[서투기 뚜또왕자와7공주운0진 미요미우] 1강 서울투자에 확신을 주는 강의 (자음과모음멘토님)

안녕하세? 미요미우입니다 : )

6개월만에 서울투자기초반 강의를 수강하게 되었습니다.

강의내용이 완전히 리뉴얼되었다는 말씀을 듣고

기대감을 가득 안고 강의를 수강했는데요,

서투기 1기 때는 서울에 투자해야하는 이유와

앞으로 전도유망한 지역에 초점을 맞추어

설명해주셨다면,

이번 강의에서는 현재 서울시장의 상황은 어떤지

각각의 선택이 어떤 결과를 불러올 수 있는지를

면밀하게 알려주시고

서울 각 지역을 쉽게 풀어서 설명해주셨습니다.

좀 더 수강생의 선택에 초점을 맞춘

강의라는 생각이 들었고,

그래서 내가 어떤 선택을 해야하는지를

명확히 알 수 있는 강의였습니다.

강의 후기로 복기해보고자 합니다.

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상황을 기준으로 목표를 잡는 것이 아닌,

목표를 바탕으로 상황을 판단하는 투자자

기초반을 수강하면서

많은 분들이 지방투자를 할지 서울투자를 할지

고민하는 모습을 볼 수 있었습니다.

지방에 좋은 단지에 투자하려면 투자금이 7천정도 드는데

이 돈으로 지방에 투자하느니

돈을 조금 더 모아서 수도권에 투자하는 것이 낫지 않을까

하는 고민인데요.

많은 분들께서 한번쯤을 해보았을 고민인듯합니다.

멘토님께서는 의사 결정을 할 때

상황을 기준으로 판단을 내리면 안 된다고 이야기 해주셨습니다.

그보다는 내가 목표로 하는 것이 무엇인지를 명확히 알고

목표를 달성하기 위해서는 어떤 선택을 해야하는지를

아는 것이 중요하다고 말씀해주셨는데요.

따라서 투자금을 기준으로 판단하기보다는

가치성장투자를 할것인지 소액투자를 할것인지를 정하고

어느 단지를 얼마의 투자금에 얼마나 싸게 살 수 있는지에

집중하는 것이 바른 의사결정 방법이라고 말씀해주셨습니다.

어떤 일을 시작할 때는

목표를 분명하게 잡는 것이 가장 중요한 것 같습니다.

내가 바라는 모습이 무엇인지 알고

나의 선택에 따른 결과를 알고

선택을 해나가는 과정이 중요하다는 생각이 들었습니다.

아울러 멘토님께서는 21년 이후부터 지금까지의

서울 수도권 시장의 흐름을 분석해주시고,

앞으로의 시장 흐름의 방향성을 잡아주셨으며,

가치성장투자를 하는 사람들이

어떤 특징을 가진 단지를 눈여겨보아야하는지까지

이야기를 해주셨습니다.

사실 쉬운 내용은 아니었습니다.

그만큼 멘토님께서 시장을 면밀하게 분석하셨다는

의미이겠지요.

멘토님께서 정해주신 기준에 따라서 시장의 흐름을 바라보고,

그 안에서 사람들이 좋아하는 단지를 찾아내고,

사람들이 좋아하지만 아직 오르지 않은 단지를 찾아내서,

투자의 결정을 내리는 과정이 중요하겠습니다.

BM. 서울 가격에 익숙해지기

BM. 신문 기사를 분석할 때 중요 포인트에 집중하면서 보기

가격의 오르내림에 일희일비하지 말기

BM. 임장보고서 단지 분석시 23년초 거래 양상, 신축과 구축의 전세가 비교하기

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가치성장투자와 소액투자의 현실화

두번째 파트에서 자모멘토님께서는

서울을 한바퀴 돌아주셨습니다.

지난 강의에서는 구 하나하나를 자세히 설명해주셨다면

이번 강의에서는 초수강생분들이 서울의

대략적인 입지와 특징을 파악할 수 있도록

정말로 서울 한바퀴를 돌아본다는 느낌이 강했는데요,

그 과정에서 지역을 어떤 기준에 따라 판단해야하는지

인사이트도 함께 해주셔서

서울 시장을 바라보는 기준을 분명히 할 수 있었습니다.

다음으로는 가치성장투자와 소액투자의 현실화 방안을

이야기 해주셨습니다.

전달에 내집마련중급반 수업에서

소유와 거주를 분리하는 것과 투자의 차이점을

분명하게 나누어주셨다면

이번 강의에서는 성장가치투자 방식과 소액투자 방식를

분명하게 정의 내리고

각각의 투자 방식에서 초점을 맞춰야 하는 부분을

말씀해주셨습니다.

많은 코칭과 강의 경험을 통해

멘토님께서는 가치성장투자를 추구하는 사람들의 어려움과

소액투자를 추구하는 사람들의 어려움을

분명하게 이해하고 계셨고

각각의 상황에서

현재 서울 시장을 어떤 관점에서 바라봐야 하는지

어떤 기준을 가지고 투자할 단지를 선정해야하는지를

말씀해주셨습니다.

개인적으로는 소액투자를 목표로 하고 있기 때문에

소액투자의 현실화 방안이 더욱 공감이 갔습니다.

추후에 서울에 1억대로 투자하고 싶으면

지금 당장 어떤 단지를 중점적으로 봐야 하는지

기준을 말씀해주셔서

서울 아파트를 둘러볼 때

이들 단지를 좀 더 중점적으로 봐야겠다 생각했습니다.

또한 집 개수를 늘리는 것이 중요한 것이 아니라

어떤 단지를 가지고 있느냐가 중요하다는 말씀을 들으면서

조급하게 생각하지 않되

어떤 단지를 어떤 가격에 어떤 투자금으로 투자했는지,

그 실력에 집중해야겠다는 생각을 하게 되었답니다.

BM. 추후 1억대에 투자할 수 있는 단지들 위주로 시세트래킹하기

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이후로 멘토님께서는

서울 투자시 현실적으로 고려해야하는 문제,

즉 세금에 대해서도 질의응답을 해주셨습니다.

취득세가 너무 크지 않은가,

양도할 때 양도세가 너무 많이 나오지 않을까

서울을 투자를 결정하신 분들이

많이 하는 고민일텐데요.

이 부분에 대해서도 정확한 계산을 통해서

답을 주시는 멘토님을 보면서

막연하게 두려워하기보다는

정확한 계산을 통해서 의사결정을 해야한다는 것을

다시금 느낄 수 있었습니다.

멘토님께서는 수강생분들께

'여러분이 헛된 노력은 하지 않았으면 좋겠다'고

진심을 담아 이야기 해주셨는데요.

월부에 와서 그저 공부만 하고 돌아가는 것이아니라

목표를 달성하는 결과를 얻었으면 좋겠다고 하시며

반드시 배운 것을 행동으로 옮겨야 한다고 강조해주셨습니다.

멘토님 말씀을 들으며

저도 목표 한 것을 달성하기 위해

행동으로 잘 실천하고 있는지 되돌아보는 시간이 되었고,

오늘 배운 것들을 제 임장보고서와 매일의 루틴에

반영해야겠다 다짐하게 되었답니다.

6개월 전에 비해 강의가 완전히 달라져

놀랐다고 말씀드리니

'그럼요, 저는 같은 내용을 강의하지 않아요'

라고 말씀해주시는 멘토님.

더 많은 인사이를 주기 위해서

끊임없이 노력하시는 멘토님을 보면서

저도 계속해서 성장하는 사람이 되어야겠다 마음먹게 됩니다.

멘토님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다

사랑함니다 ♥