서기 24기 3주차강의 후기 [서투기 24기 2번달은 관악이조_블랙스완⭐ ] 가치있는 딘지를 찾게 해주는 마법 같은 단지분석

   요령 피우지 않고  가치있는 단지를 찾아  가치 투자자로 성장하고싶은  늦깎이 싱글 투자자  블랙스완 입니다. 

  오늘은  날씨가 좋았던  서투기 3강 !   프메퍼튜터님 강의~~!!! 

  처음 뵙는 프메퍼 튜터님~ ♥  

 오늘 프메퍼튜터님이 “서울 &수도권 단지 분석으로 2배오를 아파트 찾는법 ” 이라는  

 2배요???  제목부터  듀근 ♥  거리는 3강강의 !  

제일 어려워하는것중인   “단지분석” 을 어떻게하면  

투자처를 잘 찾을수 있는지에 대한   내용으로 강의를 해주셧는데요 !   

진정한 가치 투자자가 되기위한   방법 !  3가지를 알아갔으면 하는마음에 준비하셨다고 하는데요  

“단순한 급지가 아닌 저평가 단지 찾기 ” 

“단지분석을 통한 단지의가치를 스스로 판단”

“가치성장 투자가능한 지역에서 최선의 투자를 실행” 

이것을 가져가보기위한  예시 A/B 지역  

(역시 센스있으신 튜너님 ! 서울과 경기 4급지지역으로 pick ! ) 

고민하다  투자를 하지않게되면 어떻게 되는지를  예시를   년도별로 

과거로  거슬러 올라가   적용해서 알려주셨습니다.  

=>시장은  흘러가고 , 투자금 n 억으로  X급지할수있었는데 !!!  

시장흐름에 순응하지못하고 과거에만 머무르며  대안을찾지않으면  실패할수도 있다는  ! 

하지않는게 …가장 어리석은것이라는것 ..! 

지금 놓친것에 메이지말고  지금할수있는것에  투자를하라는 , 

아직도 할수 있는게 많다는 ! 늦지않았다는  튜터님의  

진심어린 설득 같았습니다.  

그에  증명이라도 하듯이  

그리고  가치있고 , 가격이 여전히싸고 , 투자금적고 , 리스크도 적기 인 두지역을  

예시로  들어주셧습니다  

단지분석에서  확인 해야할 세가지 ,  가치, 가격 , 투자금리스크  

=>비슷한 가치이면  가격이 더 낮은것이 저평가 ! 

=> 같은가격이면 가치가 더 높은것이 저평가 ! 

단지 예시를들어 두가지를 설명해 주셨는데요 

이전 자모님도 유사한  내용을 말씀해주신것에  +@ 한가지가 더있었습니다 ! 

-전고

-상승 시작점 

-전저점대비   전고 차익

이것으로 장표를 만들어서  한눈에 볼수 있게 만들어주셧는데요  

쉬워서 어렵지 않게 따라할수 있을거 같았습니다 !  

=>임보에 장표 꼭 넣어보겠습니다 

 양파링님의 한판정리와  연결되는것같아서 ! 좋았습니다 

그리고  시세분석을할때  전세물량과 매물물량 확인해보고  전세흐름이 왜 중요한지,

이전세 흐름으로 투 투자우선순위를 정할수 있다 !  알려주셔서 

이부분이 가장기억에 남고   좋았습니다.

전세가로 투자우선순위 보는방법을 알려주셨는데요  

강의에서 들었을때만  이해했지  한번도 스스로 찾아보거나  해본적이  없어서 

반성하고 , 이번 앞마당을 한번 확인해봐야겠습니다 !  

튜터님이 하신거처럼  많은단지를하기쉽지않겠지만 .. 

이번1호기를  복기 하는의미로  투자후보들 과  이번 앞마당 top3 적용 먼저 해보겠습니다 ! 

또하나 , 나에게 맞는단지선정법!  으로  순서를 알려주셨는데요 . 

