관련 강의
서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
안녕하세요!!
부자엄마를 꿈꾸는 유니입니다~~
언제나 수강생의 입장에서
조곤조곤 꼼꼼하게 알려주시는 양파링 튜터님~~❤️
이번 2강에서는 강의를 몰아서 들을수밖에 없는 내용으로
초집중하며 들었던것 같아요.
지역별 위상
지역별 위상을 제대로 안다는 것은
내가 살수 있는 물건의 수준을 낮추지 않는것!!
이 부분을 듣는데 많이 반성이 되더라구요.
난 아직 지역별 위상을 제대로 모르는구나~~~
이번 2호기 투자때도 내가 투자할 수 있는 지역의 위상을 모르다보니
급지만 계속 낮추며 투자물건을 찾으려 했었거든요.
그리고 매달 임장지를 정할때도 중구난방으로 기분에 따라
이번에 이 지역으로 가볼까?
투자자로 어떤 목표를 갖고 어떤 방향성을 가져야하는지
생각해보는 계기가 되었어요.
내가 투자자로 제대로 투자물건을 정할려면
크게 정리하면서
평당매매가가 비슷한곳 + 랜드마크로 보완하고
작게 정리하면서
생활권별, 연식별, 평형별 가격감을 잡아야 함을 알게 되었어요.
그래야 서울/경기지역에서 최선의 투자를 할수있고
투자로 직결되는 위상정리로
더 수월한 비교평가를 할수 있기 때문이에요!!
서울/경기 비교평가 필수지역
양파링님 알려주신 A지역은
현 임장지와 인접한 곳이고,
저의 투자후보 지역에도 있던 곳이라
앞마당 만들러 가야지라고 막연하게 생각만 했고,
멀고, 언덕도 심하다고 차일피일 미루었던 지역이예요.T.T
이번에 A지역 분석 해주시는 부분을 듣고
다음달 당장 가야겠다!!
이렇게 가치가 좋은 지역을 미루기만 했다니…
급 반성이 되었어요.
아직 가보지 않았지만 상세히 지역분석 해주셔서
양파링님 교안들고 임장해보면 너무 재밌을것 같아요.
이 부분을 듣고 크게 깨달은것!!!
지역내 임장을 할때 항상 그 지역 안에서만 임장을 했는데
지역 밖에서 시작을 해야 그 지역의 가치를 알수 있다는 부분이 인상깊었어요.
비교평가 프로세스
저는 이부분이 제일 좋았던것 같아요.
매달 투자결론파트를 적다보면
시세를 정리하고
투자금으로 필터를 걸고
같은 가격대에서 가치를 판단하는 일이
생각보다 복잡하고 머리아파서
늘 1주일의 시간 확보가 필요했거든요.
일단, 비교평가를 하려면
크게 가치, 가격, 리스크 범주로 나눈뒤
첫번째, 가치를 판단할때는 입지가치, 상품가치, 선호도로
나누어 구체적으로 생각해보는 부분이 유익했어요.
두번째, 가격을 판단할때는 저평가와 투자금으로 나누어 판단하고
세번째, 리스크를 판단할때는 전세 놓기 유리한 상황인지를 생각해 봐야한다고 하셨어요.
우리가 매주 가고 있는 임장이
투자우선순위를 확인하는 과정이라고 하니
임장때 더 집중해서 가치파악에 최선의 노력을 기울여야겠어요.
선호도를 파악할때도
생활권별 선호도를 정리해서
가격과 순서를 연결시켜 정리를 하고
그 지역 흐름이 어떻게 가고있는지,
지금 어디에 기회가 와 있는지 트래킹할 수 있다고하니
매달 맹목적으로 생활권별 순위를 매겼는데
가격, 순서와 연결지어 생각해보는 연습이 필요한것 같아요.
항목 하나하나 예시를 들어주시며
어떻게 적용하고 어떻게 판단해야하는지
양파링님의 비교평가 사고 프로세스를 배울수 있어 넘 좋았네요!!
전력투구
마지막에 양파링님이 남겨주신 편지글을 듣는데
눈물이 핑~~~
진심이 담긴 편지에 감동도 되고 위로도 되었네요~~
지금 현 시장의 중요성을 말씀해 주시면서
한번만 제대로 해 볼 시기!!
후회하지 않을 시기!!
우리의 투자성공을 누구보다 바라고 계셔서
가슴 뭉클하면서 두 주먹이 불끈 쥐어졌어요!!
모든 힘을 다해 전력투구 해보겠습니다.
힘들다고, 시간없다고 징징대지말고
어떻게하면 할수있을지 방법을 찾고
이 좋은 시기에 제대로 투자하려면
어떻게 해야하는지 배웠으니 내것으로 익혀
성과를 내기위해 최선을 다하겠습니다!!
좋은 강의 감사드립니다~~❤️
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