아파트 가치와 가격을 비교하는 방법

가치와 가격을 비교하는 방법

가격을 올려두고 아파트의 가치(땅의 위치, 교통, 환경, 연식, 학군 등) 을 고려해서 비교를 한다.

1. 아파트 1개로 비교하는 방법 (초보)

   : 대략적인 비교 방법으로 아파트 1개와 ‘평균가격, 중위가격, 과거 가격’ 등을 비교하는 방법

• 중위 가격 비교법 : 서울 중위 가격과 내 아파트를 비교
• 평균 전세가율 비교 : 내 아파트의 현재 전세가율과 평균 전세가율 비교
• 시계열 비교 : 현재와 과거 가격을 비교

  2. 아파트 2개를 비교하는 방법 (중수)

     : 아파트 2개를 놓고 비교하는 것으로 아래 방법이 있다.

• 가격 고정법 : 현재 같은 가격인 아파트 2개를 뽑고 비교
• 가치 고정법 : 가치가 비슷한 아파트(입지 및 땅) 비교
• 가격 비교법 : 가격에 결정적으로 영향을 중 아파트 선호요소를 고려해서 비교