서울에 발 딛고 4개월만에 신축 대단지에 투자 성공했습니다. "이 2가지" 덕분에요!

안녕하세요. 부산댁 고디탱입니다!

내집마련담에 제가 이렇게 빨리 글을 쓰게 될거라고는 

1년전에는 아니 4개월전에도 감히 상상하지 못했는데요..

이렇게 상상도 못한 일을 할 수 있었던건 바로 OO과 OO가 있었기 때문입니다!

OO은 무엇일까요? 마지막에 알려드리도록 하겠습니다^^ (튜터님들처럼 해보고싶었음..ㅋ)

수강 이력

엄청 쉬었다고 생각했었는데, 생각보다 꾸준히 강의를 들었구나 생각이 드네요!

2023년 4월,

내마기를 시작으로 혼돈의 카오스를 겪었고, 

더이상은 이렇게(?) 살아서는 안되겠다 싶어 

열기반까지 바로 들어야겠다 싶었습니다ㅋㅋ

열기를 들으면서 살고있는 집을 너무나 팔고싶었어요.. 

갈아타기 좋은 시장이어서 빠른 결단으로 강의 듣는와중에 0호기 상급지 갈아타기를 했고.. (용감했다..) 

그 뒤에는 이사준비할때라 도저히 조모임은 안될것같아 

강의olny로 강의를 듣기 시작했어요..

그리고 0호기로 상급지 갈아타기도 했겠다.. 

살짝 해이해진 마음에 특강,자실로만 하다가 

점점 서울로 마음이 기울어 3개월 전 서울투자기초반을 듣게 되었습니다.  

(서투기 같이 듣자고 한 돈길님 감사하고 사랑합니다🩷💜)

투자자로 가는 길  (feat. 보험정리)

내마기를 듣는데 너나위님께서 우리에게

보험은 어떤 역할을 하는지, 어디까지가 정말로 필요한 부분인지를 알려주셨어요

너나위님 통해 대략적인 감을 잡고,

돈길님이 알려준 보험유튜버 ‘반값보험만들기’ 님의 영상을 보고 또 보고 공부했어요!

진짜로 필요한 보험 실비, 납입기간 끝난 질병보험, 3대질병 보험 , 운전자보험은 놔뒀구요, 

나머지는 눈물을 머금고 과감히 없애버렸습니다. 

일부 보험에서는 보험금에서 먼저 보험금을 출금 할 수 있는 기능이 있더라구요

그래서 출금가능한 만큼 최대한 출금해서 투자금에 보탰습니다.

(화폐가치 하락을 생각하면 지금 먼저 빼서 투자하는게 가장 이득이라 판단)

이젠 보험이라하면 진절머리가 납니다.. 손해본게 얼마인지.. 

보험정리가 어려우신분들은 유튜브 '반값보험만들기' 추천합니다!

투자과정 - 동대문구 앞마당

6월에 서울투자기초반을 들으면서 동대문 앞마당을 만들어 나갔습니다.

부산에서 KTX 타고 가는데, 예전같았으면 분명히 새벽에 일어났을 때 현타가 왔을텐데,

서울시장에는 그러한 불안함은 없었던것같습니다 ㅎㅎ

그런데 동대문구를 임장하는데 

점점 분위기가 심상치않음을 느낄 수 있었습니다;;;;

24년초에 비해 신축들이 가격이 올라버렸고, 점점 호가를 올리기 시작했습니다….

일단 서울 앞마당 이제 시작이니 열심히 만들자! 생각하고 

임보를 쓰면서 내가 할 수 있는 일에 집중하기로 했습니다!

투자과정 - 강서구 자실

7월로 넘어가면서,

저는 돈길님의 조원들과 함께 강서구 자실을 하게 됩니다..

내 인생의 큰 변곡점!  찬찬리치 조장님과의 만남!

내 인생에서 다시는 만나지 못 할 기버를 만나게 되었습니다!

늘 강조하시는 서울집 2채! 넘나 강조하셔서 이제는 뼈에 새겨져있답니다^^

강서구까지 보고, 판단을 내려보자고 하시던 조장님의 말씀을 듣고,

저는 저희 부산팀 돈길님과 둘이서 분임,단임, 그리고 매임까지 열심히 돌았어요!

현재의 시장상황과 지방에 살고있는 상황을 고려해,

단임과 매임을 한 번에 했습니다.

