안녕하세요
어제보다 1% 더 발전하는 투자자
골드트윈 입니다.
2025년 5월 기준
전국 시세 동향 및 증감 현황
+
서울/경기 위상별
매매, 전세, 전세가율, 투자금, 증감
공유드립니다.
1. 전국 시세 동향 및 추이
* 5.16일 기준
이번달 시세 현황을 한단어로 표현하면
"양극화" 인 것 같습니다.
잠시 숨고르기 중이라고 하지만
토허제 이후 불 붙었던 서울 시장,
행정수도 이전 공략으로 인해
뜨거워진 세종시,
장기간의 하락으로 바닥을 다지고
공급부족으로 인해 꾸준히 상승중인 울산시,
특정 지역을 제외하고 지방 대부분이
지난달에 이어 여전히 하락중인 모습을 볼 수 있습니다.
매매가 상승
서울, 경기, 세종, 울산, 충북, 전북, 전남
* 서울, 세종 매매 큰 폭 상승
매매가 하락
부산, 대전, 대구, 광주, 경남, 강원, 경북
전세가 상승
서울, 경기, 세종, 제주, 인천
부산, 대구, 울산, 충북, 강원, 전남
* 서울, 울산 전세 큰 폭 상승
전세가 하락
대전, 경남, 충남, 경북
* 대전 전세 큰 폭 하락
* 위의 값은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
2. 서울 & 경기 시세 및 투자금
# 서울 25개구
* 위의 투자금은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
▶ 투자금 (25평, 33평)
1군 : 11.3억(▲0.3), 14.9억(▲0.4)
2군 : 6.3억(▲0.1), 8.3억(▲0.2)
3군 : 4.7억(-), 6.2억(-)
4군 : 3.0억(-), 4.0억(-)
5군 : 2.3억(-), 3.1억(▲0.1)
# 경기도
* 위의 투자금은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
▶ 투자금 (25평, 33평)
1군 : 6.1억(▲0.1), 8.1억(▲0.1)
2군 : 2.5억(-), 3.3억(-)
3군 : 1.5억(-), 1.9억(-)
4군 : 1.0억(-), 1.3억(-)
5군 : 0.5억(-), 0.7억 (-)
서울 부동산 시장은 다시 토허제가 지정되었음에도
여전히 큰폭의 상승을 보였습니다.
하지만 지역별로 상세히 들여다보면,
1급지 > 2급지 > 3급지 > 4급지 > 5급지 순으로
상승폭이 차이가 나는 모습을 볼 수 있습니다.
전고점 돌파
전고점 회복
전고대비 여전히 싼 단지
단지별로 살펴보면,
전고점을 넘거나 거의 회복한 단지도 있지만
서울 4급지 1등 생활권 내 단지임에도
여전히 전고점 대비 싼 단지도 있습니다.
그리고 주어진 시장상황을 살펴보면
급격하게 줄어든 공급물량과 전세매물이
앞으로의 전세가격의 흐름도
투자하기 좋은 상황이 되어가고 있는 것 같습니다.
'서울은 다 올랐다' 라고 퉁쳐서 생각하지말고
여전히 기회가 있는 단지에서 행동해보시길 응원합니다.
화이팅입니다 ♥
필요하시면 가공해서 사용할 수 있도록
카페에 파일도 첨부했습니다.
월급쟁이부자들 카페 :
https://cafe.naver.com/wecando7/11521274
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