[서투기25기 수원에서 2근2근 임장여정 함께할조 행동하기] 2주차 강의 후기

2주차 강의는 양파링 멘토님의

A지역과 비교평가에 관한 강의였습니다. 

A지역에 대한 상세한 설명, 특히 어떻게 투자적으로

접근해야 하는지 다루어 주신 부분과

서울/경기 지역 비교평가를 다루어 주셨는데요.

상세하기 살펴 주신 덕분에

지역에 대한 궁금증 해소와 더불어

비교평가 프로세스를 한층 더 업그레이드 시킬 수 있었습니다.

후기에서는 지역에 관한 부분은

제외하고 정리하여 보았습니다.

생활권별 가격감 잡기

지역의 가격에 대해 알아갈 때

단지 별로만 보다 보면, 좀 더 넓은 범위에서

해당 단지가 있는 곳을 아우르는 지역의

가격은 알기가 힘들었는데요.

입지와 연식에 따라 크게 4분류로 

나누어 단지를 분류해 주시는 모습을 보고

이렇게 나누어 주시니

가격에 대한 감을 크게 잡고 들어가기

참 좋겠다는 생각이 들었습니다.

강남과의 물리적 거리가 갖는 의미

지하철 소요 시간 뿐 아니라,

직선 거리에 있어서도

강남과 가까울 수록 의미가 있음을

다시 한번 알게 되어 좋았습니다.

이 또한 입지적인 가치로

생각해 볼 수 있음을 알 수 있었는데요.

상품성과 연관지어서

입지적으로 부족할 경우, 입지가 부족한

약점을 극복하게 위해

좋은 상품성을 가지고 있는지 까지 

연결지어 생각해 볼 수 있어서 좋았습니다.

BM

• 시세분석(or 단지분석) 파트에서 생활권별 가격감 잡기 → 입지별/연식별로 크게 4분류로 나누어, 지역을 덩어리로 나누어 가격감 잡기
• 서울/수도권 앞마당 만들시 → 강남과의 물리적 거리 체크