[재테크 기초반 7기 로레니v] 3주차 과제 - 동대문구 분위기 임장 후기

동대문구 전농, 답십리, 이문휘경 미니 임장 후기

✅임장 체크리스트

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요)

• 청량리역은 1호선, 경의중앙선, 수인분당선이 지나고 있어 강남역은 곧바로 이어지지 않고 환승이 필요하지만
  강남 쪽으로 바로 연결되는 노선이 있음 (단 배차간격이 긴 편)
• 답십리쪽은 2호선 지선과 5호선 답십리역이 있는데 역시 직통은 아니고 환승 필요함
• 하지만 강남까지 1시간 이내 도달 가능하기 때문에 출퇴근 수요를 충분히 흡수할 만하며 
  교통 측면에서 나쁘지 않음.

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지)

• 대장 아파트인 래미안크레시티 근처나 래미안위브 근처, 답십리 쪽에 수학/영어 학원이 군데 군데 보이지만
  입시 관련 학원이 모여있는 학군지 특성은 없음

• 동대문구는 학군으로 수요를 끌어들이는 곳은 아님

   

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권)

• 청량리역 옆에 롯데백화점, 롯데마트 등 대형상권 보유
• 청량리농수산물시장, 경동시장, 약령시장 등 대규모 재래시장 상권 보유, 답십리 쪽에도 재래시장이 있음
• 연식이 괜찮은 대단지 아파트들이 모여있는 전농, 답십리 인근에 쾌적한 근린 편의상권 보유 

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요?

• 청량리 쪽은 어르신들 위주, 나이대가 굉장히 높음
• 전농 쪽으로 넘어와서 래미안크레시티, 래미안미드카운티 같은 단지들 쪽으로 오면 
  아이들이 굉장히 많음. 초등학생들 같이 어린 아이들 + 부모들 

• 이문휘경쪽은 젊은층 인구, 대학생들 많음

   

✅ 현장 사진

대규모 재래시장, 어르신들이 많이 보임. 

멀리 보이는 화려한 고층 주복과 대조적 

청량리역 주복 3대장 

화려하게 올라간 고층 주복 옆에 아직도 남아있는 노후 빌라, 주택들 

쾌적하고 정돈된 대단지

13년식 연식 대비해서도 굉장히 짱짱한 느낌의 대장 래미안크레시티 

아이들이 굉장히 많고, 근린상가도 잘 정돈되어있다. 아이들 학원 많이 보임 

이문휘경 뉴타운

올해 대규모 입주 이전 대장이었던 19년식 휘경SK뷰

6월 입주 예정인 휘경자이디센시아, 입주 완료한 래미안라그란데, 11월 입주 예정인 이문아이파크 자이 한참 공사중.

젊은 사람들이 많이 보이고, 도로와 상권들이 정비 중이라 입주가 완료되면 진짜 쾌적하고 좋아질 것 같다. 

✅ 다녀온 후 느낀 점

청량리역은 위치가 좋고 교통의 요지이기 때문에 청량리역 바로 옆 3대 주복이 

주상복합임에도 최고가를 형성하고 있다. 

롯데백화점, 롯데마트 대형 상권도 바로 이용할 수 있어 교통, 생활이 편리함. 

단, 아이 키우기 좋은 환경은 아님

1호선 청량리역 좌측으로 가면 78년 미주아파트 같은 완전 구축 이외에 아파트는 거의 없고, 

청량도매시장, 농수산물시장, 경동시장, 약령시장 등 대규모로 재래시장이 형성되어 있는데

유동인구가 굉장히 많아 활성화되어 있는 재래시장임. 

이 쪽 부근은 거의 대부분 어르신들 위주로 많이 보여서 젊은 사람들이 좋아하는 분위기는 아니나, 

이쪽이 만약에 재건축이 되고 재개발 되어 새아파트들이 들어선다면 위치가 너무 좋기 때문에 동대문구 대장이 될 수 있을 것 같다. 

전농동 쪽으로 넘어가면 대장 래미안크레시티, 래미안미드카운티 등 연식 좋은 단지들이 있는데

크레시티는 대단지에 단지 상품성이 너무 좋고, 초중고를 끼고 있고, 

청량리역을 이용할 수 있는 위치에 있기 때문에 사람들이 가장 좋아하는 단지. 

래미안위브도 대단지에 연식이 크레시티와 비슷해서 사람들이 꽤 좋아하는 단지이지만

5호선 답십리역을 주로 이용하게 되어서 크레시티보다는 조금 빠진다. 

답십리쪽에 구축들이 쭈르륵 늘어서있는데 상대적으로 장점이 뚜렷이 없기 때문에 선호도는 좀 떨어지는 편. 

전농SK같은 단지는 잘 지어진 대단지 구축이라 선호도가 있다. 

이문휘경 쪽도 원래 노후 빌라 주택들이 즐비해서 주변 환경이 굉장히 열악한 곳이었지만 

3천세대 래미안라그란데를 시작으로 1800세대 휘경자이, 4321세대 이문아이파크자이가 

2025년 내에 모두 입주할 예정이고  

그리고 이문4구역까지 들어오게 되면 

완전히 신도시 같이 천지개벽하게 되면서 사람들이 굉장히 좋아하게 될 뉴타운 (이미 천지개벽함) 

앞으로 더 좋아질 곳이기 때문에 지금 입주로 단기적으로 가격이 좀 눌려있을 때가 

투자하기 정말 좋은 타이밍인 것 같다. 

73조 조원분들과 동대문구 미니임장 ♡

처음 임장하시는 분들이 많아서 입지지도와 루트를 설명드리면서 

주변 상권, 사람들 위주로 보시도록 알려드렸는데 

모두 열심히 끝까지 참여해주셔서 너무 감사했다. 

날씨도 도와줘서 임장할 때는 날씨가 맑아서 다행 :) 

우라질님은 다리가 안좋으셔서 걱정이 많이 되었는데 

끝까지 잘 따라와시고 ㅠ-ㅠ 

첫 임장이라 힘들었지만 그래도 할만했다. 재밌었다고 말해주셔서 감사 ♡

대부분 이 쪽 근처에 거주하시고, 

이 주변에 대해서 익숙하셨는데 

그래도 임장을 한다는 목적으로 상권을 보고 사람들을 관찰하고 

아파트를 보며 다녔던 적은 없으셨는데

임장이라는 것을 경험해보고 

다같이 즐겁게 완료할 수 있었다는 것이 의미가 있는 것 같다. 

다들 부동산 투자에 관심이 있으신만큼

다음달 열반기초 꼭 들으시고 지역에 대해 알아나가는 재미, 

투자로 목표 달성을 위해 나아가는 즐거움을 알아나가셨으면 좋겠다.