[서킬스] 월부학교 4강 후기 - 제주바다 멘토님의 실전 경험담과 마음가짐 재정비

오프라인으로 제주바다 멘토님의 월부학교 4강을 들을 수 있는 소중한 기회였습니다.

일단 저는 이 강의를 듣고서는 도저히 가만히 있을 수 없어서

하나라도 본다는 생각으로 매물임장을 하고 집에 갔습니다.

멘토님의 4시간 동안의 강의에는

인사이트 뿐만 아니라

매도 후 더 좋은 하나의 매물로 갈아타기 위해서

얼만큼의 노력을 했는지가 고스란히 담겨 있었고

진짜로 더 열심히 물건 찾고 정리하고 튜터님께 여쭤봐야겠다는 생각밖에는 들지 않았습니다.

강의 내용을 간단히 정리해보면

멘토님의 강의는 이렇게 정리할 수 있을 것 같습니다

지금은 좋은 자산을 확보하는 시기이다
매도가 어려운 이유는 3가지가 있다. 감정적 집착, 앞마당 부재, 현재 투자금만 보는 것
- 내가 고생해서 산 집이라 깎아주기 싫다는 마음
- 갈아탈 대상을 못찾았으니 쉽게 결정을 못하는 상황
- 내 투자금만 보고 깎기만 하려는 생각
- 이렇게 세가지의 문제로 어려운 결정을 하지 못하고 쉬운 길만 찾다보니 전고점에 집착하는게 아닌가 생각해보았습니다.
물건을 사기 위해 가장 열심히 해야하는 것 : 꾸준한 시세트래킹, 치열한 매물임장
수도권과 지방 앞마당을 골고루 넓혀야 기회를 놓치지 않는다
매도와 매수는 거의 동시에
매수를 하기 위한 매물임장을 해야 내 물건을 얼마까지 깎아줄 수 있을지 각이 나온다
전수조사를 할 때 가격 정보가 없다면 추정해서라도 채워 넣고
- 가능한 많은 단지를 전수조사 하고
- 매매가 기준으로 (투자금이나 전고점이 아닌) 가치 대비 가격을 비교하며
- 수도권의 경우 연식/평형에 제한없이 전수조사한다
- 멘토님도 이렇게 하신다는데 우리가 안할 이유가 없다고 생각들었습니다.
수중에 있는 투자금 뿐만 아니라, 약관대출, 금반지, 명품 등을 파는 금액까지 고려하여 투자금 범위를 설정한다
행복을 위해서 투자한다는 것임을 잊지 않는다

수업을 듣는 내내 뼈를 맞는 고통과 ㅎㅎ

꼭 새겨들어야하는 내용들이 넘쳤던 강의입니다.

마지막으로 멘토님께서는 본인의 최근 매수 경험을 통해

2개의 물건을 매도하며 1.6억원을 깎아주었으나

매수할 때는 원 가격에서 500만원 밖에 깎지 못했다고 말씀하셨습니다

만약 우리가 가치 대비 가격을 보는 것이 아니라 전고점 대비 하락률을 보거나 깎는 것에 집중한다면

이 거래는 절대 이루어지지 않았을 것임을 말씀해주셨던게 강하게 기억에 남습니다.

“지금은 싸게 사는 것보다 좋은 자산을 확보하는 실행력이 더 중요합니다. 그런 시기이니까요”

2. 강의를 듣고 적용할 점을 써주세요

매도는 매수와 동시에
- ㅜㅜ 이거 제가 벌써 두번째 지키지 못하고 있는 부분입니다
- 다음번에 매도할 때는 반드시 물건을 손에 쥐고 매도하는 것을 목표로 해보겠습니다
멘토님의 전수조사 방법 적용하기
- 사실 가격이 써있지 않으면 그냥 빈칸으로 두었으나
- 앞으로는 꼭 가능한 많은 단지, 평형을 위주로 전수조사 해보도록 하겠습니다
- 멘토님이 나의 전수조사 엑셀파일을 검사한다는 생각으로 작성하기
수중에 있는 자금 다시 점검하기
- 이전에 서울 투자 할 때 한번 싹 정리했으나 이후 다시 정리하지 못했는데
- 팔 수 있는 물건이 있는지, 약관대출이나 회사 대출이 가능한지 다시 정리해보아야겠습니다.

앞서도 이야기 했지만

강의를 듣고는 가만히 있을 수가 없었습니다.

멘토님도 저렇게 매수하시는데

실력이 부족한 내가 움직이지 않을 수 있을까? 하는 생각이 들었기 때문입니다.

과거에 멘토님께서 저에게 해주신 말씀 잊지 않고 있습니다.

물건을 사기 위해 잠시 열정적인 것이 아닌가? 스스로 항상 돌아보며

모든 시간을 행복한 부자가 되기 위해 노력하는 시간으로 만들어 나가겠습니다.

좋은 강의로 전투력 상승시켜주신 제바멘토님 정말 감사합니다!