[쭌또니] 투자코칭 1년 후기, 어떻게 되었을까요?ㅎㅎ(feat 라즈베리 튜터님)

안녕하세요, 쭌또니입니다.

 투자코칭은 24년 5월 11일 라즈베리 튜터님께 받았는데,

에버노트에만 정리해두고 귀차니즘에.. 후기를 안 올리고 있었습니다.

그런 차에 코칭을 받은지 벌써 1년이 되어, 한 번 올려보자! 마음 먹고 뒤늦은 후기를 올립니다.

(상품도 1년 후기라는 게 있잖아요…?ㅎㅎㅎ)

  1. 투자코칭

분양권의 입주가 7개월 내로 다가오고 있고, 8월 초 아내가 출산을 앞둔 터라

투자에 대한 방향을 제대로 잡을 필요가 있어 투자코칭을 신청하였습니다.

라즈베리님이 담당멘토로 지정되어 아내와 함께 투자코칭을 받으러 갔습니다.

뭔가 라즈베리가 주는 상큼한 이미지 때문에 여성멘토님이신가 했는데, 잘생긴 남성 멘토님이셨습니다ㅎㅎ

제 당시 자산과 재무상황은 대략 이랬습니다.

A. 분양권 : ‘24년 12월 입주 / -500~무피 / 현금 1억 들어감

B. 구축 / 매매 3.0(매수가 2.9), 전세 1.9 / 역전세를 쎄게 맞음ㅠㅠ

상황 : 아이 출산 예정 / 저축은 연 3천 가능하나 육아하면서 줄어들 가능성

당시 신생아특례대출이 굉장히 핫한 시기였기에, 보유한 A/B 자산을 어떻게 하면서

또 실거주를 할지, 투자는 어떤 방향으로 할지에 대해 질문을 드렸습니다.

결론적으로는 A분양권은 비싼 것은 아니나 입주시 1억 이상 추가 투자를 해야하므로

입주 전 무피로 매도를 권유하셨고, B구축는 충분히 싸고 (역전세를 이미 맞아) 리스크가 없으나

가치가 크지 않기 때문에 내년 전세 만기 시점에 맞추어 매도하길 추천하셨습니다.

그리고 각 시점에서 뽑아낸 투자금으로 제가 공부에 투자할 수 있는 노력도 여하에 따라, 

서울/수도권/지방광역시를 투자한 뒤 이후는 저축에 맞춰 투자를 이어나가길 권하셨습니다.

무엇보다 제가 직장때문에 거주하고 있는 지역이 임대료가 비싸지 않은 지역으로

거주는 월세로 하면서 투자로 자산을 불려 나가는 게 목표를 향하는 길이라 말씀하였습니다.

목표금액을 물어보시고, 현재 자산을 같이 써주시면서

그 격차를 객관적으로 바라봐야함을 말씀해주신게

“언젠가 잘 되겠지?”라 생각했던 안이함을 깨는 계기가 되었습니다.

그리고 무엇보다 출산과 100일 동안 상상도 못할만큼 커갈 아이와 함께할 시간은

다른 무엇과는 바꿀 수 없는 소중한 시간임을 말씀해주셨습니다.

아내와 저 모두 멘토님의 말씀에 공감하였고, 앞으로의 방향을 정하는 소중한 시간이었습니다.

그 이후에는 어떻게 되었을까요?ㅎㅎㅎ 

  2. 투자코칭 이후

아내와 저는 멘토님께서 가장 추천하신 A광역시를 투자후보로 정하고,

임신 8개월이 된 아내와 함께 분임을 떠났습니다.

아내가 눈으로 본 생활권 + 단지여야 어떤 투자가 될지 설득할 수 있기 때문에

저는 왠만한 앞마당은 아내와 분임을 가고 있습니다.

A광역시는 앞마당이 아니었기 때문에 특강과 함께 중위 이상의 생활권을 묶어

저만의 앞마당을 만들기로 결정하였습니다.(정석은 아닙니다ㅠㅠ)

그러던 와중에 대출규제 시행 이전 수도권에 잠깐 돌던 온기가 A분양권까지

살짝 영향을 미쳐 무피에 계약을 할 수 있었습니다.

(마지막 중도금대출 이전을 위해 조리원에서 바로 은행으로 가기도 했습니다..ㅎㅎ)

그렇게 투자금까지 확보되었기에 A광역시에 대한 단임을 이어갔고,

마침내 월부 생활 3년만에 1호기를 만날 수 있었습니다.

1호기와 관련해서는 인테리어도 2천만원하고 매도인과 보일러 시비도 붙고 잔금도 하고….

이런저런 에피소드들이 있었지만, 월부에서 배운 저환수원리!

(에피소드들은 나중에 하나, 둘 올려보겠습니다..ㅎㅎ)

그리고 인테리어 특강 등을 되살리며 새로운 세입자를 구해 지금은 안정적으로 운영하고 있습니다.

튜터님의 코칭대로 A분양권을 매도하고 A광역시로 갈아 탔습니다!

 그러면 B구축은 어떻게 되었을까요? B구축도 올해 매도했습니다ㅎㅎ

현재 잔금을 기다리고 있으며, 다음 투자할 물건을 물색하고 있는 중입니다.

쓰고보니 투자코칭한대로 다 했습니다..!!

이 자리를 빌어 다시 한 번 감사합니다, 라즈베리 튜터님ㅎㅎ

그러면 제가 정말 만족할만한 행동들을 했을까요?

사실 전혀 그렇지 않습니다.

제가 잘한 것은 실행을 한 것 하나뿐 입니다.

