[실전31기 우린 그뤠잇!6ㅏ게 투자하조 룰루랄라7] 배웠으면 그뤠잇마 투자해라~!

이렇게 스윗하셔도 되나요? 정말 그뤠이이잇!

실전반 시작하자마자 시작된 그뤠잇 튜터님의 스윗케어 ♥

튜터님께서는 전화를 통해 현재 투자자로서 어려운 점, 유리공 고민 등을 들어주셨다. 

또한, 부족한 부분을 채워주시기 위해 아낌없이 나누어주신다고 하셨던… 정말 닉네임 그래도 그뤠잇하신 분이셨다.

튜터링 데이 하루 전, 준비를 위해 연차까지 쓰시고 모든 조원 분들의 임보 피드백을 정성스럽게 해주셨다.

감동…감동… 잘한 부분 또는 보충할 부분까지…피드백을 통해 사임에서 내가 부족한 부분을 알 수 있었다. 

그리고

드디어 두근두근 튜터링데이…

전날 밤 잠이 안왔던… 뭔가 긴장되고… 떨렸다.

무려 오전 7시~9시에 개별 고민 및 상담을 진행해주셨다. 이 시간에 참여하고싶었지만…이틀연속 집을 비우기 때문에 토요일 아침까지 일찍 나가면 유리공 눈치…가 보였는데 키샤아님, 오렌지라떼님, 용맹님, 사나님께서 일찍 와주기로 하셨다. 감사합니당 ♥

두근두근 떨리는 튜터링 데이의 첫 시간: 사임 발표

드디어 9시부터 시작된 튜터링데이… 사임 첫번째 발표자이었기 때문에 정말 떨렸다.

사임 발표 후 남긴 것은

[임보 발표 피드백]

1. 올파포의 영향을 살펴본 것이 좋았다. 입주 매매, 전세 보합. 역전세 대비. 신축에 대한 선호도 좋다.
2. 전고점 이제는 따로 빼야하지 않을까? 상급지는 전고점으로 비교하면 안된다. 알고 있을 필요는 있다.
3. 메크로 안쓰는 이유가 모든 것을 손으로 해야 한다. 쓰면서 머리에 익혀야 하는데 메크로 쓰면 휘발성이 강해진다.

[조원 분들의 임보 BM]

-임보 앞에 목표 전세 20억, 서울 3채라고 적어 놓으심. 목표가 뚜렷해서 좋았고 과제가 아닌 투자 계획서임이 느껴졌다.

-튜터님 인사이트 남기신 부분. 

-연식 대비 가격이 낮은 곳의 특징, 연식 대비 가격이 높은 곳의 특징을 정리하신 부분이 좋았음.

-생활권 별로 입지 요소를 바탕으로 나누심. 분임 후 생활권 정리 때도 생각을 남기신 부분.

-생활권별로 개발계획 주요 부분만 옮긴다. 겹치는 부분을 살펴보신다.

- 호재 반영되었는지 주변 단지로 살펴보심. 

-연령별 비율 중 노인, 영유아 많은 곳을 지도에 올리심.

-인구이동: 1년 단위로 보신다. 의외로 이사 많이 안한 것 까지!

-일자리에서 일하는 사람들이 어디 거주할까? 종합 병원에 일하는 사람들은 어디 거주할 까

-지하철 배차간격까지 확인하심. 대단하다…!

-역세권 단지를 올려보심. 역세권이 아니라면 학군+한강,

-더블 역세권 vs 광나루 학군. 어디를 투자 하는게 나았을까? 가설. 강남 40분 안에 들어오는 단지들

-자차 이용시 막힌다. 주차비가 살인적이다. 주차비까지 살펴보시는 디테일

-학군: 배정된 학군 단지를 살펴보신 점. 전화해보면 방배로 넘어가려는 수요가 많았다. 학군+교통을 우선적으로 봐야겠다고 생각하심.

-학군지 방어: 하락장에서 전세가 흐름을 보심.

-서울 주요 공급 위치도 지도에 올렸다.

-리모델링 단지도 찾아보심.

-한판에 올렸을 때 임장지역에 대해 대답할 수 있는가? 투자와 연결을 많이 하려고 하는 편이다.

-시세 pir 보신점.