사실 8월 여름철에 단임하고나면 얼마나 사람이 후줄근해지는지 다들 아실겁니다…….ㅎ

그런데 그 모습으로 매임을 한다니 괜찮을까 조금 걱정은 되었습니다..

하지만 투자금을 갖고 있으니 당당하게 보자는 생각으로 일단 직진했습니다^^

그렇게 직진 한 결과, 

보고싶었던 매물을 볼 수 있었고, 

돈길님은 투자직전까지 가게되었습니다. 

하지만 상승장이 강서구에도 퍼져나와 집주인분께서 매물을 거둬가버렸습니다… 

친구가 옆에서 이렇게 매물을 날려버리는(?) 상황이 오자 

저도 조급해지는 마음은 어쩔수가 없었어요..ㅠㅠ

강서구의 다른 매물들은 어느정도 이미 다 올라버린 상황,

그렇다고 무리해서 사야하는건 아니라고 생각했고, 

8월은 4급지 다른구 차례여서 거기까지 보고 

아직 많이 오르지 않은 가치 있는 단지를 찾아보자 생각했습니다.

투자 단지 후보 선정

4급지  열심히 보고 난 뒤,                                                                                                              

앞마당마다 투자후보단지를  골라 총4단지를 비교평가 해보았습니다. 

이렇게 비교평가를 해보니 좀 더 객관적으로 단지들을 볼 수 있었고, 

단지들을 한 눈에 비교해보기가 수월해 졌습니다. 

그래서 2개의 단지로 추렸습니다.

A단지

• 신축, 초초역세권(3년이내), 세대수 500대, 34평 

• 강남 여의도 접근성 1시간

  평지에, 살기 좋은 동네로 변하고 있어서 점점 주변생활권이 좋아질 것으로 예상 

   

B단지

• 신축, 역세권, 1000세대 이상 대단지 , 30평
• 주변 개발중, 아직 구축빌라들 많음 ,언덕에 있음
• 강남,3대업무지구에 30분 이내 가능

이렇게 두단지로 골라지게 되었는데요,

A단지를 사면 34평을 살 수 있고, B단지를 사면 30평을 사게 되고

투자금은 A단지가 2-3천만원 더 드는 상황이었습니다.

A단지가 평수도 크고, 점점 발전가능성도 커서 

A단지를 해야하지않을까 생각도 들었지만

본질적인 땅의 가치를 비교했을 때,

B단지가 땅의 가치가 높은 곳이고, 서울은 어쨌든 모든 땅이 재생될 수 있기 때문에 

위치로서 가지는 가치를 생각해보니 B단지가 더 마음에 들었습니다.

전세가도 높고 대단지를 투자하고싶었기 때문에 투자에 적합하다고 판단했습니다.

(사실 투자금도 여기가 딱맞음)

매물털기

B단지를 투자에 염두해두고 이번에도 단임+매임을 동시에 했어요.

부산에서 미리 전화드리고, 11시에 매임을 하기로 하였습니다.

딱 제 투자금안에 들어오는 매물이어서 정말 기대하고 갔어요!

다행히 세입자분께서 집을 너무나도 깨끗하게 쓰셨고, 

아파트 자체 하자빼고는 집상태가 괜찮았습니다 

별다른 하자가 없으면 이걸로 투자하기로 맘먹은 상태였어서

계좌를 받기로 하였고 500만원 네고도 성공했습니다!

그런데, 매도자분께서 일시적1가구2주택이신지 

양도세 감면 받으려면 잔금을 1달정도 안에 해줬으면 좋겠다고 하셨어요.. 뚜둥..! 

아무리 상승장이라지만.. 

이건 뭐 매수자한테 당당하게 요구하고 더 네고도 안되고…ㅎㅎ

정확한 잔금날짜를 알기위해서 

내일 세무사에게 알아보고 연락준다고 하시는데 진짜 불안했어요..

이러다가 500 안깎고 산다는사람 나타나서 그사람이랑 계약한다고 그럼 어떡하지?

이런생각도 들었어요 ㅎㅎㅎ

다음날 부사님께 전화가 계속 없어서 저도 기다렸는데 

집주인이 너무바빠 전화를 못드렸다는겁니다…..

잔금 1달안에 마무리 해야하는데

이렇게 여유로운 집주인은 처음봤어요…

너가 살 수 있으면 사고 안되면 다른사람 구할게~~~ 이런느낌..

