서투기 3주차 강의 후기 - 투자를 위한 비교평가는 가치판단에서 끝이 아닌 가격과 리스크까지 볼 것!

이번 강의는 실제로 투자 단지를 결정함에 있어서 중요한 단지 대 단지 비교평가 기준과 프로세스를 자세히 설명해 주시고 특히나 A지역을 정해서 실전처럼 입지 및 생활권 분석을 해주셔서 저의 이번 달 임장지에 바로 적용해 볼 수 있을 것 같아 많은 도움이 됐습니다. 

1. 그중에서도 비교평가 프로세스 세 단계 중 1단계인 가치 분석 단계에서 입지가치 분석과 함께 상품가치와 선호도까지 분석을 하여 투자 의사 결정에 어떻게 반영이 되는지 실제 사례를 가지고 설명을 해주셔서 도움이 많이 됐습니다. 이 강의를 듣기 전까진 입지 중에서도 땅의 위치가 가장 중요하다고 생각해서 일단 땅의 위치와 강남접근성, 교통 위주로 높은 점수를 주는게 맞다고 생각을 했고 이 논리에 안맞는 가격을 보이는 단지들이 있을 때 좀 이해가 되지 않았습니다. A지역에서도 역시나 강남 및 도심업무지구와 가까운 생활권 보다는 그보다 북쪽에 있는 뉴타운 생활권이 더 선호되고 가격도 비싼 것을 보고 처음엔 의아했는데 강의에서 가치평가를 할 때 입지가치 뿐만아니라 상품성과 선호도까지 모두 고려하여야 하고 위치와 접근성이 아무리 우위에 있더라도 주변 환경이나 상품성 측면에서 좀 더 우월하지만 입지가 덜 좋은 단지의 가격이 좋을 수 있음을 단지 대 단지로 보여주셔서 잘 이해가 됐습니다. 
    
2. 비교평가 프로세스 2단계 가격 비교에서 투자금을 생각할 때 아파트 매매가  + 각종 부대비용 (취득세, 양도세, 중개수수료, 법무비용, 인테리어 비용 등)을 다 고려해야한다고 강조해주신 점이 중요하지만 잊고 있던 부분을 상기시켜주셔서 도움이 많이 됐습니다. 너무 당연한 얘기라 머리로는 당연히 그렇게 해야한다고 알고 있었지만 실제로 갈아타기 위한 단지를 찾는 과정에서 저도 모르게 그 비용은 생각하지 않은채 매매가를 보고 있는 제 모습을 발견해서 이 강의를 통해 다시 한 번 모든 부대비용을 고려했을 때 목표로 해야하는 아파트 금액대를 정립하는 유익한 시간이 됐습니다.
    
3. 각 생활권별로 가장 중심이 되는 중요지역에 컴퍼스를 찍는다 생각하고 컴퍼스 중심지역으로부터 주변부로 서서히 멀어질수록 환경, 학군 등이 어떻게 변하고 이에 따라 가격이 어떻게 변하는지 확인하는 방법이 매우 유용하여 제가 향후 갈아타기를 목표로 하는 지역에서 적용해보면 좋겠다 생각했습니다. 강의에서 설명해주신 여러 생활권의 중요지역(경기도 평촌시 범계역, 경기도 광명시 철산역 등)과 중심에서 점점 멀어질수록 낮아지는 가격을 보면서 같은 지역 내에서 단지 대 단지를 비교하고자 할 때 상당히 유용할 것 같습니다.

다음 주차 강의도 기대하고 있겠습니다!