열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 매1 독서로 투자자 마인드 6성하 조 눈꽃달]

안녕하세요. 열반스쿨 중급반 33기 [매1 독서로 투자자 마인드 6성하 조] 눈꽃달입니다.

정말 정말 아쉬운 열반스쿨 중급반 33기 마지막 수강 후 후기를 남겨봅니다.

이번 4강에서는 양파링님께서 전세에 대한 모든 것!!을 알려주셨는데요.

저도 전세입자로 현재 거주중인지라 제가 전세를 뺄 때 외에 다른 전세를 구할 때에도 도움이 되겠다!! 싶은 정보들도 정말 정말 많았어요.

정말... 1호기 할 생각하면

‘비교평가해서 좋은 단지 찾아서 매수해야지.’라는 생각만 했었는데, 매수는 시작일 뿐.

그 뒤에 전세를 맞추고 연장하고 그 물건을 계속해서 유지해나가는 것이 진정한 투자가 아닌가 하는 생각이 들었습니다.

그런 의미에서 이번 양파링님 강의는 정말 정말 소중한 것!

이런 강의를 우리가 월부 아니면 어디에서 들을 수 있겠어요?

경험 많으신 선배님들이 경험을 녹이고 녹이고 또 녹여 더 주실 수 없을 정도로 만들어서 떠 먹여주시는데!!

정말 강의 듣는 내내 감사한 마음으로 들었습니다.

강의에서는 정말 디테일한 내용들이 많이 나왔지만, 저는 그런 부분은 강의료를 내고! 직접 듣는 걸 추천드리고, 저는 배웠던 내용에서 양파링님이 이것만은 꼭! 가져가라고 했던 주제 3가지의 요점만 정리해보려고 합니다.

첫 번째. 적정 전세가를 설정하는 3단계

저는 전세가를 네이버 부동산의 호가만 보고 결정하면 될 거라고 막연하게 생각하던 게 있었어요. ‘전세가 정하는 것이 어려울 일인가? 주변 시세 어떤지 보고 정하면 되는 것 아닌가?’하는 초보자의 안일한 생각...

하지만 우리가 전세 레버리지 투자를 하는만큼 전세를 맞추는 것은 정말 정말 중요한 일이고, 내 물건을 1등 물건으로 만들어 빨리 빼는 것이 무엇보다 중요합니다.

‘그렇다면, 가격을 좀 내리면 될 일 아닌가?’하는 2차 안일한 생각이 머리를 잠식할 수도 있는데요.

사람이란... 내 상황이 안되어보면 그게 얼마나 어려운 일인지 알 수 없잖아요? 전세금을 낮춘다는 것은 내 투자금이 더 들어간다는 이야기이고(물론 나중에 더 많이 돌려받을 수 있는 장점도 있습니다!) 그렇다면 내가 세운 투자 계획이 자칫 틀어질 수도 있는 상황이 올 수 있어요. 그렇기에 적정 전세가를 세팅하는 것은 정말 중요합니다.

(전 아직 경험해보지 못했지만, 양파링님 강의만으로도 정말 중요하다는 것이 느껴졌어요!)

그렇기에 강의에서 알려주신 3가지 기준을 토대로 내 물건 1등으로 만드는 적정 전세가를 설정하는 것이 중요해요.

그럼 그 3단계가 무엇이냐~ 하면

단지

생활권

공급

위 3가지 입니다!

각 단계별로 왜 이걸 봐야 하고, 어떻게 해야하는지까지 정말 세세하게 알려주셨어요. 그래서 위 3단계 각각은 무엇을 의미하고 어떻게 하는 것인지 궁금하신 분이라면! 강의에서 확인하시는 걸로~!!

두 번째. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

전세는 보통 2년마다 만기가 돌아오죠! 계약갱신 청구권을 사용하면 4년이 될 수도 있습니다. 하지만 투자할 때 상황만으로 단순히 2년을 계약하면 2년 뒤에 재계약할 때 투자금이 더 들어가는 상황이 발생할 수 있어요.

그런 리스크를 사전에 미리 알고 준비를 하거나, 리스크를 최소화하기 위해 양파링님이 알려주신 3가지를 보아야 하는데요.

그 3가지는 바로바로~

공급

수요

포트폴리오

입니다.

우리가 임장보고서를 쓰면서 처음 지역분석을 할 때 공급을 많이 보죠. 저는 실전준비반에서 공급을 볼 때 왜 보는지 모르고 장표가 있으니까 만들었던 기억이 있는데요. 이번 강의를 통해서 공급이 왜 중요한지 알았습니다.

공급이 많다고 무조건 투자를 하지 않아야 하는 건 아니지만, 우리가 하는 전레 레버리지 투자를 위해서는 중요하게 보아야 할 요소는 맞아요.

그래서 우리가 미리 알고 리스크를 대비!하는 차원에서 공급은 중요하게 보아야 합니다.

그 외에 수요, 포트폴리오는 왜 고려해야 하는지 궁금하시다면~?

강의에서 확인하시죠^^

세 번째. 협상 시 고려해야 할 2가지

부동산 매매도, 전세계약도 사람이 하는 일인지라 상대방과의 협상이 가능하고, 내가 원하는 투자를 이루어 내기 위해서는 필요한 부분인데요. 아직 전임 매임도 해보지 않은 초보인지라 가장 어려운 부분이라는 생각이 들어요.

그래도 양파링님께서 경우에 따라 써 볼 수 있는 협상 카드들을 많이 많이 알려주셨기 때문에, 내가 실전에서 경우에 따라 적용을 해보고 그 경험을 차곡차곡 쌓아서 실력으로 만들 수 있다면!!

충분히 좋은 투자로 이어질 수 있을 것이라는 용기가 생겼습니다.

협상은 가격에 따라, 혹은 상황에 따라 꺼낼 수 있는 카드가 다릅니다. 협상은 내가 일방적으로 가격을 낮추려는 것이 아닌 그 사람이 필요한 것을 먼저 내가 주고, 내가 필요한 것을 요구해야 해요.

결국 우리가 하는 투자는 가격이 쌀 때 사는 것, 가격을 싸게 사는 것이 중요★

이번 강의에서 배운 양파링님 강의 교재는 정말 전세의 모든 것!이 담겨 있어서 제가 6개월 안에 1호기 투자를 할 때, 그리고 앞으로도 지속적으로 투자를 하면서 여러 상황이 와도 당황하지 않을만큼 실력이 쌓일 때까지 계속해서 봐야 하는 교재라고 생각합니다.

어쩌면 초보 투자자들이 투자할 때 많이 헤맬 수 있는 부분을 경험을 녹여서 좋은 강의 만들어주신 양파링님께 감사드립니다!

덕분에 한발자국 더 성장하는 투자자가 될 수 있을 것 같아요~!!

양파링님 좋은 강의 정말 감사합니다!!!!!!!!!!!!!!!!!!