다행히

10/4에 잔금을 처리하고싶다고 하셔서 저희도OK했습니다

★ 9/7 계약 ( 계약금+중도금1000만원)

★ 10/4 잔금

잔금날짜가 한달도 채 안남아서 중도금은 1000만원으로 하고,
나머지는 잔금일날 다 주는걸로 정리를 했어요!

돈문제가 있어 전세낀물건으로 사는게 저에게는 유리했는데 

다행히 이렇게 세낀물건에, 가격도 투자금내에 들어오고, 

여러모로 저에게 맞는 조건의 집이라고 생각이 들었어요!

조금 늦었지만 다행히 계좌를 받아서 

이렇게해서 1호기를 성공적으로 투자할 수 있었구요

전세입자의 계약이 딱 올해 10월에 재계약이라 

날짜도 너무너무 좋았습니다!

여러모로 나의 까다로운 조건을 맞춘집이네요!

이렇게 해서 서울 신축 대단지 아파트를 매수 할 수 있게 되었습니다!

서울기초반에서 제주바다님이 서울 앞마당 3개째 쯤에 1호기하세요 , 하셔두되요

라고 하셨었어요. 근데 그게 제 일이 될줄은 몰랐거든요?

사실앞마당 3개있다고 판단을 잘 하는 것도 아니고, 3개밖에 없는데 투자를 하기가 사실 겁이 나거든요

그런데도 제가 서울앞마당3개를 가지고 1호기를 투자할 수 있었던 건

저희 찬찬리치 조장님이 계셨기 때문이라고 생각해요..

조장님께서 서울집을 소유했을때의 10년뒤 결과에 대해서 

계속 말씀해주셨거든요… 

저의 불안한 마음을 잘 다스려주셨어요ㅠㅠ

저보다 훨씬 뛰어난 인사이트로 제가 확신을 가질 수 있게 도와주신

 찬찬리치 조장님 감사드립니당 

로또 당첨보다 더 귀한 찬찬조장님♥

너무너무 감사드립니다 우리조장님 평생함께해요 ㅋㅋㅋ

제목으로 썼던, 

서울임장 4개월만에 [서울 신축 대단지] 1호기 투자성공! 그건 바로 OO과 OO 때문이었다 에서

OO는 용기와 믿음 이었습니다! 

이렇게 뭣도 모르는 부산사람이 서울에 집을 살 수 있다는건

서울아파트는 오를 수 밖에 없다는 믿음이 있어야하고,

결단을 내릴 수 있는 용기가 필요한것같습니다!! 

그 용기와 믿음을 조장님이 주셨습니다! 저는 진짜 이게 크다고 생각합니다.

그리고 함께하는 동료가 있어서 더더욱 해낼 수 있었던거같아요♥️

월부에서 알려주시는것처럼 

1. 환경안에 오래 있기
2. 기버의 마음으로 행동하기
3. 조모임 있는 강의 선택해서 동료 만나기

이것도 큰 한 몫 하는거같습니다

동료의 힘이 정말 크다는것을 느낍니다..

저희 자실조원들 넘나 사랑하고 감사합니다♥

올 해 여름이 정말 유난히도 더웠는데요

아이를 남편에게 매 주 월요일에 맡겨두고 갈때마다

아이는 엄마가지말라고 울고 남편도 아이를 회사에 데려가기도 하면서 둘에게 미안하기도 했지만

지금의 노력이 나중에 우리 가족에게 어떤 결과를 가져올지 믿음이 있었기 때문에 힘들진 않았어요

(믿음을 주신 찬찬리치 조장님 또 감사해요♥️)

언제 투자할지 기약이 없었다면 저도 지속하기 힘들었을텐데, 함께 할 수 있는 동료와 결과에 대한 확신, 투자환경내에 있어서 모든것이 가능했던것같습니다!

남이 들으면 미쳤다고 할 수도 있는 4개월만의 투자

더 나은 선택지가 나오면 어떡하지? 하는 생각도 있었는데요, 그건 어떤것을 선택해도 마찬가지일것같아요^^
찬찬리치 조장님께서 1호기의 부족한부분은 2호기로 채우면 된다! 라는 말을 해주셔서 저도 좀 더 마음을 편하게 먹을 수 있었어요

너무 완벽하게 하려다가 놓치지 마시고 다들 용기낼 수 있었으면 좋겠습니다^^

이상 저의 1호기 후기를 마치겠습니다! 감사합니다

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