안녕하세요~ 하루하루 성장하는 베비슈우 입니다.
오늘도 혜자로운 조모임을 마무리 하였는데요. 정말 집단지성의 힘을 느낍니다.
그리고 투자로 성공해서 앞으로 큰1할! 41조 여러분들께 한번더 감사한 마음입니다.
저 혼자였으면 생각지도 못했을 것들을 조원분들께 배우고 있습니다.
그럼 오늘 나눈 이야기 보따리들~ 풀어보겠습니다~~
Q1. 양파링님의 비교평가 강의에서 인상깊었던 점
가격 레이어 쌓기!
-입지랑 연식으로 4분면으로 해서 보니깐 가격이 훨씬더 잘 기억된다.
-앞마당 넓히는 이유는 지역간 비교평가를 통해서 더 좋은 조건의 단지를 찾기 위함이라고 생각된다.
-입지랑 연식으로 가격감을 잡으니, 비교평가가 더 쉬워졌다.
가치-가격-리스크를 기반으로 시세그룹핑하는 방법을 알수 있었다.
입지요소를 한번더 파고들어서 보는게 중요한것 같다. 예를들어주신 지역 학군의 경우, 1위가 아니라 오히려 2,3위가 모여있는 곳, 특목고,자사고를 많이 보내는 곳이 더 중요한 것을 알수 있었다.
5군과 경기도 비교평가
-1주차 강의에서 5군은 경기도에 수요를 뺏긴다고 말씀해 주셨는데, 직접 지역을 비교해주시니까 이해가 더 잘됐다.
A지역
-입지에 대한 설명을 들으니, 예전에 돌아봤을때 그런 입지요소들이 중요한지 몰랐다.
-잘 모르는 지역이었는데 교통이 좋은, 생각보다 좋은 입지인 곳이라는 걸 알게 됐다. 덕분에 투자범위가 넓어졌다.
Q2. 투자자의 시선으로 봤을때 임장지(영등포)에 대해서 새롭게 느낀점
내가 실거주 하고 싶은 단지와 투자대상으로서의 단지는 틀리다는 것을 느꼈다.
-3급지인데 불구하고 진짜 살고싶다 이런 단지가 없었다. 오랫동안 살아온 신도시는 살기에 환경이 너무 좋은데 반해, 공업지역과 주거지역이 섞여있어서 거주 환경이 좋지 않아서 와닿지 않았다. 그래서 투자자가 되려면 멀었다는 생각도 들었다.:)
균질성의 중요함을 깨달았다.
-당산역의 교통의 중요성과 함께 오른쪽의 균질성, 반면 왼쪽의 비균질성을 비교하게 됐고, 양평의 비균질성과 문래의 균질성이 비교되면서 균질성의 중요성을 느끼게 됐다.
땅의 가치가 얼마나 중요한지 알게됐다.
-여의도는 100세대여도 재개발추진중이더라.
콤파스 찍고 보라고 한걸 적용해 보려고 했는데, 양평의 선호요소를 잘 모르겠다.
->(집단지성) 명확한 선호요소가 없으니까 단지별로 각각의 장점에 따라서 가격이 형성되는 것으로 파악했다.
서울은 교통이 중요하다!
-당산보다도 문래가 균질성이 좋았다. 당산은 더블역세권이여서 더 좋아하는 건가? 서울에서는 그렇게 교통이 중요한가 생각할수 있었다.
-선호단지, 랜드마크를 생각해보면.. 대구에서도 당사만삼 그 핵심지가 먼저 오르더라. 서울을 잘 모르겠어서 살기가 좋은 곳 vs 입지가 좋은 곳을 대구에 대입해서 비교해 보고 있다.
-입지는 직장-교통-학군-환경 순이다! 광명에서 버스를 타고 당산역까지 와봤는데 너~무 힘들더라. 이 경험으로 서울에서 교통이 왜 중요한지 알게되었다. 거주환경이 조금 떨어지는 단지이더라도 교통이 좋다면 살고 싶겠더라. 덕분에 투자범위가 늘어났다.
Q3. 영등포구의 시세는 어떤가요? 시세따기에 어려움은 없으셨나요?
한두달전보다 호가가 올라가는 것 같다. 계속 트렌드를 보기위해선 결국 시세트래킹을 해야하는걸 느꼈다.
처음으로 시세를 따는 거라서 감이 안온다...ㅠ.ㅠ
-03년식 준신축인 당산삼성래미안과 20년식 신축인 아이파크가 가격차이가 별로 안나서 의아했다.
-또 반면에 신길뉴타운에 래미안에스티움이 가격이 높아서 얼죽신이라고 생각되고...
-이런 상반된 가격 흐름이 혼재해서 사실 쉽지 않다.
영등포가 왜 이 가격일까 생각해봤는데 준구축일지다로 재건축에 대한 기대가 반영된 것 같다.
또한, 여기는 이정도 가격이구나!라고 받아들이면서 다닐 수 있었다.
혼자 다니면서 레이어 쌓기 해봤다. 역에서 멀어질수록 가격이 낮아지더라.
당산, 문래 비슷한 가격대로 가는데, 대림은 가격이 확 떨어져서 생활권에 대한 선호와 비선호를 느낄수 있었다.
몽키랑 손품파는 걸 섞어서 보고 있는데 어떤걸 해야할까?.
→ 처음엔 시세를 따는것 자체가 중요하다! 몽키플러그인을 사용해서 먼저 시세랑 익숙해 지는게 중요한것 같다. 그다음에 내가 직접 손품을 팔고싶은 때가 오면 그때 해도 충분하다고 생각한다.
→ (집단지성) 몽키플러그인 공유!ㅋㅋㅋ
그리고 시세따기 너무 힘들다.……
요렇게, 저희조는 조모임을 마무리 하였습니다.
2주차에서 3주차로 넘어가면서 체력에 한계도 느껴지고,
주말에 임장하고 저녁엔 임보쓰느라 다들 피곤해 하셨지만
(과연 누가 눈감고 명상을 하셨을까요~? 저는 알고 있습니다! ㅋㅋㅋ)
열정!열정!열정!으로 임해주신 41조 조원님들!
다들 시세따는게 너무 힘들다고 하셨는데,
같이 해나가면 다 해낼수 있을거라 믿쑵니다!
우리는 우등생이니깐요!!!ㅋㅋㅋ
후기를 쓰면서 말씀해주신 내용들을 되새겨보니
이렇게 한단계 한단계 더 깊이 배워 나가는 것 같다는 말씀이 확 와닿네요.
하나씩 하나씩 더 깊이 배워서
내것으로 소화해서
어제보다 오늘은 오늘보다 내일 더 성장해 보겠습니다.
오늘도 긴시간 함께해주셔서 감사합니다.
내일도 함께해요!
감사합니다!!
댓글
크으... 정리마저 갓벽한 울 조장님.... 많이 배웁니다
