[서투기25기 2렇게 즐거운 투자5래하면 1내조 오나내] 2주차 조모임 참여후기

2주차 양파링 멘토님 강의에서 A지역에 대한 지역분석과, 2주차 단임을 진행하고

느낀점들을 조원분들과 나눠보는 시간을 가졌습니다.

첫번째 서울-경기 비교평가에 대한 강의를 듣고 나에게 가장 와닿았던 부분에 대한 이야기를

나누어 봤는데, 많은 분들이 비교평가를 할때 가치, 가격, 투자에 대한 부분을 어떻게 비교하고

적용 하는지를 알 수 있어서 좋았다 라고 얘기해주셨는데

저도 마찬가지로 단지를 비교평가할때 임보에 단지분석을 다 하고서도, 나중에 비교평가를 할때면

다시 정보를 찾아서 써야하는 정말 시간은 들였지만 바로 쓰지 못하는 단지 분석 장표를 썼다는 생각을 했습니다.

그래서 이번 단지분석할때는 내가 그 단지를 가치, 가격, 투자 적으로 어떠헥 바라보고 어떤 요소들이 있었는지

꼼꼼하게 기록해가며, 단순히 그래프와 아실 가격 캡쳐 붙여넣기가 아닌 진짜 그 단지를 나중에 봐도 알수 있는

장표로 만들어야 겠다는 생각을 했습니다.

그리고 비교평가를 할 때도 단순히 머리속에서 A단지와 B단지를 비교하면 막연하게 어느단지가 더 좋았다

라는게 아닌 단지의 입지가치요소와, 가격요소를 이야기 해보며 뭐때문에 A단지가 더 좋았다는걸 명확하게

말할 수 있는 비교평가를 해봐야 겠습니다.

두번째는 지역을 투자의 시선으로 봤을 때 새롭게 알게된 점에 대한 이야기를 나누어 봤는데

부천을 막연하게 7호선 라인이 좋다 라는 인식이 있었지만, 뭐 때문에 좋은지, 그리고 1호선 라인 중에 역곡역은

1호선인데 높은 가격을 형성 하는게 구로구와 바로 인접해 있어서 거리상으로는 오히려 서울과 인접해 있구나 라는 생각, 그리고 아무리 7호선 라인이 좋아도 팰리스 카운티와 같이 대단지에 연식이 좋은 단지들은 7호선 입지 요소를 뛰어 넘을수 있구나 라는걸 다들 느꼈던것 같습니다.

그리고 비선호 상권이 있는 중동 롯데백화점 아래쪽에 있는 미리내마을과, 그린타운의 경우

학원가도 있고, 계남초,중,고 가 모두 모여 있으며, 사람들이 가장 많이 타고 내리는 신중동역이 인접해서

비선호 상권을 이겨낼수 있는 더 좋은 요소들이 많이 있기 대문에 단지들의 가격이

높게 형성 되어 있구나 라는걸 알게 됐습니다.

그리고 부천시청 뒷쪽에 중앙광장과, 팰리스카운티 옆 부천시민광장에 많은 가족들이 나들이를 나와 있는 모습을 보고 부천의 활기찬 모습을 볼수 있어서 좋았던것 같습니다.

그리고 임보를 쓰면서 궁금했던 사항인데, 교통요소를 볼때 항상 강남업무지구라면 강남역말 찍어서 확인했었는데

강남 업무지구 자체를 보고 강남(2호선), 논현(7호선), 신논현(9호선), 신사(3호선) 등 환승 없이 한번에 갈 수 있는

곳이 있는지를 보면 더 좋고, 단순히 시간이 조금 걸리는걸 보는 것이 아니라, 실제 사람들이 그 시간에 탔을때

환승을 하게되면 내 몸을 가누지 못할 정도로 환승하는게 어렵기 때문에 환승없이 한번에 가는걸 매우 선호한다

라는 사실도 알게 되었습니다.

세번째, 시세분석을 하면서 새롭게 알게된 사실을 이야기 해보는 시간에는

경험 많으신 조장님과, 꽁꽁이 님의 시세분석 장표를 직접 공유해보면서 시세지도는 지도위에 직접 단지를 올려보면서

내가 그 단지가 어디에 있는지를 기억해보고, 가격정보를 올리며 연식에 따른 가격대의 감을 잡고, 추가로 지도위에 입지요소들까지 반영해서 함께 보는게 좋다는 이야기를 나누었습니다.

지금껏 시세지도를 그리고 나서도 단지별 가격대의 감을 잡기가 어려웠는데

조장님과 꽁공이님의 장표를 보면서 시세지도에서 매매가격을 보기 쉽게 정리(전세가/매-전차 기입x)해두니 바로 지도위에서 위치와 입지에 따라 가격이 어떻게 형성되는구나 라는걸 알 수 있었고,

시세지도위에 너무 많은 정보를 올리기 보다는 가격대를 알수 있는 정보만 올려도 충분하겠다 라는 생각이 들었습니다.

그래서 그동안 낀평형을 올려놓고도 보지 않았는데 오히려 그렇게 하기보다는 59, 84를 좀 더 정확하게 올리고

연식별 가격대를 기억하는 내용을 기입하고, 생활권별 교통, 학군, 환경 등급을 매기고, 분임과 단임장하며 느꼈던 느낌들을 기록해 두는게 더 가치있는 시세지도를 그리는 방법이라는걸 알게 됐습니다.

정말 모든 조원들이 기초반이 아닌 실전반과 같은 열정으로 임해주시고, 트윈조장님과 꽁꽁이님에게 배우는 부분도 많고, 기초반에서 올라오신 하하이, 비에라, 부가길, 하마, 묵묵2님 과 함께하며 제가 아는걸 이야기 하면서 저도 다시한번더 생각하는 시간을 가지고 정리가 되는것 같아서 너무 다 감사합니다.