임보작성의 모든 것(with.용용맘맘튜터님)[실전31기 긍정 wh2 not2!! 월부지니1]

나의 첫 용맘튜터님의 강의!!!

이렇게 많은 것들을 배울 수 있다니!!!

너무 헷갈렸었는데 해소되었던 부분,

이런게 있다니!! 감탄했던 부분들이 너무 많았다..

용맘튜터님께서

강의를 통해 알아야 하는 것과 

행동해야하는 것을 정리해보라고 하셨는데

그대로 정리해보고자 한다.

| 이번 강의를 통해 알아야 하는 것 |

✔ 단지분석의 순서

차아아암 기본인데

임보에 녹여내지 못하는 것이 바로

가치 > 가격

순서대로 단지를 분석하는 것이다.

튜터님께서 알려주신대로

이번 단지분석에서는

가치를 먼저 바라보고

가격을 입혀보아야겠다.

제발 순서대로 해보자.

✔ 비교평가의 핵심

비교평가의 핵심도 앞서 강조했던 것과 같다.

중요한 것은 “단지의 가치”이다.

선행되어야 할 것은 “가치판단”이다.

손품을 파는 것도

발로 걷는 것도

모두 “가치판단”을 하기 위해서라는 것을 잊지말자!

그 뒤에 따라오는 것이

가격, 상황이다.

가격부터 보는 것은

가치판단을 흐리게 한다!

제에에에발 가치부터 보는 습관 기르자!

더해서 알아야 할 것은

단지가치는 선호도와 직결된다는 것.

이 선호도라는 것은 곧 상품성과 입지의 합!

단지의 상품성과 입지를 정확하게 파악하려는 노력을 해야한다.

단지분석 시 이부분을 중점적으로 파보자!

상품성 & 입지

✔ 어렵게 느껴지는 단지비교 이렇게 하세용!

여기서는 용맘튜터님께서 케이스 스터디를 해주셨다.

사실 정~~~말 헷갈렸던 부분이 아닐까 싶다.

가치도 비슷하고 가격도 비슷하고,,

가치는 좀 다른 것 같은데 가격은 비슷하고,,

가치도 다르고 가격도 다르고…!!!

이런 많은 케이스들 때문에 제대로된 비교평가가 어려웠었는데

용맘튜터님께서는 이런 케이스들은 어떻게 다루어야 하는지 알려주셨다.

어쨌든 결론! 선행되어야 하는 것은?!

가치평가!!!!

생활권의 가치, 단지의 가치

이 두가지를 정확하게 알아야 한다는 것이다.

휴…아무리 강조해도 지나치지 않구나.. 

| 내가 2025년 적용해 나갈 부분 |

이번 용맘튜터님 강의에서 

내가 적용해보고 싶은 부분을 정리해보고자 한다.

💡 단지분석 장표에 가치/가격 판단하는 칸을 분리한 뒤 

알려주신대로 가치평가를 하고 가격을 넣고 결론을 작성한다.

=> 단지분석 장표 다시 만들어보자.

💡 매물 임장 전에는 매물의 조건, 실거래가, 전고점과 전저점, 단지에 대한 질문

꼭 이 4가지를 가지고 전임을 시도한다.

=> 이번달 목표 전임 50개 시도할 때 항상 이 4가지를 가지고 전임할 것.

너무나도 많은 내용이 있었지만

저번달보다 한발자국 더 나아지는 나를 생각하며

적용점을 늘려나가보자.

좋은 강의 해주신 용맘튜터님 너무 감사합니다!!