[요약]
서울 서초구 아파트 전셋값 7주 연속 하락: 메이플자이 입주 영향
• 3307가구 규모의 메이플자이 아파트 입주를 앞두고 서초구 아파트 전셋값이 7주 연속 하락하며 전세 물량이 급증하고 있는데, 이는 메이플자이 입주로 인한 전세 매물 증가가 주요 원인으로 분석됩니다.
• 메이플자이의 전세 매물은 3월 초부터 늘기 시작하여 현재 1920건에 달하며, 서초구 전체 매물의 33%를 차지하고 있으며, 일부 집주인들은 보증금을 낮추는 움직임까지 보이고 있습니다. 특히, 잠원동아 아파트와 같이 메이플자이 입주로 인해 전세가가 한 달 새 5000만원이나 하락하는 등 타격을 받는 단지도 나타나고 있습니다.
• 하지만 메이플자이 입주 효과가 일시적일 것이라는 의견도 있는데, 강남·서초권의 높은 전세 수요와 토지거래허가구역 지정으로 인해 다른 단지의 전세 매물이 부족하여 메이플자이의 영향이 제한적일 수 있다는 분석입니다.
• 서울 동대문구, 광명, 인덕원 등 다른 지역에서도 대규모 아파트 입주가 예정되어 있어, 이들 지역의 전세 시장에도 큰 변화가 예상되며, 특히 광명은 올해 누적 전셋값 변동률이 -5.21%로 수도권에서 가장 큰 하락폭을 보이고 있습니다.
https://v.daum.net/v/20250517192302052
내 생각)
- 매매 1937개, 월세 1545개로 대부분의 단지가 매물로나온 상태이고 물량이 모두 소진될 때까지 주변 단지 전세가에 영향을 미칠 것으로 예상됨.
- 하지만, 대단지 입주의 일시적인 현상이지 이후엔 공급이 없고, 서울 자체 공급이 적어 전세가는 계속 상승할 가능성이 큼.
- 광명은 워낙 입주가 많아 매매/전세 모두 눌려있는 상태인데, 재건축/재개발로 앞으로 환경이 엄청 좋아질 것으로 예상되어 공급이 어느정도 정리된 후에는 가격에 어떻게 반영될지 궁금하다 :)
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
3초 가입하고, 평범한 월급쟁이들의 부자 습관 만들기를 이어보세요.
35만명이 월부에서 함께 읽고, 쓰고, 대화하며 부자 습관을 만들고 있습니다.
댓글
그린쑤님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
