[슈필라움] 서울 투자 성공 경험 복기(매수편)

즐거운 공간

월부가 아지트인 슈필라움입니다.

월부인 2년차 지방투자 1호기, 서울투자 2호기

경험을 나누고 그 과정에서 아쉬운 점을 기록하여

더 좋은 투자자가 되도록 복기합니다.

매수편, 인테리어편, 전세빼기편

총 3번에 나누어 복기할께요.

월부에 입성하기 전에

14년간 매도, 매수, 1가구 2주택으로 갈아타기를 통해 순자산 10억을 달성했습니다.

가족들과 함께 고생하며 너무 나도 감사하지만

여전히 월급쟁이, 가족과 함께 시간을 보내고

내가 원하는 삶을 살 수 있는 자유는 없었습니다.

그러던 어느 날 너나위님을 알게 되고

지난 시간에 무슨 차이가 순자산 10배 이상의 결과를 만들었는지 궁금했습니다.

그래서 시작한 월부인

열반스쿨을 수강하고 실전준비반을 통해

임장과 임보를 알게 되고

혼자서 자실하며 매물코칭도 없이 지방 1호기를 투자하였습니다.

결과는 어땠을까요?

자신감과 자만심은 다른 것이고

한 번의 강의로 투자를 이해한다는 것이 불가능하다는 것을

조급함이 아닌 겸손함으로

묵묵히 부자되는 길을 걸어야 한다는 것을 1호기를 통해 깨달았습니다.

다시 시작한다는 마음으로

매월 정규강의를 수강하고 앞마당을 만들기 시작했습니다.

서울투자 기초반이 1기생으로 수강하면서

과연 서울에 내가 투자 할 수 있을까?

투자금이 이만큼 들어가는데 이게 의미 있는 시간인가?

지방을 갈까? 서울을 보는 것이 맞나?

그냥 서투가가 되면 서울가고 지투기가 되면 지방가고 신도시 되면 수도권가고

실전준비반 되면 또 수도권 갔습니다.

그렇게 앞마당이 16개 만들어졌을 때

이 단지 작년에는 투자금이 5억이였는데 전세가 이렇게 올랐나?

서울 투자가 가능한 물건이 보이고

매물 코칭을 통해 서울에 투자하게 되었습니다.

서울 투자 매수에서 잘한점과 부족했던 점을 복기해봅니다.

1.꾸준히 앞마당을 만들었습니다.

1급지, 2급지, 3급지, 4급지 어디든 갔습니다.

24년 4월 이후 전세금도 올랐지만 매물코칭을 넣을려고하면

매물이 거래 되었다고 하면서 1등 뽑기가 힘들어졌습니다.

이래서 앞마당을 미리 만들어두어야 되는구나를 알게 되었습니다.

2. 강의 내용을 이해하고 알려주신 내용을 행동하고 있는가?

PIR 지수를 확인하고 매월 서울 25개구 매매-전세 평균 시세를 확인하며

매매, 전세 흐름을 확인하고 해당 지역 시세를 전수조사하고

투자범위를 설정하고 나만의 투자 꾸러미를 추려서 시세를 업데이트 하였습니다.

3. 아파트 단점을 고마워해야 한다.

여기는 언덕이라 저기는 구축이고 거기는 역에서 마을버스를 이용해야 하는데

별로 아닌가요? 주우이님께서 단점에 고마워하세요 그 단점 때문에 투자의 기회를 주는 것입니다. 좋은 것을 사는 것이 아니라 저평가 된 것을 사는 것입니다.

여전히 편견으로 투자 물건의 가치를 보지 못하고 있었습니다.

이번 투자 물건이 언덕에 있었는데 주우이님 말씀으로 

편견 없이 저평가 여부를 다시 확인하게 되었습니다.

4. 협상은 실전이다.

매매가 500만원을 겨우 깎았습니다. 

더하면 매물을 거두겠다고하여 500에 만족하고 거래를 해야 했습니다.

문제는 잔금일자… 월세로 계신 기존 세입자 보증금을 제가 부담하고 인테리어 후에 신규 임차인을 맞추기로 했습니다. 

7~8월 비수기를 지나 10월에 잔금일을 하고 싶었지만 

매도인은 8월말에 잔금일을 요구하는 잔금일을 9월말하면 500만원 네고는 없던 것으로 하자…

9월 초 추석 전으로 겨우 설득하고 500만원을 지키는 것으로 마무리 했습니다.

지나고 나서 전세 빼기가 부담인데 전세금을 얼마까지 낮추어야 하는가를 계약 이후에 생각했습니다.

내가 원하는 것을 위해 나는 무엇을 줄 수 있는가 협상 카드를 미리 생각하자.

그럼 매수편을 마치고 다음 인테리어와 전세빼기 복기를 이어가겠습니다.

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

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