[실전 31기 TOP3 제대로 뽑고 1등 물건 4러 가는 유르둥이 그리는 대로] 2주차 용맘튜터님 강의 후기

안녕하세요 ^^ 

스스로 그리는 삶을 살아가고 싶은 

“ 그리는 대로” 입니다. 

실전 2주차 강의에서는 

으아 진짜 똑부러지시는 찐 투자자의 향기 물씬 풍기시는 

용맘 튜터님 께서 

선호도 있는 아파트를 고르기 위한

임장, 임보, 비교평가에 대해 가르쳐 주셨는데요  ^^ 

정말 BM 해야 할것 들이 너무 많아서. 어찌할 바를 모르는 순간이었습니다. ^^ 

하지만 튜터님께서 알려주신대로 

너무 많이 담아 가려는 노력 보다. 

내가 알아야 할 것 

내가 행동해야 할 것 

중 제가  가장 약한 부분을 중심으로 

꼬옥 남겨 보려합니다. ^^ 

✅ 비교평가 

제가 가장 약한 것은 무엇인가를 생각해 보면 

정말 많지만 

비교평가가 아닌가 싶어요. 

사실 더 생각해 보면 분임, 단임, 매임, 전임, 투자의사결정 과정까지 

뭐 하나 안 중요한 게 없고, 다 연결 되어 있어서, 

뭐가 부족하면 다 티가 나게 마련이더라구요.

그렇지만 어렵고 부족하더라도 배운걸 하나씩 다 행동으로 해봐야 하는데 

제가 아직 비교평가 장표를 임보에 안 넣어 봤어요  😅

다행인지, 자동인지  1호기 할때는 절로 하게되었지만 … 

그래서 제가 제일 부족한 부분은 비교평가라  생각합니다. 

• 비교평가를 하는 이유 : 똑같은 투자금으로 “ 더 높은 수익”을 가져갈 단지를 찾기 위해 !
• 비교평가를 할 때  비교하는 것: 1.단지 가치 2. 가격 3. 상황 

단지를 비표형가할때 땅의 가치를 파악하고, 단지의 가치도 배운대로, 특징, 연식, 학군, 교통에 대해 

꼼꼼하게 살펴 본뒤, 땅의가치와 단지의 가치가 서로 압도적으로 이기는 것이 있는지 확인.

그리고 가격얹어 보고, 보조지표로 과거의 전고점, 하락률을 확인해보고, 6년간 평균적으로 얻을 수 있는 

차익은 어느정도 되지는 체크해보고, 이 모든것을, 가치, 가격,으로 나눠 정리해보고 결론을 내어본다. 

이제 알기는 알았는데 임보에 직접 녹여 봐야겠네요. ! 

이번달에는 꼬옥 넣어 보려구요. 비교장표 !!! 

✅ 임장 

항상 시간에 쫓겨 분임과 단임을 겨우 루트만 짜고 가는데 ㅜ 

배운대로 미리 임장지에 대해 내가 갖고 있는 질문을 정리해 놓고, 

그것을 임장지에서 확인하는 순서로 가봐야겠다고 생각했습니다. 

매임도 그래요 … 사실 매임 가기전에 정리하면 좋겠다고 생각하고 어쩔 땐 확인하고 

그랬는데 … 항상 급하게 매임해서 생략 되기가 일쑤였거든요. 

매임에 가서 쓰는 시간을 더욱 가치 있게 쓰기 위해 

매임 전  꼭옥 스프레드에 항목별로 정리하고 갈 수 있도록 하겠습니다. 😍

강의를 마무리 할때 에필로그를 할 때 더욱 

튜터님의 진심이 느껴졌어요. 

그동안 얼마나 고생하셨는지 ㅜ 

쑥쓰러우셔서 감정을 많이 보이지는 않으셨지만 .. ㅜ 

6년 동안 얼마나 진심을 담으셨는지 알 것 같아용 💛

저두 10년 후에는 노후 걱정 없이 좀 더 여유롭게 살아보려구요. ! 

힘들 때 마다 그 모습 생각하면서 나아가겠습니다 ! 

정말 좋은 강의 감사합니다. 용맘 튜터님 💛

항상 건겅하세용 💛