[서투기 24기 58조 시크릿클루즈] 서울 vs 경기를 제대로 비교평가하는 방법

안녕하세요.

성공하는 부동산 투자 비밀 실마리를 찾고 싶은 

시크릿클루즈 입니다. 

2주차 양파링 튜터님의 강의를 과제 제출일에야 다 들었네요. 

역시 한 번 밀리면.. 따라 잡기가 힘든 것 같아요.

1. 나에게 특히 인상 깊었던 점
   1. 현재 서울 수도권 투자에서 가장 중요한 점 = 내 투자금으로 살 수 있는 “좋은 자산”을 사는 것

   2. 지금 서울 수도권 시장의 모습을 제대로 볼 수 있고, 전고점/리스크 사이의 합리적인 선을 알고

      전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것에 투자를 할 수 있어야 합니다.

   3. 서울/경기 비교할 지역 바로 알기
      1. 평당 매매가격 + 랜드마크 아파트로 가격 감 잡기
      2. 생활권/연식/평형 별 가격감 잡기 (신축: 입지 좋은 곳, 덜 좋은 곳/구축: 입지 좋은 곳/덜 좋은 곳)
      3. 투자금 정리 = 내가 가진 투자금이 어느 정도인지 제대로 알기 (부대비용까지 확실히 투자금에 포함)
2. 꼭 적용해보고 싶은 점
   1. A 지역의 가치, 가격, 기회를 제대로 볼 수 있도록 주요 입지가치, 환경, 선호도를 제대로 평가
   2. 각 생활권 분석 장표를 이번 달 임장지 분석 장표 중 1등 생활권에만이라도 적용
   3. 가치, 가격, 리스크 3단계 툴 기준으로 비교평가 방법 활용
      1. 가치 = 입지가치, 상품가치, 선호도
      2. 가격 = 전고점 돌파, 전고점, 이하, 전고점 대비 -20% 이하 (저평가된 것 중 가장 가치 있는 것 선택)
      3. 리스크 = 공급상황, 전세갯수를 바탕으로 리스크 분석

2주차 강의의 핵심은 비교평가를 하기 위해 가치, 가격, 리스크를 제대로 분석해야 한다는 점이라 생각합니다. 

익숙해지기 까지 시간이 걸릴테지만, 가치와 가격, 리스크를 제대로 확인하지 않고 투자를 한다면 운이 좋은 경우

수익을 낼 수 있겠지만, 그 방법으로 다시 투자하는 경우, 반드시 실패할 것이라 생각이 듭니다. 

2주동안의 강의를 통해 지금 왜 서울 수도권에 투자를 해야하고 그 투자를 하기 위해서는 어떤 방법으로 해야 하는지 

배웠습니다. 

현 임장지에 배운 방법대로 적용해서 내 투자금으로 투자할 수 있는 좋은 자산을 찾아내겠습니다. 

“전력투구” 

스스로에게 “더 이상 할 수 있는 것이 없다.” 고 자신 있게 말 할 수 있도록 지금 이 순간 더 힘내겠습니다.

감사합니다. 튜터님,