A광역시는 정석대로 앞마당을 만들지 않았기 때문에

투자한 단지 내에서 세부적으로 가치를 구분하는 법을 확인 못해 비선호동에 투자했습니다. 

인근 3천세대가 넘는 입주가 있어 잔금을 쳐야했습니다.

그러나, 원칙을 지켰기 때문에 잔금을 하는데 전혀 무리가 없었습니다.

2주택자로 LTV 60%임에도 잔금을 그에 맞춰 계산했기 때문에 신용대출도 하지 않았습니다.

(물론… 중도상환수수료는 아픕니다ㅠ) 

B구축은 세입자가 계약갱신청구권을 사용하겠다 먼저 말했습니다.

사실 아내와 이에 대해 얘기하면서 2호기가 늦어질 순 있지만 그냥 끌고 가야되나 고민했습니다.

그때, 수완이 좋은 부사님께 상담을 요청하고 세입자에게 양해를 구해 이사를 이끌어냈습니다.

(전화한 그날 바로 아내와 아이랑 함께 찾아갔습니다.

그리고 부사님께서 감사하게도 세입자의 이사일에 맞춰 매수인도 구해주셨습니다.

정말 행운인 일도 있었고, 생각보다 잘 풀리지 않았던 일도 있었습니다.

그리고 투자함에 있어서 배운 것을 다 활용하지 못한 아쉬움도 있었습니다.

그럼에도 불구하고 1호기를 할 수 있었고 그 다음 투자를 할 수 있었던 것은

투자코칭 해주신 방향을 그대로 실행했기 때문입니다.

그리고, 지난 하락장에서 역전세의 무서움을 뼈저리게 느꼈기에

리스크관리가 가능한 실행을 했습니다.

지금 시장이 너무나 투자하기 좋은 시장인 것을 모두 알고 있습니다.

그렇기에 신용대출을 더 끌어서, 잔금이 안되는 것을 하고 싶은 마음이 드실겁니다.

하지만, 그럴때마다 저희가 지향해야되는 것은

더 벌진 못하더라도 덜 위함한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

“너나위님”

라는 것을 다시 한 번 생각해보고 선택하시길 추천드립니다.

3. 앞으로 

B구축을 매도한 투자금으로 올해 안에 2호기를 할 목표를 가지고 임장하고 있습니다.

사실 대선 전에 투자해야지 않나하는 조급함이 있었는데

지투24기 11조!!! 브롬톤 튜터님의 말씀을 듣고 본질에 다시 집중할 수 있었습니다.

(본질이 뭐냐구요?? 독강임투!! 다들 아시는 그것입니다ㅎㅎ)

그리고 투자코칭을 할 때 아내의 뱃속에 있던 아이는 벌써 9개월이 되어 제 안경을 노리고 있습니다.

아이는 너무 귀엽고 사랑스러워 2주택뿐 아니라 2자녀가 되는 것도 올해 목표입니다ㅎㅎ

월부에 저보다 훨씬 열심히 그리고 잘하시는 분들이 많아 부끄러울 때가 정말 많습니다.

(지투24기 11조에서 정말 많이 배웠습니다ㅠㅠ)

그래도 저는 일단 실행하기!라는 강점으로 앞으로 나가보려합니다. 

   4. (기혼자분들) 투자는 가족과 함께 하세요 

그리고 이 자리를 빌어 아내에게 감사하다는 말을 하고 싶습니다.

신혼여행지에서 첫 조모임을 온라인으로 했던 것을 시작으로 투자생활을 응원해주는 아내에게 감사합니다.

물론 임장이 잦아질 때면 함께하는 시간이 적어짐에 서운함을 많이 토로합니다.

그럴때마다 잠시 그 달은 임장을 줄이고 아내와의 시간을 더 많이 가져가고 있습니다.

그런 시간 속에서 때로는 나태해지기도 때로는 안주하기도 합니다.

그럴땐 다시 강의를 들으면서 투자의 세계로 돌아오고 있습니다.

이런 생활이 가능했던 것은 이해를 잘 해주는 아내가 있었던 것이 1번이지만,

모든 투자 과정에서 아내와 함께 하려고 했던 노력도 중요했던 것 같습니다.

부동산 투자로 돈을 많이 벌고, 경제적 자유를 이루는 것 그게 가족이 원하는게 아닐 수 있습니다.

가족이 그걸 원하는 게 맞는지 진지하게 이야기하는 것이 

가족과 함께 하는 투자의 시작인 것 같습니다.

역전세로 9,500만원을 돌려주었을 때, 아내와 전혀 싸우지 않고 오히려 동지애를 느낄 수 있었던 것은

역전세 실현 9개월 전부터 계속 전세 시세/매물 트레킹과 부동산을 방문하면서

아내와 앞으로의 전략에 대해 이야기를 나누었기 때문이었습니다.

투자코칭을 받고 처음 가 본 A광역시에 1호기 투자를 할 수 있었던 것은

아내와 함께한 10개가 넘는 지역에서의 분임이 있었기 때문입니다.

(구리, 강서구, 원주, 전주, 청주, 천안, 평촌, 부천, 평택, 분당 등 함께 갔습니다ㅎㅎ) 

기혼자분들은 쉽지는 않겠지만, 꼭 가족과 함께 투자할 수 있는 방법을 찾으세요.

그래야 오래가는 투자! 우리가 정한 목표로 갈 수 있는 투자!를 할 수 있는 것 같습니다.

다소 두서없던 투자코칭 1년 후기는 여기서 마무리하겠습니다.

다시 한 번 방향성을 잡아주신 라즈베리 튜터님께 감사합니다!!!