[내마중17기42조 4고싶은 아파트 2번달에 꼭 찾조 쎈타인] 내집마련을 위해 나는 과연 어떤 행동을 해야 하는가?(2주차 강의 후기)

안녕하세요. 세상의 중심이 되고자 하는 쎈~사람 쎈타인입니다. 어느덧 내마중 과정도 중반부에 접어들었습니다. 조원분들과의 임장도 거의 마친 상태에서 이제 본격적으로 내집마련을 위해 해야할 일은 무엇인지에 대한 것을 알아보는 시간을 가지게 되었습니다. 강사님은 작년에 ‘강사님과의 만남’에서 저에게 아주 큰 힘과 용기를 주셨던 용용맘맘맘 튜터님이셨습니다. 비록 화면상이지만 엄청 반가웠습니다. 용맘 튜터님의 응원에 힘입어 용기를 가지고 1호기 투자에 더 적극적으로 행동할 수 있었고, 지금 이렇게 저의 경험을 통해 조원분들에게 더 많은 나눔을 실천할 수 있는 바탕이 될 수 있었습니다. 그 어떤 강의보다 핵심을 가장 명확하게 짚어주셨던 이번 2강에 대한 저의 생각을 적어보도록 하겠습니다.

나의 예산이 정해졌다면 이제 내가 해야할 일은 무엇인가요?

나의 가용 가능한 자금이 나왔으니 이제 본격적으로 내집마련을 위한 행동에 돌입해야 합니다. 그런데 지역선정부터 막막해집니다. 1강에서 너나위님이 지역과 아파트를 어떻게 선정하는지 직접 보여주셨지만 막상 내가 해보려니 어디서부터 무엇을 해야 할 지부터 막히기 시작합니다. 이런 저희의 어려움을 이미 다 예견하셨다는 듯이 집을 사 본 경험이 없는 분들이 할 수 있는 질문들을 쭉 나열해주셨습니다. ‘입지요소가 있는데 이걸 어떻게 보아야 하는 건가요?’ ‘내집마련이 나은 건가요? 거주보유분리가 나은 건가요?' ‘평수가 다른데 가격이 비슷합니다. 무엇을 선택해야 할까요?’ 여기서 우리의 선택기준에 따라 투기가 될 것인지, 가치투자가 될 것인지가 결정된다고 하셨습니다. 단지가치에 대한 설명을 위해 여러가지 예시를 보여주셨습니다. 사실 저는 나름 오랜 기간동안 아파트를 보아왔기에 가볍게 들으며 넘어가려고 했습니다. 하지만 강의를 들어보니 제가 생각한 것 보다 간결하면서도 아주 확실하게 결론을 내는 과정을 알려주시는 것을 보면서 자세를 고쳐 앉아 집중하기 시작하였습니다. 그리고 이렇게 생각했습니다.

“내가 지금까지 비교평가를 너무 어렵게 생각하고 있었구나.”

여러분은 비교평가가 무엇이라고 생각하시나요?

저는 이 질문에 쉽사리 답하기 어려웠습니다. 단순히 지역의 위상과 그 지역 내 생활권의 가치, 그 안에 있는 개별 단지의 입지요소에 대한 평가가 어우러져 가격을 형성한다는 정도만 생각했고, 실제 비교해보면 지역별 편차가 존재하며, 그 안에서 가격이 눌려있는 지역을 타겟으로 삼아 임장하는 것이 전부였습니다. 이렇다 보니 비교평가가 사실 어렵게 느껴졌고, 오랜 기간동안 발품을 통해 현장을 보면서 현장의 분위기를 정리하는 것에는 익숙했지만 그것을 투자로 연결하는 과정이 쉽지 않았습니다. 이런 부분에서 이번 용맘 튜터님의 강의는 굉장히 신선하게 다가왔습니다. 결국 내집마련을 위해서는 단지의 가치가 무엇인지 알아야 하고, 가치에 따라 가격이 어떻게 형성되는지에 대한 이해가 필요했던 것입니다. 나름 이해를 하고 있다고 자부하고 있었지만 입지가 무엇이냐는 단순한 질문에도 선뜻 대답하지 못하는 것을 느끼면서 이 입지에 대해 확실히 짚고 넘어가야겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 이런 저의 생각에 부합하여 용맘 튜터님께서는 확실한 정의를 내려주셨습니다. 

여러분이 생각하는 단지의 입지가치와 상품가치는 내집마련에 어떻게 적용할 수 있을까요?

입지가치와 상품가치를 단지에 어떻게 적용할 것인가 하는 문제는 우리 월부인들이 공통적으로 당면하는 과제였습니다. 임장보고서라는 형태로 머리를 쥐어짜며 늘 고민에 고민을 거듭하지만 결론 도출이 그리 쉽지 않아 미완성에 그치는 경우도 허다했습니다. 여기에서 용맘 튜터님은 다른 군더더기는 다 빼버리고 어떻게 가치를 적용할 것인지 그 ‘방법’에 대한 것만 말씀해주셨습니다. 지도를 어떻게 보고, 지도에서 지역을 어떻게 체크하며, 지도에서 해당 단지의 업무지구 접근성을 고려할 때 어떻게 지도를 활용하는지 등 순수하게 방법에 대해서만 말씀해주셨습니다. 그리고 이것을 수치화하여 정리하도록 기준을 마련해주셨습니다. 이 과정에서 부동산 관련 사이트에 접속하여 어떤 항목을 적용해야 하는지까지 아주 구체적으로 알려주셨습니다. 말씀하신대로 적용해보니 제가 가진 앞마당 내에 있는 단지들 사이의 비교가 확실히 이루어짐을 알 수 있었습니다. 이것을 용맘님께서는 수도권과 지방을 비교하여 그 기준을 명확히 알려주셨습니다. 강의교재에서 어떤 자료들을 활용할지에 대해서도 딱딱 짚어주셨습니다. 이 내용들을 다시 One page로 정리하여 비교평가를 더욱 용이하게 하도록 해주셨습니다. 

