[그뤠잇] 독서 챌린지 #117 부동산 투자 수업(기초편)

0. 책의 핵심내용

투자자라면 여러 상황속에서도 투자 기회를 찾기 위해 노력해야 한다.

1. 주요 내용 

1부 왜 반드시 투자해야 하는가



99%의 평범한 샐러리맨은 열심히 회사를 다녀봐야 99%의 확률로 점점

가난해질 수밖에 없습니다.

자신을 혹사시키고 많은 시간을 일에 쏟아부어야 합니다.

1%의 사람들도 워라밸을 엄격하게 지키려면

인플레이션을 이기기 힘들 수 있습니다.

→ 월급쟁이의 미래는 어느정도 정해져있다.

    안정적인 봉급은 받는 대신 자신의 시간과 다른 것을 할 수 있는

    기회비용을 소비한다.

     월급과 나의 기회비용을 맞바꾸는 일인데 월급을 받을 수 있는

     기간은 한정되어 있다.

     그렇게 열심히 살았지만 은퇴할때가 되면 평생 받던 월급이

     사라지게 됨을 직시하고 미래를 걱정하게 된다.

     회사생활을 소홀히 해야하는 것은 아니지만

     미래에 대한 대비 역시 함께 해야한다고 생각한다.

노예 계층에서 벗어나고 인플레이션을 방어하려면

당신은 소유권을 가져야 합니다.

지금 당장 해야 할 일은 소유권을 갖는 것입니다.

내 이름으로 된 집 한 채를 마련하는 일은 부의 그릇을 키우는

확실한 첫걸음입니다.

→ 자본주의 사회에서 좋은 자산을 소유한다는 것은 중요하다.

    지폐가 아닌 자산을 소유함에 따라 인플레이션을 대비해야 한다.

    부동산이 대체로 보편적인 자산이지만 금액에 따라 주식이나 금과 같은

    자산도 충분히 가치가 있다고 생각한다.

투자금을 늘리는 것이 특히 중요한 이유는 수익률을 높이는 것보다

더 안전하기 때문입니다.

아직 투자 공부가 되지 않았다면 수익률보다는 투자금을 늘리는 데

집중해야 합니다.

→ 투자를 위해서는 일정 금액의 투자금이 있어야 하고 가능하면

     많은 것이 유리한 것은 사실이다.

      수익률도 중요하지만 수익금이 좀 더 중요하며

      이를 위해서는 투자금을 최대한 확보하는 것이 중요하다.    

2부 왜 지금 투자해야 하는가



처음 집을 살 때는 불안하고 두렵습니다.

우리가 돈 주고 사는 것 중에 가장 비싼 게 집이니

당연히 그럴 수밖에 없습니다.

등기를 마치고 나면 비로소 보이는 것들이 있게 마련입니다.

→ 집을 산다는 것은 특히 처음일 때 많은 불안감을 가지고 있다.

     비싼건 아닌가? 망하면 어떻하지? 라는 생각이 들지만

     막상 해보면 걱정을 할 필요는 없다는 걸 느끼게 된다.

     첫 투자는 중요하며 망하지 않는 투자의 경험을 통해

     다음 투자를 위한 동력으로 삼아야 한다.

     모든것에는 처음이 있기에 첫 투자의 두려움을 극복하고

     좋은 경험을 쌓기위한 노력이 필요하다고 생각한다.

투자 공부도 없이 덥석 뛰어드는 사람도 문제지만

몇 년씩 투자 공부만 하는 사람도 문제입니다.

수백 권의 책을 읽고 수십 개의 강의를 수강해놓고

정작 투자는 시작도 하지 않는 사람이 있습니다.

→ 투자할 용기가 없어 공부만 하는 사람이 많다.

     과한 취미라고 생각하고 시간과 돈을 버리고 있는 것이라고 생각한다.

     안전판을 벗어나 실제 투자에 뛰어들어야 한다.

