[실전31기 낙낙쌤의 시세차익학 9ㅐ론 바람숲] 2강후기★가치와 가격의 모든 것 w/용용맘맘맘튜터님

안녕하세요 바람숲 입니다 :)

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투자생활을 시작한 이래로

임장, 임보, 끝없는 비교평가로 하루하루를 열심히 채우고 있는데요,

심플하게 생각하면 우리는 싼 가격에 사람들이 좋아하는 단지를 취득하기 위해,

그리고 같은 돈이라면 사람들이 더 좋아하는 단지를 취득하기 위해

 이렇게 애를 쓰고 있는게 아닌가 싶습니다.

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이번 실전반 2강은 용용맘맘맘 튜터님께

사람들이 갖고 싶어하는, 

즉 선호도(가치) 높은 단지를 찾아내고

그것의 가격을 판단하기 위한

임장, 임보, 비교평가의 디테일을 배우는 시간이었답니다.

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/ 지역에 대한 의문, 선호도의 열쇠!

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용맘 튜터님께서는 

분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장 각각의  본질적 의미와

각 행위를 통해 우리가 반드시 남겨야 하는 것을

짚어주셨습니다.

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가장 기억에 남는 점은

바로 '지역에 대한 끊임없는 질문' 이었습니다.

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사실 저는 질문을 참 못하는 사람 중의 하나입니다.

모르는게 너무 많아서,

스승님들께서 해주신 말씀들을 그대로 받아들이기만해서,

나는 원래 질문을 잘 못하니까,

라는 이유로 어쩌면

잘 못하는 것을 개선하려는 노력을

게을리 했던 것이 아닐까 하는 생각도 듭니다.

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그런데 용맘 튜터님께서는

분위기 임장, 생활권 정리, 단지 임장, 단지 분석, 시세그룹핑, 매물임장 등

임장과 임장보고서의 전 과정에서

투자 질문을 적극적으로 활용하고

그것을 해결해 나감으로써

투자의 핵심 중 하나인 선호도를 파악해나가셨습니다.

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각 단계의 사전에 질문을 하고 

임장과 임보를 통해 그 질문에 답해보고

새로운 질문을 만들어 다음 단계에서 해결하고를 반복하다보니

결국 그 지역사람들이 무엇을 좋아하는지를 알게되는 흐름으로 이어지는 것을 보며

지금 제게 부족한 점이 무엇인지 깨닫게 되었습니다.

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특히 실전반을 재수강생의 경우

습관적으로 했던 잘못된 습관을 제대로 고쳐야 한다는 말씀을 들으며

그간 제가 관성적으로 해 왔던 임장, 임보에

배운 것과 다르게 해왔던 것은 없는지,

더 발전 시킬 부분은 없는지 깊게 고민해볼 수 있었습니다.

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BM 분임 후 생활권 별 질문 1개 하기 > 생활권 정리에 반영

BM 우선순위 단지와 현재 가격 비교한 것 기록해두기

BM 단임 후 시세그룹핑 바로 해보기(가격순/가치순) > 왜곡점 기록해두기

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/ 복기, 시간이 흘러 답을 찾는 과정!

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때로는 지금 당장 답을 얻을 수 없는 것들도 있습니다.

예를 들어 

지금 이 단지를 투자하는 것, 저 단지를 투자하는 것 중

무엇이 나을까, 등과 같은 것은

지금은 절대 알 수 없는

시간이 답을 주는 것들이지요.

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이렇게 시간이 필요한 것들은

반드시 체크를 해 두고

복기를 해야 함을 용맘 튜터님께서는 강조해주셨습니다.

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생각해보면

그때 내가 내린 판단이 옳은지를 확인해야

다음에 비슷한 상황에서

더 나은 의사결정을 할 수 있는데,

이러한 부분을 소홀히 한 것이 아닌가

반성하게 되었습니다.

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강의를 들으며

투자자로서 보낸 시간이 똑같아도

그 시간을 '어떻게' 보냈는지에 따라

정말 격차가 심하겠다는 생각이 들었고,

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투자후보를 선정하고

넘어가는게 아니라,

그 단지를 투자했을 때

어떻게 가격이 흘러가는지, 

사람들의 수요는 어떠한지를

꾸준히 지켜보는 것이

내가 앞으로 어떤 의사결정을 내릴 때

단단한 근거, 확인이 되어줄 수 있겠다는 생각을 했습니다.

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BM 투자후보 셀프등기

BM 투자후보 물건 트래킹 및 복기

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/ 확신을 가지고 나아가는 방법

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용맘 튜터님께서는

정말 '지독한 반복'을 이어오셨습니다.

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단지의 가치에 집중하고,

후보를 뽑이 꾸준히 트래킹하고,

이게 정말 싼지, 검토의 검토를 거치고...

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이러한 과정을 

실제 매수로 이어질 때 까지 반복하셨습니다.

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나에게 맞는 투자 물건을 만나지 못했든,

투자금이 부족하든,

어떤 이유에서는 투자하지 못하는 상황이 있을 수 있습니다.

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그럴 때 투자를 못한다고 쳐져있기보다는

투자 하는 그 한 순간이 오게 하기 위해

꾸준히 바닥을 다지고 계셨던 것이 아닐까 생각했습니다.

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그리고 이런 반복작업이 쌓여

가치 있고 싼 물건을 알아보는 통찰력과

내게 꼭 맞는 그 물건을 투자하는 순간,

그리고 그 물건을 지켜나가는데 꼭 필요한 확신​을

얻게되는 것이라 생각했습니다.

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BM 투자자로서 하는 모든 행동이 자연스러워질 때까지 반복하기

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처음 투자판에 뛰어들었을 때는

어떻게 임장을 하고 어떻게 임보를 쓰고,

어떻게 하면 더 나은 투자의 기술(?)을 배울 수 있을까에 집중했던 것 같습니다.

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하지만 시간이 지나면서

사람들이 보편적으로 좋아하고 갖고 싶어하고 선호하고 살고 싶어하는,

즉 가치 있는 것이 무엇인지 알아내고

그것의 가격 적절성을 판단하는 것이 본질임을 늘 잊지 않고

제가 하는 모든 행위에 목적성을 가지는데

더 초점을 두게 된 것 같습니다.

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이번 용맘 튜터님의 강의를 통해

임장, 임보, 비교평가 등

투자를 위한 다양한 활동의 디테일을 배울 수 있었을 뿐만 아니라,

각 활동의 본질을 이해하는 것이

얼마나 중요한 일임을 다시금 깨달을 수 있었습니다.

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10년 후에는 지금보다 조금 더 여유롭게 하루를 보내고

제가 좋아하는 운동도 마음껏 하면서 투자생활을 하고 싶습니다 :)

그러기 위해

제가 지금 할 수 있는 것을

하나하나, 차근차근 행동으로 옮겨나가 보겠습니다!

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긴 시간동안 소중한 강의 해주신 용용맘맘맘 튜터님!

진심으로 감사드립니다!!!