안녕하세요.

겸손한 투자자 리월입니다 :)

오늘 기다리고 기다리던 

녹두보리튜터님과의 튜터링데이를 진행했습니다.

정말 많이 기다렸고, 또 기대도 많이 되었던 튜데.

큰 틀에서 시간순서대로 기억나는 것 위주로..

잘! 정리 해보겠습니다 ^^

사임발표

4번째 실전반에서 원씽을 1호기로 가져가면서,

사임발표에 대한 욕심은 많이 내려놓았습니다.

실은.. 이제 이 정도 실전반 왔으면

사임발표 한 번쯤은 이제 해야 하는 거 아닌가 싶기도 했고,

괜히 발표자로 선정되지 않은 것이 내심 위축되기도 하였으나

튜터님께서 선정해주신 꼼장님, 두잇님, 현님의 임보를 보고

잠시나마 그런 생각을 했던 제가 부끄러워졌습니다..

전반적으로 BM할 점 한 가지씩만 딱 정리해보고,

반드시 다음 임보에 녹일 수 있도록 하겠습니다 :)

다꼼이 조장님

조장님의 임보는 임보의 본질을 파고드는

예술의 경지에 이른 임보를 .. 본 것 같았습니다.

가장 인상깊었던 점은 임보의 틀에 국한되지 않고,

자유로운 형식 속에서 진짜로 임장지에 대한 생각들

그리고 궁금증들을 여과 없이 잘 정리해주신 

전체적인 임보의 흐름이었습니다.

특히, 처음 부분에 임장지에 대한 환기를 시작으로 해서

임장과 임보가 연결되는 부분이 참 좋았는데요.

분임을 두 번 진행하면서 다르게 느낀 것들..

그리고, 그 선호요소가 임장지에서 어떻게 작용하는지

실제 가격에 어떻게 영향을 미치는지 집요하게 파고드는 내용들이

속으로 감탄을 자아낼 정도로 인상깊었습니다.

BM : 입주 단지에 대한 내 투자물건 예상 전세 하락폭 기축단지들로 예상해보기

노마드현님

현님의 임보는 기본에 입각한 아주 담백하면서도

잘 갖추어진 한 편의 투자계획서라는 생각이 많이 들었습니다.

필요한 내용들이 모두 들어가 있고,

몇몇 부분에서는 더 딥하게 파고들어가는 부분들도 인상깊었습니다.

특히, 교통부분에서 많은 품이 들었을 것으로 예상되는

엄청난 표와 장표들을 보게 되었는데요.

개인적으로 이번 임장지가 교통에 대한 부분들이

입지에서 얼마나 가중치를 가지는가에 대해서 참 고민이 많았습니다.

그렇기 때문에 임보에서 교통에 대한 부분에 더 힘을 실어서

가격과 함께 비교검증 해보는 장표가 꼭 필요하기도 했구요.

현님의 임보에서는 교통부분에서 어떤 노선이 현재 임장지에

지나가고 있는지. 그리고, 승하차 인원과

역 별로 얼마나 많은 인원들이 이용하는지…

디테일한 내용들이 많이 들어가 있어서 

지역에 대한 궁금증을 많이 고심해서 풀어낸 흔적이 보였습니다.

BM : 보유 중인 앞마당 전체적으로 입지등급 한 판 정리

다두잇님

짬은 배신하지 않는다.

많은 양의 임보와 다양한 앞마당에 대한 경험들

그리고 거기서 우러나오는 짬에서 나오는 바이브..

인상깊었던 부분이 한 두개가 아니었지만,

큼직하게 떠오르는 부분에 대해서 한 번 복기해보겠습니다.

시작하면서 임보를 쓰기 전에 내가 이 지역에 대해서

반드시 답변할 수 있어야 하는 부분들을 정리해두셨습니다.

저도 비슷한 장표가 들어가 있지만, 임장지 별로 동일한 내용일뿐더러

장표를 모두 작성하고 나서 목표에 맞게 썼는지

혹은

내가 스스로 제시한 물음표에 대해서 느낌표로 바꿀 수 있었는지

체크해보는 장표가 없었습니다.

(그렇기 때문에, 아무리 그걸 적어놓는다한들 얻게 되었는지 확인할 방도가 없었죠..)

이런 부분이 장표에 들어가는 것은 많은 장점이 있어보였습니다.

먼저, 정확하게 지역의 특징에 대해서 파악하려는

그 마음가짐이 첫 번째가 되겠고,

그 다음으로는 진짜로 내가 임장지를 이해하는데 있어서

필요한 내용들을 스스로 다시 답변하면서

“정말 내가 이걸 해결했나? 이 궁금증에 답변을 달 수 있나?”

확인할 수 있다는 점이었습니다.

BM : 아실데이터로 매매/전세 흐름 전체적으로 정리해서 시장분위기 파악한 장표

튜터님 피드백 및 말씀

감사하게도 제 임보가 곳곳에…

잘한 점이나 인상깊었던 점으로 한 번 더 개별적으로

준비해주셔서 무척이나 감동을 받았습니다.

열심히 쓴 임보를 누군가가 알아봐주고,

의도를 함께 들여다봐준 사실만으로도 큰 힘이 된 것 같습니다.

임보에 대한 여러가지 말씀들을 많이 해주셨는데요.

개인적으로 많이 와닿았거나 인상깊었던 점을 위주로 남겨보자면..