이번에 매수한 1호기에 대입해보고   튜터님이 말씀하신 

“나에게 무슨일이 벌어질지 안다 ” 를 명확하게  알수 있엇습니다  

이표를 대입시켜 본다면 ,  이 다음 스텝으로 어떻게 할수 있을지 ?  알수잇을듯 합니다.  

튜터님이 해주신  말씀중에  

신속함과 조급함을 가리는것은 기준과 원칙을 지켜서 했는지 ?  

 

이에 , 난 조급했나 ?  신속했나 ? 

스스로는  " 신속했다 "  이지만   사실은 잘 모르겠습니다 .   

그래도  이번 강의를 통해서  나에게 "일어날일 " 을알앗으니 , 알려주신방법대로 복기해보고 

다음 방향을  설정해보면 좋을듯 했습니다 

그리고 ,

이번강에   A/B 지역 을  지역을 설명도  같이해주셧는데 , 지역설명도  좋았지만 

두 지역을통해 어떻게  지역선호도 요소를  찾는지와    생활권별 단지가격으로 저평가 단지 찾는방법을 

쉽게 알려주셔서  더좋았던거 같습니다.  

앞마당인 지역도 있엇기에  생각과 맞춰보면서  이해가 더 쉬웠던것  같습니다.  

마지막으로  “가치투자의 방향과  액션 플랜" 이라는 주제로  강의를해주셨는데여

요고요고 … 해야할게 많습니다 ! ㅎㅎㅎㅎ 

1.투자금 정확하게 정리하기  (매수금액 +5천~1억) 

2.전세트레킹과 관심단지 시세 트레킹  

3.전화임장과 매임을통한  현장에서 답을 찾기 

여기서  엄청난 tip 비교평가할수 있는  장표를 주시는데요 ..!!  

2개의단지를 한눈에 알아볼수 있어서 너~ 무 좋았습니다 ! 

후후후,,, 몇개를임보에 넣어야하나 .. ♬

강의를  마치시고 . 

정말정말 마지막 !   투자자로서 시작점에서있는 .. 저희에 대한  응원 .. !   

말씀하시면서 울먹이는 모습에 ..   튜터님도 걸어오셨던  힘들었던 여정이 

항상 즐겁고 유쾌하지만은  아니라는걸  알수있엇는데요 ..  

공부를하는기간이 늘어날수록  “버티는것”이 얼마나 힘들고  어려운것인지  조금은 알 것 같습니다.

그리고 강조하시는 “책 ” 과  "동료 "  가 얼마나 소중한건지  

다시한번 느끼게 되는  좋은시간이였습니다 ! 

8시간가까운  강의 와 한시간의 질의 응답까지   긴시간 임과 마음을 쏟아주신 

“프메퍼” 튜터님 ! 

정말 꽉곽담아주신강의  꼭꼭 잘씹어 먹어보도록 하겠습니다 ! 

감사합니다 ! 

아차차 

BM Point ! 

-전고 , 상승 시작점   ,전저점대비  전고 차익  으로 단지가치 파악 장표 임보 적용

- 전세가로 투자우선순위 보는방법 으로  투자단지 찾아아서  임보에 적용해보기 

-2개의 단지를 직관적으로  판단할수 있게해주는 튜터님장표 bm 해서  비교평가 해보기 

꼭 적용해서  임보 안에 넣어 보겠습니다 ! 

긴 강의  마치시고 힘드실텐데도  사진까지 찍어주시는  스윗한  튜터님 ♥

사진찍으러가는길 “제일 열심히 들으셨던분들이  같은조네요 ?”  

정말 너무 기뻣는데  .. 한편으로 양심에 좀찔렸습니다  .. 

우리조원분들 눈이 반짝이며 듣고 .. 전 조금 졸았… ㅠ_ㅠ 

전날 2시간밖에 못자서 … ㅠ_ㅠ  죄삼다 .. 

다음주 강의올라오면  꼭 복기 할게영 !