     내 돈을 넣고 상황을 대응해봐야만 경험도 쌓이고

     투자 결과의 과실도 얻을 수 있는 것이다.

3부 투자의 출발선에서 고민하는 것들

다주택자에 대한 각종 세금 규제가 쏟아지는 요즘 같은 때는

신중한 접근이 필요합니다.

촘촘한 세금 규제를 어떻게든 피해 간다고 하더라도

정부 규제가 더욱 강화되는 순간

나의 투자가 모래 위의 성처럼 위험해질 수 있습니다.

→ 과거에는 채수를 늘려 다주택을 하기 용이한 상황이었지만

     현재는 여러 규제로 인해 다주택 포지션을 가져가기 힘든 상황이다.

     다주택을 통해 부를 이룰 수 있다는것을 잘 알지만 현재 상황에서는

     몇 십채씩 늘리는 방식은 적합하지 않다고 생각한다.

     적당한 수준에서 좋은 자산으로 바꾸는 작업을 하는 것에 집중하며

     안정적으로 진행하는것이 좋다고 생각한다.

자신이 처한 상황을 제대로 파악하고 투자를 진행하는 것이 가장 중요합니다.

나의 실력과 실 거주 여부를 고려하여 적극적인 투자를 해야 하는 시점부터

명확히 정리해야 합니다.

무작정 욕심을 내고 나도 쉽게 할 수 있겠지 하는 안일한 생각으로 접근하면

절대 안 됩니다.

→ 투자에 있어 가장 중요한 것은 메타인지다.

    나의 수준을 파악하고 욕심을 내지 않으며 상황도 고려해야 한다.

    가장 경계할 것은 나의 욕심이며 과도한 투자를 지양해야한다.

인플레이션이라는 벽을 넘어서 부자의 길로 가려면 대출을 제대로 활용해야 합니다.

이 책을 읽는 당신은 아이에게 대출에 대한 편견을 심어주는 부모가 아니라

대출이라는 도구를 잘 이용할 수 있도록 부자 마인드를 심어주는

부모가 되면 좋겠습니다.

→ 대출은 나쁜거다 라는 생각은 부자가 되는데 큰 걸림돌이다.

    적당한 대출은 좋은 자산을 취득할 수 있는 기회를 넓혀주며

    이는 부자의 마인드와도 연결된다.

    부모로써도 자녀에게 이러한 부자 마인드를 키워주는데

    집중해볼 필요가 있다.

핵심은 고점과 저점을 맞히는 게 아니라 앞으로 이 집의 가격이

오를 것인가 또는 떨어질 것인가 하는 방향성입니다.

이 개념이 없으면 상승장일 때는 너무 비싸다고만 생각해 기회를 놓치게 되고

하락장일 때는 집값이 떨어지고 있는데 왜 집을 사느냐며 또 기회를

놓치게 됩니다.

→ 지금 가격이 고점인지 저점인지는 시간이 지나봐야 알 수 있다.

    투자를 할 때는 다만 더 올라갈지 내려갈지에 대한 확률을 생각해보고

    올라갈 가능성이 있다고 생각하면 기회를 잡는 것이다.

    일시적으로 내려갈수 있음도 이해하면 생각보다 투자는 심플해진다.    

4부 투자금 모으기 불변의 법칙

대출은 어떻게든 피하거나 최대한 빨리 벗어나야 할 질병 같은 것이 아닙니다.

스스로 감당할 수 있는 수준으로 받는다면 재정에 악영향을 끼치지도 않습니다.

내가 돈을 빌려서 잘 사용하고 이자만 잘 낸다면 대출을 받은 나도

돈을 빌려준 은행도 모두 좋은 거죠.

→ 은행은 원금을 빨리 갚기를 원하지 않는다.

    이자만 잘 내면 서로가 윈윈 관계가 될 수 있다.

    중요한건 대출을 했을 때 내가 감당 가능한 수준이냐는 것이다.