1. BM하려고 마음 먹은 장표는 캡처해서 미리 끼워두기

2. 도시계획의 경우 최근 ‘기사’를 함께 첨부해서 딥하게 살펴보기

3. 보유중인 앞마당과의 입지비교 인지하기

4. 비슷한 지역의 비슷한 가격 단지들은 단임에서 어떤 디테일을 추가로 살펴야 하는가 미리 인지하고 단임가기

5. 임장지에서 특히 중요하다고 생각하는 ‘더 선호요소’는 딥하게 파보기

정도로 정리하고 싶습니다.

외에도 도움되는 말씀들을 튜터님께서 초창기에 작성하셨던 임보부터

최근에 작성하신 임보까지 직접 장표를 보여주시면서

어떤 방식으로 어떻게 임보를 써내려가야 하는지 나누어 주셨습니다.

한 번에 모든 장표를 BM할 수 없겠지만…

임장지 1개에 1개씩 스몰스텝으로 잘 적용해볼 수 있도록 하겠습니다!

비교분임

임장지에 바로 인접한 구를

바로 비교분임지로 설정해서, 직접 루트까지 그려주시고..

주안점을 두고 봐야 하는 부분까지

세세하게 미리 작성해주신 튜터님 감사합니다.

덕분에 비교분임시간이 단순하게 비교를 해보는 차원을 넘어서서

입체적으로 현 임장지와

입지가치/가격 등 중요 인자와 함께

잘 생각을 연결시켜볼 수 있게 된 것 같습니다.

…

1호기를 앞두고, 저는 튜터님께 여쭤보고 싶은 것들이 많았습니다.

한 두개로 정리되지는 않았지만,

워낙 편안하게 대해주시는 튜터님 덕분에

긴장하지 않고 천천히 하나씩 여쭤볼 수 있었습니다.

1호기를 위해서 부단히 노력하고 있지만

개인적으로도 현장에 더 가까운 시도들을

많이 안하고 있다는 메타인지가 있었는데

정확하게 꼬집어주셔서 더욱 더 현장에 대한 필요성

그리고,

현장에서 얻을 수 있는 것들에 대해서

스스로 필요성을 다시 인지할 수 있었습니다.

가장 크게 와닿았던 점은..

‘잘하고 있나?’ ‘이게 맞나?’

라는 생각을 할 시간에 그냥 현장에서

물건을 마주할 시간을 갖는 것이 낫다는 점이었습니다.

사실, 저도 그렇고 누구나 그게 맞다는 생각은

거의 대부분 할 것이라 생각하지만

실제로 현장에서 고군분투하면서

어떻게든 물건을 찾아보려는 노력.

그 행동이 차이를 만드는 것이라는 생각이 들었습니다.

실제로, 지난 달 투자에 가장 가깝게 매임을 진행하면서

예상치도 못한 물건이 튀어나오기도 했고

네이버 부동산에서는 알 수 없는

물건의 조건과 상황들..

그리고, 내가 할 수 있는 협상들

어떤 물건까지 할 수 있을 것 같다라는 마지노선의 설정 등

아무리 강조해도 지나치치 않는 현장의 중요성을

튜터님의 말씀을 통해서 한 번 더 확인할 수 있었고,

직접 대면해서 이야기를 나눌 수 있다는 점에서

더 많이 와닿았던 것 같습니다.

…

임장지에 대한 궁금증도 해결할 수 있었습니다.

전임/매임을 통해서 접근할 수 있는 정보들과

추후에 알게 될 점들도 일부 포함되어 있어서

여쭈어보기 조심스러웠던 것도 사실이지만

단임 때 동료분들과 함께…

이것저것 비교해보면서 궁금했던 것들을

여쭈어 볼 수 있어서 좋았습니다.

특히, 현재 임장지와 서울에 있는 다른 앞마당에서

비슷하다고 느낀 단지와의 비교평가

그리고,

특정 단지에 대해서 투자로 접근할 때

어떻게 접근할 수 있는가

(투자해도 되는가?)

등등 다양한 시각에서 말씀을 주셔서

현재 임장지와 더불어서 서울/수도권 전반적인

의사결정 사고의 흐름을 제 귀로 들을 수 있어서 행복했습니다.

…

녹두보리 튜터님이 워낙 친근하게 먼저 다가와주시고,

때로는 동료처럼, 때로는 선배로

때로는 튜터님으로 대해주셨기 때문에

조금 더 튜터링데이가 특별했지 않았나 싶습니다.

특히나 저에게 이런 튜터님과의 대화시간이 중요했던

원씽 ‘1호기’ 25년 5월

감사하게도 적절한 타이밍에 훌륭하신 튜터님과

함께 한 달을 보낼 수 있다는 사실에 새삼 감사해졌습니다.

어떻게 보면 가장 중요했던 투자를 위한 액션플랜.

꼭 말씀해주신대로 시퀀스를 잘 거쳐서

제 스스로에게 그리고 튜터님에게

부끄럽지 않은 나머지 5월을 만들고 싶다는 생각이

더욱 더 강렬해진 하루였습니다.

고단하신 일정 속에서도 진심을 다해 준비해주시고,

저를 포함한 조원분들의 상황에 100%의 답변을

기꺼이 내어주신

녹두보리튜터님께 다시 한 번 감사의 말씀을 남깁니다.

정말 감사합니다! ^^