안녕하세요, 부싯돌입니다.
임보 코칭이 없어지고 나서 아쉬움이 많았는데,
대신하여 임보라이브 코칭을 통해서
각 파트별로 무엇을 중점적으로 보아야하는지 알 수 있었는데요,
해야하는걸 알지만 잘 하고 있지 않았던 부분들을 확인해 볼 수 있었습니다
- 지도에 올리기
거시적 관점과, 지역과 친숙해지기 위해
지도를 많이 보고, 지도에 최대한 많이 올려라!라는 얘기를 많이들었지만
시간에 쫓긴다는 핑계로 잘 하지 않았었는데요
인구, 상권, 직장 등 최대한 지도에 올리는 연습을 해야할 듯 합니다.
2. 단지의 가격까지 더 나아가는 입지분석
가설검증이라고 하죠..?
내 생각에 대한 가설을 검증해보는 것
아직도 어려움이 많은데, 그것을 어떻게 해결해야하는지
이해되었던 시간이었습니다.
호재의 경우, 호재의 영향을 받는 단지는 어디인지 정리해보고
이전에 동료분이 작성하였던, 발표, 착공, 개통 시점별로
해당 단지들의 시세 흐름을 통해 어떤 영향이 있는지
실제 해당 호재때문에 오른 것인지 파악가능하고,
학군이 나뉘면서 개별 단지 선호도와 가격을 통해
해당 생활권에서 학군의 영향력도 파악해 볼 수 있으며,
공급의 경우에도 과거 과공급 시점으로부터 전후 1~2년의 단지별 가격 흐름을 통해
개별 단지로 어느정도 영향을 끼쳤는지도 살펴본다는 것을 알게 되었습니다.
3. 5분위 시세표
지난 학교때 도입해보고자 했지만 실패한 5분위 시세표인데요,
한번에 모든 것을 다 넣고자 했기 때문에 실패한게 아닌가?란 생각이 들어
이번에는 한개 지역씩 5분위 시세표 + 투자금별 단지를 뽀개 보고자 합니다.
인풋을 아웃풋으로 출력하는 것이 어렵다고 느끼지만,
이 또한 반복하다보면 나아지리라 믿습니다 :)
긴 시간이었지만 임보에 대해 가르침 주신 줴러미 튜터님 감사합니다.
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