-1~4급지 대표단지를 보면서 가격 흐름을 보심. : 수도권 위계성 가격 흐름. bm 투자기준 명확히 세울 수 있었음.

-랜드마크의 흐름을 보심

-매매 대기 수요가 크다. 지금 관망하는 사람들이 많다. 이럴 때 하실 수 있을 때 하는게 좋다. 지금 관망세이다.

-지역개요부분에서 구청장의 의지를 확인! 결국 개발은 될 것이다.

‘사임 발표의 장점은 조원 분들의 인사이트를 얻을 수 있고 BM할 점을 엄청 얻을 수 있다는 것’

그리고 

튜터님의 인사이트까지…

임보 쓰실 때 우리 튜터님은…?

[튜터님 인사이트 BM]

1. 서울 안에서도 초등학교 학생수 심각한 곳이 많다. 폐교되면 주변 아파트 사는 사람들은 어떻게 될까? 가격 상승이 제한적일 듯.
2. 직장이랑 교통을 한 세트로 보는게 좋다. 직장을 보시면서 교통은 어떻지? 복합적으로 보는게 좋을 듯.
3. 큰판으로 보면서 딥하게 들어가는게 처음부터 어렵다. 서울을 큰 판으로 보는게 중요하다.
4. 올파포 영향이 적었다. 장위동 영향도 생각보다 적다. 과거랑 다를 수 있다. 공급이 있다고 해서 떨어진다? 수도권에 안 맞는다. 지금 수도권 투자자들의 딜레마는 투자금이다. 한 번 깨야 한다. 어떻게 할 수 있을까? 전세가 낮다고 놓고 있으면 안된다.비슷한데 전세가 높은 곳은 어디지? 우리의 바람과 다르게 가는 요즘. 수도권은 연식이랑 교통이다. 그 위주로 보면 좋을 듯 합니다.
5. 사람들이 전세를 고집하지 않는다. 반전세로 많이 넘어간다. 전세가는 아직 심리적 허들이 있다. 7억 전세를 산다? 허들이 있다. 전세도 4년 계약을 하다 보니 매물이 많이 잠겨있다. 전세가 서울에 없다. 서울에 전세를 구하는 사람도 없다. 반전세로 많이 가고 여차하면 산다. 강의에서 전세가가 오를거다라고 하지만 생각보다 속도가 느릴 것이다 라고 생각하심. 그래서 그것을 기다리면서 투자를 미루면 안된다.
6. 규제지역 순서: 정부가 사실 사람들이 좋아하는 순서를 찍어주신 거다.
7. 가설 검증 하신게 한 번에 안된다. 기사 찾는 것도 좋다. 헤드라인봐도 도움이 많이 된다.
8. ㄱㅈ동에 살고 싶어하는 니즈랑 현대ㅍㄹㅇ 니즈랑 다르다. 생활권을 딥하게 나눠도 좋다.
9. 맘카페 정보도 좋음.
10. 송파에서 학군 찾아서 ㄱㅈ으로 오지는 않음. 강남으로 간다.
11. 공급 주요 입주 정리하신 것도 좋다.
12. 공급: 시기마다 뉴스 기사. 사람들이 대출 받는데 거리낌 없다.
13. 주요 입주단지의 위치.
14. 포스코가 리모델링의 강자이다. 송파구가 리모델링 단지가 많다. 주의 깊게 보시면 좋을 듯.
15. 시세: 랜드마크 가격 보시는 것도 좋다.
16. 앞으로 송파입주만 남았다. 강남 3구 중에…
17. 구성남 개발이 잘되고 있다. 성남시청에서 밀어준다.
18. 노량진이 정치적인 이슈로 지금까지 못했다. 조심해서 봐야 한다. 정치적인 부분도 크다.
19. 재건축, 재개발은 플러스 알파로 정치적 이슈도 봐야 한다.
20. 학군지의 힘이 빠지고 있다. ㄱㅈㄷ도 학군의 힘이 빠지지 않을까? 아이 자체가 없기 때문에. 살기 편하고 교통 편하고 신축인 곳이 나을 듯. 그래서 크래시티 가격이 그렇게 가는거다. 학군도 없는데… 교통이랑 다른 요소가 크기 때문에.
21. 신축 강변은 20억은 받아 들여야 한다. 비슷한 가격대를 보다 보면 가격 감이 생기실거다. 용산도 한강 비슷한 곳은 20억 가고 있다. 한강변 지역들과 비교하시면 좋을 것 같다.
22. 상단을 알고 있으면 하급지 가격 판단 할 때 쉽다.
23. 송파구는 안에 1~4급지가 다있어서 공부하기 좋다.
24. 역 이름을 동이름으로 바꾸면 주변 단지 가격 올릴 수 있다.
25. 신축 입주가 의미가 있는게 자양동이 용적률이 높아서 재건축이 어렵다. 1기 신도시 분당, 일산이 190%정도,평촌은 220%이다. 그래서 분당과 일산은 재건축 , 평촌은 리모델링 이야기가 많이 나온다.
26. ㅈㅇ동이 재건축이 어려우면 신축에 대한 니즈가 있다. 서울에 구축 아파트들이 재건축 못하면 서소문에 있는 한동짜리 아파트가 될 것이다.
27. 얼죽신은 꾸준히 갈 것 같다. 지금 20~30대들이 비교적 풍족하게 살았다.

