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안녕하세요 바람숲 입니다 :)

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아직은 날씨가 제법 차가운 3월입니다.

이번 달에는 열반스쿨 실전반, 서울투자 기초반, 열반스쿨 기초반 강의가 있는데요.

강의가 아니더라도 각자 관심가는 지역으로 임장 여행을 떠납니다.

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임장을 가기 전에

루트도 그리고 나무위키도 읽어보고 교통편도 알아보고..

할 일이 참 많습니다.

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오늘은 제가 임장을 떠나기 전,

정확히는 ​임장지가 정해지자마자 가장 먼저 하는 일을 소개하고자 합니다.

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아마 사람마다 임장 루틴이 있겠지만

이 방법을 통해

주어진 시간동안 나에게 맞는 임장일정을 계획하고 해내는데

조금이라도 도움이 되길 기대합니다.

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ㅣ知彼(지피) : 그래서 내가 봐야 하는게 뭐라고?

ㅣ상대를 파악한다!

제가 열일 제쳐놓고 가장 먼저 하는 일은 바로

임장지의 단지 수가 몇 개인지, 그 목록 파악하는 것 입니다.

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단지 수는

[부동산지인 > 아파트분석]에서

[단지필터]에서 원하는 세대수 이상을 선택하신 후 빠르게 확인하실 수 있습니다.

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남구를 예를 들어보면

200세대 이상의 단지가 227로 검색됩니다.

이렇게 하면 대략적인 단지 수를 알 수 있지요.

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하지만!

부동산지인에는 임대아파트까지도 모두 나와

실제로 우리가 투자 대상으로 보지 않는 단지까지 포함되더라구요.

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예를 들어

부동산지인에서 잡히는 [선정릉역모아엘퍼스트홈]이라는 단지는

네이버부동산에서는 뜨지 않습니다.

찾아보니 해당 단지는 역세권 청년주택으로 공공지원민간임대 아파트였습니다.

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따라서 그냥 대애~충 이정도겠구나를 확인할 때라면 모를까

정확도가 떨어져서 다른 방법을 활용합니다.

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제가 활용하는 방법은 바로

[하겐다즈]님의 '전국 아파트+분양권+재건축 단지 목록' 자료를 이용하는 것입니다.

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>> https://cafe.naver.com/wecando7/3006951

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아마도 유진아빠 멘토님의 엑셀시세표를 활용하기 위해

이 자료를 많이들 이용하실텐데요.

저는 이 자료를 이용해 이번 임장지에서 봐야 할 단지를 목록화하는 것을 가장 먼저 합니다.

내가 봐야 할 단지가 몇 개이고 무엇인지를 알아야

소위 말하는 '각'이 나오기 때문입니다.

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하겐다즈님의 구글 드라이브에 들어가면

2023년 6월 7일자로 업데이트 된 전국의 아파트, 분양권, 재건축 단지 목록이 나옵니다.

(해당일자 이후에 변동된 자료는 네이버부동산, 아실, 호갱노노 등으로 더블체크 합니다.)

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하는 지역으로 들어가서

동, 단지명, 연식, 세대수만 추출하여 엑셀 파일로 만들고

그 수를 확인하는 것이 제가 가장 먼저 하는 일입니다.

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원하는 자료를 추출하는 방법은 다양하지만 제가 하는 방법은 다음과 같습니다.

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1) 지역을 선택한다.

2) 1, 4, 5, 6번 열을 복사해 엑셀에 옮긴다. ( 1: 법정동 / 4: 단지명 / 5: 입주시기 / 6: 세대수)

3) 복사된 전체 데이터를 모두 선택한 후, [데이터>중복된 항목 제거]로 중복을 지운다.

4) 남은 자료 상단에 행 하나를 추가하여 순서대로 법정동, 단지명, 입주시기, 세대수 라고 입력한다.

5) 필터를 걸고, 세대수를 원하는 수 이상으로 지정하면

6) 해당 단지만 남고, 하단에는 그 수가 기록된다.

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복잡해보이지만

설명드린 순서대로만 따라오시면

큰 무리 없이 단지 수와 목록을 확인할 수 있으실 겁니다.

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하지만.... 이렇게 적어두어도

컴퓨터 작업이 익숙하지 않으신 분들,

시간이 없으신 분들이 있으실 듯 하여

서울 25개 구의 단지 목록을 모두 정리해보았습니다 >ㅁ<

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서울의 구 위상 순으로 정렬되어 있고,

간단하게 구별 인구, 현재 평단가 등도 함께 정리되어 있습니다.

글 하단에 데이터 파일이 있으니 다운받아서 활용하시기 바랍니다.

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오늘은 임장 가기 전에 제가 무조건 제일 먼저 하는 일이 무엇인지 공유드렸습니다.

내가 봐야 할 단지의 수와 목록을 파악하는 것​은

별일 아닌 것 같지만 한달 임장 기간의 '각'을 잡기 위해

꼭 필요하더라구요.

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다음에는 단지 수와 목록을 파악한 후

무엇을 하는지 이야기 나누어 보겠습니다.

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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▶데이터 파일◀

2024.03.01. 서울 25개구 단지목록(편집본) (바람숲)

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<임장 가기 전 무조건 제일 먼저 하는 일>

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STEP 1. 知彼(지피) : 단지 수와 목록 파악하기

STEP 2. ??

STEP 3. ??

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