 선호도에 따라

수익을 볼 수 있는 시기가 차이가 난다.

이번 양파링 멘토님의 2주차 강의를 통해

현재 부동산 시장이

공급이 있는 수도권의 일부 지역에서도

전세 물량이 정리되고 

전세금 반응이 빠르게 움직인다는 것을 알 수 있었습니다.

그리고 지역을 분석할 때

위치의 중요성을 다시 생각할 수 있었습니다.

인구와 소득

입지분석으로 직장, 교통, 학군, 환경 그리고 공급

그 중에서 위치를 볼때

단순히 지역의 균질성과 신규 택지 조성이 가능한 빈땅만 보는 것이 아니라

서울은 그 단지의 위치가 갖는 의미

중심권과 그리고 한강과의 물리적 거리가 중요하다는 사실을 

기억하겠습니다.

임보에 비교 평가시

위치를 기준으로 추가하고

교통과 함께 위치가 갖는 단지의 가치를 생각하고 비교하겠습니다.

지역내 비교후 저평가 단지를

반드시 아실을 통해 비슷한 투자금으로 더 좋은 단지가 없는지 확인하고

지역간 비교를 통해 더 선호하는 생활권

더 선호하는 단지가 없는지

단지가 갖는 장단점을 생각해 보고

나의 기준에 어느 단지가 더 적합한지

생각하며 투자 의사결정을 이어가겠습니다.

항상 좋은 강의 감사합니다.