[닥다리] 2주차 후기: 비교평가의 과정과 내가 놓친 것들

안녕하세요 닥다리입니다.

이번 2주차 강의는 A 지역에 대해서 알아보고, 해당 지역을 토대로 서울 수도권 비교평가 프로세스를 알게 되었습니다.

많이 들었던 내용이지만 정작 1호기에는 적용 못했던 점도 있기에 들으면서 반성도 많이 하게 되었습니다.

지역 위상: ㅍㄷㅁㅁㄱ와 ㄹㄷㅁㅋ를 중심으로

같은 급지여도 지역 위상을 비교할 때의 방법으로 무작정 대장 아파트만 비교했었습니다.

천장가를 아는 것도 중요하지만 강의 내용중에 있던 ‘ㅍㄷㅁㅁㄱ’를 기본베이스로 해야 함을 다시 느꼈습니다.

또한 지역 내 가격을 알아두는 것에 힘들어 하여서, 시세 트래킹을 하는 날이 많이 지나면 까먹기도 하였습니다.

이런 것을 방지하기 위해 생활권,연식,평형별 기억법을 알려주셔서 이후부터 사용해야겠습니다.

배울점: 생활권 연식 평형별 기억으로 시세 알아두기 및 ㅍㄷㅁㅁㄱ 알기

A지역: 이 지역에 사람들이 오는 이유는?

1강 내용을 토대로 하여 이 지역에 사람들의 거주이유를 생각해보니 환경적 측면이 컸습니다.

그러기에 뉴타운을 우선으로 두고, 이후 역세권 및 선호상권 접근성을 우선으로 두었습니다.

배운 내용을 적용해보니, 양파링님이 말씀해주신 생활권 순위와 비슷하게 할 수 있었습니다.

비교평가: ㄱㅊ,ㄱㄱ,ㄹㅅㅋ

양파링님은 비교평가 단계에서 3단계를 거치신다 알려주셨습니다.

ㄱㅊ에서 입지/상품/선호도를 확인하시고

ㄱㄱ에서 저평가와 투자금을

ㄹㅅㅋ에서 전세셋팅을 고려하신다 하였습니다.

1호기를 투자할 때 아쉬웠던 점은 투자금이었습니다.

동일 투자금으로 심지어 같은 생활권의 상위 단지 소형평수를 할 수 있었는데, 진지하게 고려하지 못했습니다.

추후에는 위의 프로세스를 통해서 더 좋은 단지를 사고 있는 지 체크해야겠습니다.

추가로 배울 수 있었던 것은 ㄱㄱ과 ㄹㅅㅋ를 같이 고려해야 투자가 된다는 것이었습니다.

단순히 현재 내가 가진 금액이 아닌 추후에 어떤 일이 생길 지 고민해보고 진행해야겠습니다.

배울점: 비교평가의 3단계 (ㄱㅊ,ㄱㄱ,ㄹㅅㅋ) 순서대로 검토하고 투자 진행하자.