안녕하세요
작년 말에 월부를 알게되어 열심히 공부하고 실행에 옮겨 이번에 2번째 주택을 매수하게 되었습니다.
문의 드리고 싶은 것은 이번 주택을 매수할 때 명의를 어떻게 할 것인가 인데요.
[현재 상황을 정리하면 아래와 같습니다]
1. 기존 주택: 비조정대상지역, 공시가격 9.45억 원, 남편 단독 명의 유지, 주택 처분은 고려하지 않음.
2. 신규 주택: 비조정대상지역, 공시가격 7.73억 원, 아내 단독 명의 or 부부 공동 명의 결정 필요. 전세 끼고 매입 → 약 4년 후 실거주 예정
종부세 중과를 피하기 위해
기존 남편 단독 명의로 된 주택이 있기 때문에
명의 분산을 위해 신규 주택은 아내 단독 명의로 진행 예정이었습니다.
(기존 남편 단독 명의로 1주택은 사정 상 명의 변경도 어렵고, 처분도 어렵고, 이러지도 저러지도 못하는 주택입니다.)
그런데, 4년 후 실거주를 위해 세입자를 내보낼 때
전세보증금 반환 대출을 일으켜야 할 것 같습니다.
안정적으로 일으키기 위해서 남편 명의가 공동으로 들어가 있어야 할 것 같기도 하고요.
(저는 그 때쯤에는 퇴사하고 무소득자로 전환되어있을 것 같습니다)
또한 이번 신규주택을 매입하면 중/장기 보유를 고려하고 있어서
양도세 절세를 위해서도 공동 명의가 낫지 않을까 싶습니다.
그 외에도 제가 생각하지 못한 지점이 있을 수 있어서요.
신규 주택에 대한 명의를 어떻게 하는 것이 좋을 지
경험 많은 선배님들의 조언을 부탁 드립니다.
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