[실전 31기 3조와 함께 오하이요🍊_대다나다] 2강 강의후기

안녕하세요. 실전반 31기 3조 대다나다입니다.

좋은 기회로 오프라인 강의를 듣게 되었습니다.

2주차 강의는 용용맘맘맘님이 해주셨습니다.

줄여서 용맘님이라 하겠습니다.

선호도 있는 아파트를 고르는 임장,임보,비교평가의 모든 것

네 용맘님께선 모든 것을 가르쳐 주셨습니다.

이제 얼마나 흡수해서 그대로 행동할지는 우리에게 달려있는것 같습니다.ㅎㅎㅎ

임장, 임보 → 선호도 파악/가치 판단

비교평가 → 가격판단

임장,임보

분임,단임,매임을 클리어해야 하는 각각의 단계로 보아서는 안된다.

분임/개요,입지분석을 통해 해당 지역의 대략적인 분위기를 살펴보면서 지역의 선호요소를 파악하고

단임/단지분석을 통해 유의미한 단지를 남겨야하고

매임/매물분석을 통해 나에게 맞는 최선의 단지를 남겨야 한다.

분위기 임장

• 선입견을 갖지 말자. 투자할 단지를 놓칠수도 있다.
• 분위기 임장전 질문을 준비하고 분위기 임장하며 답을 찾아 간다.
• 분위기 임장 후 단지임장 가기전 생활권별로 질문을 남긴다.

단지임장

• 단지임장 꼼꼼하게 보자. 특히 대단지, 경사가 있는 단지는 앞,뒷동 차이를 구별해야 한다.
• 사람들에게 유의미한 단지를 선별하고, 내 투자에 적용할 후보단지를 골라낸다. 

매물임장

• 나에게 맞는 최선의 단지를 찾는다. (투자 가능)
• 미래 나의 투자단지 후보리스트업을 하겠다. (투자 불가능)
• 투자를 할 목적이라면 매물임장후 가치와 가격에 대한 나의 생각까지 정리해놓는다
• 투자를 당장 못한다면 단지의 가격을 남겨 이후 복기한다.

분임,단임,매임을 클리어해야할 각각의 단계로 보았는데 

유기적으로 연결지어 봐야겠다고 생각했습니다.

어떻게 연결지어봐야 하는지 용맘님께서 구체적인 방법으로 설명해주셔서 도움이 되었습니다.

분임때 바로 적용해보았는데 질문을 준비하니 조금 더 임장에 집중할 수 있었습니다.

안타까운 사실은 인간은 망각의 동물이라 그런지 단임때는 적용하지 못했습니다ㅠ

남은 단임에 꼭 적용해보겠습니다!!

매임후 당장 투자를 못하는 경우 단지의 가격을 남기면서 복기하라는 부분이 인상적이었습니다.

비교평가

• 생활권 선호 요인을 찾는다. 생활권 선호요인이 무엇인지 알아야 단지 비교평가가 시작된다.
• 가치에 대한 비교평가 끝낸다(우선 넘어감) → 결론낸다.
• 지역간 비교평가는 가격으로 뽑은 BEST중에 내 투자금을 고려한 최선의 단지를 찾게 되는것이다.
• 지역간 비교평가는 땅의 가치와 단지선호도를 모두 고려한다.
• 지역간 비교평가를 할 때는 내가 보는 단지가 땅가치가 높은 단지인지 단지가치가 높은 단지인지 먼저 알아야 한다.
• 지역간 단지 비교평가시 선호도 파악이 어렵다면 지도위에 올리고 각 지역의 랜드마크 가격을 확인한다.

비교평가는 제가 하지 않은 영역이고 어렵다고만 느꼈는데 용맘님께 다양한 상황에 대한 예시를 보여주셔서 잘 따라해볼수 있을것 같습니다. 아직은 어렵기때문에 우선 따라해본다는것이 정확한 표현인데요

용맘님 강의 교안을 보며 이번 실전반에서 비교평가의 벽을 넘어보겠습니다.

용맘님 강의에서 BM할 부분이 많은데

이미 적용해본것도 있고, 망각하여 그냥 지나친것도 있는데

이번달 우선 적용할 내용을 정리해보았습니다.

• 분위기 임장전 질문 준비
• 단지 임장전 질문준비→유의미한 단지 남기기
• 매임통해 투자후보단지 리스트업
• 비교평가 3번 해보기

마지막으로 아는것과 행동하는것에 대해 강의 초반 용맘님께서 말씀해주셨는데

저는 그동안 강의를 지식습득하듯 듣고 결정적인 순간에는 행동으로 옮기지 못했는데

이번에는 용맘님 강의에서 배운 내용을 꼭 그대로 적용해보겠습니다!! 

강의해주신 용맘님 감사합니다.

2월 투자코칭 기억해주셔서 감동이었습니다.

꼭 좋은 소식 전해드리고 싶습니다. 감사합니다!!!!