[실전31기 2런 기세라면 드림스컴트루까지 1사천리조♥ 닉네임] 2강 용맘튜터님의 딱부러지는 팁 대방출

안녕하세요 잠토입니다. 

드디어 용맘튜터님의 강의를 들었는데요 

너무너무 BM할께 많아서

이건 두고두고 킵해놔야 겠다 싶은 강의 였습니다. 

BM할 거 위주로 정리 해 봅니다. 

#가치판단

선호도 있는 단지를 찾기 위해서는

가치판단

가격판단

행동 액션 

이렇게 3개를 외워야 하는데요

특히 가치 판단 부분에서 

이 지역의 선호가치와 선호되는 단지들의 

특징을 반드시 기억하고

분임, 단임을 해야한다는 부분이 

많이 와 닿았습니다. 

특히 분임을 하기 전에 

임장지 확인사항과 

체크리스트를 뽑아가는것이 

인상 깊었는데요 

질문을 통해서 분임을 하면서 

이 질문들의 답을 찾아나가는 과정으로 나아가야

더 선명한 분임을 할 수 있었습니다. 

분임 후 생활권 정리를 하면서

각 지역의 대장단지들의 가격을 적어놓는것도

너무 꿀팁이었습니다. 

가격을 통해서 이 생활권의 대장이 

어디까지 갔는지를 보고

대략적인 가격에 대한 흐름과 기준을 

잡을 수 있을것 같았습니다. 

#단지 임장: 눈으로 기억하는 과정 

단지임장을 할때도 딱 단지만 보고 나오는 경우가 많은데

지도를 계속 보면서 

단지의 안과 밖 위치를 확인하는것이 

정말 중요하다고 느꼈습니다. 

가끔 단지가 너무 별로였는데

집에 돌아와서 보니 

옆에 진짜 큰 상가가 있었다거나

뒷편에 쪽문이 나 있다거나 

하는 경우도 왕왕 있는데요 

지도를 제대로 보고 단지의 주변이 어떤지 파악하는것!!

이건 진짜 단임할때 

꼭꼭 해야하는 일이라고 생각했습니다. 

#지역에 대한 편견 

단임을 하거나, 생활권을 분류하고 나면 

지역에 대한 편견을 가지기 쉬운데요

이럴때마다 유디튜터님이 말씀해주신

내가 서 있는 땅이 어디인지 알아라 

라는 말고 일맥상통한 말이었습니다. 

세대수가 적더라도

구축이더라도

설령 주복이라도!!

생활권을 형성하고 있고

사람들이 좋아한다면 

투자못할 단지가 아니라는 점을

다시 한번 새겼습니다. 

#유의미한 단지 남기기 

시세지도 파트였는데요

시세지도는 최대한 지저분하게

나의 생각을 많이 넣으라는 부분이

제가 시세지도에서 

꼭 보강해야 하는 부분이라 느꼈습니다. 

저는 시세지도를 그릴때 

깔끔하게 한눈에 들어오게 만드는걸 추구하는 편인데요 

(이런 추구미.. 아무 의미 없음) 

시세지도에서 우리가 얻어야 할것은 

이 단지의 선호도와 가격에 대한 의문!

이거 하나였습니다. 

이런 의문들이 모여 나중에 단지분석도 제대로 할 수 있으니까요 

#가설검증 

동별로 가격이 차이가 날때 

실거래가가 찍힌것도

아실에서 상세하게 단지로 소팅해서 보고 

내 머릿속에 있는 고민들 

입지/연식/교통 들을 놓고

선호단지를 찾기 위해서는 

주장과 근거를 반복해야 한다는 점이 

이번 임보에 넣어야 할 가장 중요한 벤치마크였던것 같습니다. 

#매물임장 준비단계 

이건 진짜 통으로 따라해야겠다고 생각했는데요 

용맘튜터님은 매임 가기 하루전날에 

매임리스트들을 정리하면서 

부사님께 물어볼 질문 리스트를 꼭 적어놓는다고 하셨습니다. 

내일 임장 갈때 반드시!!! 적어야 겠다고 생각했습니다. 

#단지 비교 

단지비교는 투자전 가장 중요한 파트인데요 

용맘튜터님의 단지비교에는 기준이 하나 더 있었습니다. 

상품성: 연식, 특징

입지: 환경, 학군, 교통 

이번에 임보쓸때 

저도 꼭 상품성 부분을 

넣어야 겠다고 생각했습니다. 

내가 보는 단지가

땅 가치가 높은단지인지

단지가치가 높은단지인지

먼저 알고 

제대로 된 비교평가를 하겠습니다. 

감사합니다! 

이번 임보에 꼭 보강하도록 하겠습니다~~~!!!!