    대출은 무조건 노라고 생각하기보다 내 수준에서 어떻게 활용할지

    고민하는 것이 중요하다고 생각한다.

사람들이 부자가 되지 못하는 의외의 이유가 바로 외로움입니다.

부자가 되기로 결심하고 독하게 달려가다 보면 혼자가 되는 느낌을 받습니다.

시간이 지날수록 사람들과 거리가 멀어지게 돼 있거든요.

저장된 번호는 많은데 막상 만나서 속 깊은 이야기를 나눌 사람이 없습니다.

하지만 이럴 때 마음을 다잡아야 합니다.

외로움과 인내의 시간이 혹독할수록 당신은 더 빨리, 더 큰 부자가 될 수 있습니다.

→ 부자가 된다는 건 보통 사람과는 다른 길을 간다는 것이다.

     그리고 그 길은 외롭다는 것을 최근 많이 느끼고 있다.

     이를 극복하는 사람과 그렇지 못한 사람의 결과가 차이가 날 거라고 생각하며

     외로움을 어떻게 극복할지 생각해볼 필요가 있을 것 같다.

Chapter5 부동산 투자 개념 잡기

강남처럼 모든 요소를 다 갖추지는 못했더라도 분명 기업체가 많고

주거지가 함께 형성되어 있는 곳

교통과 인프라가 좋고 상업과 문화시설이 발달한 곳

학군이 잘 갖춰진 곳

살아가기에 편리한 곳은 분명 있습니다.

→ 사람들이 좋아하는 곳은 대부분 비슷하다.

     그 모든것을 갖춘것이 강남이며 사람들이 강남에 밀집하려고 노력한다.

     사람들이 좋아하는 곳 = 수요가 있는 곳이라 생각하며

     사람들의 욕구에 대해 생각해볼 필요도 있을 것 같다.

Chapter6 부동산 시장 환경의 이해

투자자는 언제 어떤 상황에서든 투자를 고민합니다.

투자자는 문제가 생기면 어떻게 돌파해야 할지 고민하고 답을 찾는 사람

즉 문제를 스스로 해결하는 사람입니다.

→ 투자자라면 항상 기회를 찾고 투자를 할 수 있어야 한다.

    여러 핑계를 생각하지말고 문제를 해결하고 투자로 이어져야 한다.

    CEO 마인드를 가지고 스스로 문제를 해결하는 능력이 

    매우 중요하다고 생각한다.

부동산 시장에서 소유자와 정부는 공동 운명체입니다.

정부는 절대로 부동산 시장의 급격한 하락을 원하지 않습니다.

집주인으로부터 세금을 걷어서 세수를 확보하는 정부의 입장에서는

집값이 완만하게 오르기를 바라죠.

규제를 지나치게 두려워하는 것도 기대하는 것도 문제입니다.

→ 정부는 부동산 시장의 급격한 변화를 원하지 않는다.

     보통의 수준을 유지하기 노력하며 그에 관련한 정책을 발표한다.

     규제에 지나치게 반응하지 말고 그에 따른 기회를

     지속적으로 생각해봐야 한다.

2.책을 읽고 깨달은 내용

부동산 유튜버로 유명한 부읽남의 책으로 부동산 투자에 있어 기초적인 마인드에 대해 자세히 나와 있다.

오랜만에 다시 읽어보기 투자자로써 주체적으로 행동하고 결단해야 한다는 점과 대출을 적당히 레버리지하여

투자에 활용해야한다는 점이 리마인드 되어 좋았다.

투자는 결국 나의 책임이며 모든 의사결정은 내가 해야한다.

피하기보단 적극적으로 대응하여 좋은 결과를 내야겠다는 생각을 다시 한번 하게 됐다.

3.책을 읽고 삶에 적용한 부분

부자가 되기 위해서는 외로움을 극복해야 한다는 내용이 지금의 나에게 적용해야 할 점이라 생각했다.

큰 성공으로 가고 있다고 생각하며 외로움을 슬기롭게 극복하도록 노력해야겠다.