[열기중급반 34기 고디탱] 4주차 양파링님 강의 후기

양파링님은 8월에 지기때 이후로 오랜만의 강의였다.

실전 계약시 어떤 것들을 서류에 적는지,

특약에는 어떤것들이 적히는지를 정말 상세하게 A~Z 까지 알려주셨다.

나도 얼마 전 계약을 해봤던 터라 그 때 기억이 나면서 한번 더 꼼꼼히 복습 해 볼 수 있었다.

특약 부분은 찐으로 겪으신 이야기들을 많이 해주셔서 지루하지 않은 강의였다!

강아지 있는 임차인, 외국인 임차인 등등 임차인은 다양하고 시장상황도 다양하다.

문고리, 보일러,전구등 사소한 부분, 큰부분을어떻게 임차인과 임대인이 나눠서 해결해야하는지에 대해서 알 수 있었다.

분명히 다음에 계약할 때 노션에 정리해두었던 부분을 꺼내서 잘 활용할 수 있을것같다^^

핵심은 결국 계약에서 잘못되면 내가 고생하고 내가 놓친부분은 내잘못!

그러니 계약전에 상세하고 꼼꼼히 체크하자..

귀찮아 할까봐 중개인에게 못물어보고 이런행동은 절대 금물이라는 점!

모르겠으면 두번세번 확인하고 법률문제는 법률 플랫폼을 이용하여 물어보자!

결국 책임은 내가 지는것이다!

임대리스크 줄이는법

임대 최고가를 고집할 필요없다. 나역시도 이 부분이 궁금했던 부분이었다.

어차피 돌려줘야 하는데 꼭 높아야 좋은건지? 양파링님도 같은 말씀을 해주셨다.

매매가를 싸게 하는게 첫번째 중요하고, 전세가는 시장상황에 따라 유연하게 생각해서 조금 비싸게 사도 공급대비 괜찮은 가격과 시기라면 매수해도괜찮다!

왜냐하면 재계약시 돌려받을 확률이 더 높고, 역전세 위험성이 낮아지기 때문!

BM 해야 할 것!

1. 1호기를 계약해서 전세를 맞출 때, 꼭 비싸게 받으려고 욕심내지않기!

(가격과 시장상황을 잘 판단해서 1등뽑기를 잘 할 수 있는 유연한사고와 판단력이 필요)

2. 귀찮아할까봐 중개인에게 질문 못하지말고 꼭 가계약전에 모든것을 꼼꼼히 체크하기!

(책임은 내가 져야 된다. 꼭 꼼꼼히 체크하기)

3. 협상이 가능한 이유를 알고 , 매도사유에 맞는 협상카드를 활용하는것이 중요하다.

4. 결국 말로 내뱉는 행동을 하지않으면 아무 소용이 없다.

(매도인에게 적절하게 될 것 같은 부분은 꼭 말을 하자.그래야 또 배우고 성장한다!)