자, 이제 단지의 가치를 알았으니 내가 어떤 방향으로 나아가야 할지 먼저 정해봅시다.

그전에 결정해야 할 것이 있었습니다. 내가 그 집에 실거주 할 것인지, 미리 사놓고 전세를 놓을 것인지에 대한 결정이 우선 이루어져야 했습니다. 물론 저는 소액 투자자로서 거주보유 분리가 항상 기본이었습니다. 하지만 저역시 언젠가는 제가 실거주할 집도 마련해야 합니다. 그렇다면 내집마련과 거주보유 분리는 누구에게 해당되고 그 방법은 어떤 것이 있느냐 하는 내용은 이미 1강에서 충분히 다루었습니다. 하지만 이것 역시 용맘님께서는 한 페이지로 정리해주시면서 내용을 다시 되짚어 주셨습니다. 이렇게 다시 보니 내가 어디에 해당되는지 명확하게 알 수 있었고, 나에게 최선책은 무엇인지를 생각할 수 있었습니다. 여기서도 다른 내용은 다 배제한 채 방법에 대한 것만 알려주셨습니다. 지역선정을 위해 어떤 사이트를 어떻게 이용하는지, 그 안에서 나온 데이터를 내 예산에 맞춰 어떻게 적용할지 직접 시연을 통해 아주 쉽고 확실하게 알려주셨습니다. 물론 말은 쉽지만 이것을 혼자서 해보면 또 혼란이 오게 됩니다. 이런 어려움을 이미 예견하셨다는 듯이 이 모든 과정을 순서에 맞춰 하나하나 짚어주셨습니다. 즉, 우리가 어떤 순서로 무엇을, 어떻게 해나가야 할지, 마치 운전을 할 때 시동걸고, 기어넣고, 브레이크에서 발을 떼고, 서서히 출발하며, 액셀페달을 밟아나가는 것처럼 그 과정을 하나하나 상세히 알려주셨습니다. 

방향까지 정해졌으니 남은 최종 단계가 무엇일까요?

최종단계인 비교평가가 남았습니다. 비교평가는 결국 가격이 같은 두 개의 물건을 놓고 어떤 것이 더 가치가 있나 하는 것을 결정하는 단계입니다. 이것은 수익과 직결되는 문제이기에 반드시 거쳐야 하는 단계이기도 합니다. 저는 늘 이 마지막 과정에서 어려움을 느꼈습니다. 다른 투자동료분들이 작성한 보고서를 보면서 아파트를 비교하는 것이 아닌 내 보고서와 다른 사람의 보고서만 비교하는 행위를 해왔기 때문입니다. 이번 강의에서 가장 인상 깊게 느꼈던 부분은 이런 과정을 내가 너무 어렵게 생각했다는 것입니다. 그리고 내집마련이든 투자든 결국 내가 감당 가능한 예산에서 가장 가치 있는 아파트를 가장 싼 가격에 매수한다는 원칙은 동일한 것임에도 그 과정 또한 다르게 생각하고 있었습니다. 더 중요한 것은 강의에서 분명 가치판단을 어떻게 해야하는지 알려주었음에도 행동으로 옮기는데 주저함이 있었다는 것입니다. 이런 저희의 모든 고민을 이번 강의에서는 “어떻게 행동하고, 적용할 것인가”라는 단 하나의 질문에 대한 답변만 일관성 있게 제시해 주셨습니다. 결국 내가 성공하기 위한 첫번째 원칙은 “배운 것을 실천”하는 것임을 이번 강의를 통해 다시 한 번 깨닫게 되었습니다. 

다른 생각은 할 필요 없이 강의에서 알려준 것만 그대로 실천해보자~!

말 그대로 이번 강의는 우리가 무엇을 해야 할 것인가에 대한 내용만 정확히 채워 넣었습니다. 강의 시간이 짧아서 내용이 부실한 것은 아닐까 하는 생각은 단순한 기우(杞憂)에 불과했고, 강의에서 알려준 것만 꾸준히 실천하면 누구 못지 않게 더 나은 선택을 할 수 있을거란 생각이 들었습니다. 주저하고 머뭇거리는 사이에 나의 실력은 제자리 걸음을 하고 있을 것이고, 누군가는 실천을 통해 더 나은 미래를 만드는 발판을 차곡차고 쌓아 나갈 것입니다. 머리로만 아는 것이 아닌 행동의 중요성을 다시금 생각하게 만들어주신 용맘 튜터님께 감사의 말씀을 드리면서 이번 2주차 강의후기를 마치도록 하겠습니다.