27가지 모두 잊지 않고 100번 읽을 것이다. 다음 임보에 꼭 반영할 것이다.

튜터님께서 지난 달부터 나를 지켜보고 있는게 아닐까?^^

갑자기 뚱딴지 같은 이야기냐고? ㅎㅎ

사실 앞마당 관리를 하면서 원페이지 만드는 것까지는 가능한데…뭔가 시세 트래킹 하는게 찜찜했다.

그 이유는…? 기계적으로 해서 머릿 속에 들어오는 것이 하나도 없었기 때문이다.

튜터님께서 사임 발표 이후에 평소 시세 트래킹을 어떻게 하시는지 보여주셨다.

처음에는 튜터님께서 하시는 방식을 ‘내가 할 수 있을까?’ 라고 생각했는데

바로

‘할 수 있을까?’가 아니라 '어떻게 하면 할 수 있을까?"로 바꾸었다.

그래서 튜터님 시세 트래킹 방법 전 단계인 일단 시세트래킹하고 생각 남기기부터 해보기로 마음 먹었다.

이 루틴이 익숙해지면 그때부터 시세 지도에 직접 올려서 시세를 살펴보는 방법도 가능해지지 않을까? 라는 

생각이 들었다. 

그리고 이게 찐이다!

서울 전체 억대별로 어떤 단지가 있는지 엑셀로 정리한 것도 보여주셨는데… 이 파일에 정리만 잘해놓으면

진짜 N억대에서 제일 좋은거 찾는건 의외로 쉽겠구나? 라는 생각이 들었다.

귀한 자료 공유해주신 만큼 앞으로 하나씩 채워 보고싶다. 화이팅!

비교분임 및 투자 고민 상담

튜터님과 함께 비교 분임을 하며… 튜터님께서 말씀하신 부분도 비교 분임하며 고민해보았다. 

비가 와도…

조원분들과 함께 하니 “하하호호” 즐거운 임장이었다.

그리고 감사한 시간…!

튜터님과의 상담 시간…

1호기에 대한 고민과 평소 궁금했던 부분을 많이 여쭤보았다.

생각지도 못했던 프로세스에 대해 알게 되어서 뭔가 의지를 다지게 되었다. 

이동하면서 툭툭 질문을 드렸는데도…. 열심히 고민하신 후 말씀해주셔서 정말 감사했다…

흑 천사이신가요? 앞, 뒤 맥락없이 질문하는 나의 모습을 반성하기도 했던…

번외편…^^

우리의 튜터링 데이는 오후 10시가 되어서야 마무리 되었다. 

비교 분임지가 친정과 가까워서 오랜만에 친정집에 가서 자게 되었는데

엄마: “ 뭐하다가 이제 들어와…? 뭐하고 다니는 거니…?”

룰루랄라7: “엄마, 나 오늘 튜터링데이를 통해서 진짜 많이 배우고 왔어. 엄마는 모를겨. 내가 오늘 하루 얼마나 재밌었는지…^^ㅋㅋㅋㅋ 오랜만에 집에 왔는데 늦어서 미안”