[서울, 2제4고 82(빨리) 투자하조_풍경소리1] 2강 후기 - 전고점에 미치지 않은 좋은 단지에 투자하자~~~

안녕하세요

풍경소리1입니다.

이번 2주차 강의에서는 서울/경기의 지역 분석 및 비교평가에 대해서 강의해 주셨습니다.

서울/경기 지역별 위상

가장 인상적이었던 내용이 지역별 위상을 제대로 모르면 내가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추게 된다는 사실입니다.

제가 부동산 투자 공부를 하기 전까지는 서울이 25개구나 있는지도 몰랐고 그 중에 급지가 나뉘고 있다는 사실을

몰랐습니다.

만약 지역별 입지 차이를 모르고 투자에 임했다면 저도 틀림없이 더 급지 않좋은 곳 신축에 투자를 했을지도 모르겠습니다.

아직은 투자를 실행하지 않았지만 계속 내 투자금 안에서 입지 좋은 더 좋은 물건을 최선의 투자를 하기 위해 노력중입니다.

또한 적용해 보고 싶은 부분은 가격감을 잡기 위해서 생활권별/연식별/평형별 4영역으로 나누어 정리해 보는 것입니다.

이를 통해 가격의 감을 잡을 수 있고 내가 투자로 접근해야 하는 영역이 어디인지를 알고 그 단지에 집중할 수 있을 것 같아 이번 임보에 적용해 보려고 합니다.

OO구 지역분석

양파링님께서 OO구 지역 분석을 해주셨습니다.

지난 2개월전에 앞마당으로 다녀온 곳이라 그런지 내용 이해가 잘 되었고 저의 부족했던 입지 분석을 양파링님의 시선으로 재 분석해 주시니 좀 더 확실하게 지역 분석을 익히게 되는 계기였습니다.

특히 지역을 볼때는 가치, 가격, 리스크를 적용해서 파악해 봐야 한다고 하셨으며 각 요소를 OO구 지역분석을 통해 적용해서 설명해 주셨습니다.

제가 임장하고 있었을 때 관심을 가지고 보고 있던 지역이었는데 역시나 투자하기 괜찮은 곳이였구나 라고 확인 받은 느낌이었습니다.

생활권 중 선호도 단지에 콤파스를 딱 찍고 그 단지 반경을 그려보고 멀어질수록 후순위로 미룬다.

서룰&경기 비교평가

비교평가시 3단계를 적용하여 단지별 비교하는 양파링님의 방법으로 예를 들어주셔서 비교평가 방법을 배울 수 있는 시간이었습니다.

그리고 양파링님은 지금 시장은 전고점대비 하락율이 큰 단지에 투자하는 것이 아니고 전고점에 미치지 않은 곳 중에 좋은 곳에 투자하라고 하셨습니다.

그러니까 단지의 가치를 파악하는데 좀 더 집중을 해야 좋은 단지를 찾아낼 수 있다는 이야기 입니다.

2강에서 배운것을 토대로 좋은 단지를 찾도록 노력해봐야 겠습니다.

알찬 강의 해 주신 양파링님 감사합니다.!!