투자채수관리를 어떻게 해야할까요?

통통앤님 걱정이 많으시겠어요. 집주변으로 천세대가 들어온다면 영향이 있겠지만 정확히 그 시점이 될때까지는 알수 없습니다. 피하면 좋지만 지금 시점에서는 매도를 바로 검토하기 보다는 전세가 안나갈시 어떻게 할수 있는지 (대출 등 확인) 대응책을 준비해놓고 그 시기에 대응하시면 됩니다. 너무 겁먹지 마시고 만기 7~8개월전부터 그 곳의 전세가 및 물건등을 확인하시고 대응하시면 됩니다. 화이팅

안녕하세요. 우선은 과거 투자하신 단지가 비슷한 공급이었을 시기에 전세 가격이 얼마나 조정되었는지를 확인해보셨으면 좋겠습니다. 만약 투자하신 단지가 신축이라 확인이 어렵다면 비슷한 생활권 내에서 공급 시기에 기존 단지들을 통해서 아실 수 있습니다. 그리고 과거 조정된 전세가격만큼은 최소한 돌려줄 수 있다고 생각하시고 대비를 하시는 게 좋은 것 같습니다. 다만, 실거주 가치라는 것이 있기 때문에 전세 가격은 무한정 하락할 수는 없습니다. 지금 시장의 경우 전세가격이 금리 등의 여러 요소 등으로 인해 전세가격이 더 크게 하락한 상황입니다. 그렇다보니 전세가격이 정말 싸진 상황이고 이런 이유로 공급이 많음에도 오히려 올라가는 지역들이 보이기 시작합니다. 막연하게 하락하는 모습을 두려워하시기 보다는 내가 가치 있는 물건을 싸게 샀다면 이 물건을 지킬 수 있는 방법을 고민해보시고 감당할 수 있다면 지켜가셨으면 좋겠습니다. 내가 가격이 상승하는 시기였어도 이런 생각을 했을까 라고 한번 고민해보셨으면 좋겠습니다. 지금 하시게 되는 경험이 향후 투자자로 성장해 가시는데 있어 큰 경험이 되실거라 생각합니다. 그리고 역전세가 마무리되면 바로 2호기를 투자하겠다는 마음으로 앞마당을 넓혀가셨으면 좋겠습니다. 잘 지켜내실 수 있습니다.

네 통통앤님 안녕하세요~ 말씀하신 지역의 공급이 많아 재계약 시점에 역전세 걱정이 있으신 것 같습니다. 먼저 매수하셨을 때를 생각하셔서 저평가 되어있던 가격임을 인지하시고 대응하시며 보유해 나가시면 될 것 같습니다. 지금같은 시기는 투자를 하면서 항상 있어왔던 시기이고 나쁜시기와 좋은시기가 반복되는 것은 당연하기에, 우리는 리스크를 대응하며 꾸준히 투자를 이어나가면 됩니다. 모두가 겪는 시장 상황이고, 이를 대비하기 위해 투자기준과 원칙을 지키고 무리하지 않은 투자(마통 쓰기 등)를 이어가지 않는 것입니다. 그리고 실제 전세 재계약시기가 되었을 때 시장 분위기나 가격은 또 알 수 없습니다. 지금 당장은 막연하게 두려울 수 있지만 꾸준히 실력을 쌓고 기계처럼 투자를 반복해나가시길 응원드립니다!