[조용한 숨은 부자 SOY24의 강의 후기] / 가성비 끝판왕! 수도권 최고의 소액투자처, 부천 지역문석, 진심을담아서님과 함께 가즈아!~3

>Start

1. Tittle : 지역 내 비교평가를 통한 투자 결정하는 법
2. Teacher : 진심을담아서님

>Introduction

• 부천은 중,상동 생활권은 약 25개 마을로 부천은 환경과 학군으로 나눠서 살펴보기

• 상동역 윗 생활권

  - 상동역으로 가까울수록 선호되는 상권을 누리면서 상동역 위쪽으로 갈수록 더 좋아지고 비싸지는 생활권 

  - 학군은 같은 가격이면 역, 상권, 학원가 가까운 석천초를 배정 받는 단지 위주로 

  - 평균 투자금은 약 2억(소액 투자금으로는 Over)

• 상동역 아랫 생활권

  - 상동역으로 가까울수록 선호되는 상권

  - 학군은 상일초에 배정받는 단지 위주로(백송풍림에서는 22,23,24,25동만 상일중으로 배정해서 선호도 High)

  - 평균 투자금은 약 1.5억 ~ 3억

• 부천시청역과 신중동역 아랫 생활권

  - 유흥상권이 인접한 아쉬움이 있는 신중동역보다는 부천시청역 상권을 더 선호(오른쪽은 후순위)

  - 과거 유명했던 계남학군은 위상을 잃어가서 연식을 중요

  - 평균 투자금은 약 1.1억~2.2억

• 부천시청역과 신중동역 윗 생활권

  - 7호선 인프라 누리는 가성비 생활권

  - 여기 지역의 위상은 앞으로 더 높게 Change

  - 부천시청 가까울수록 가치가 High

  - 부천 랜드마크에 가까우면서 선도유망지구 지역

  - 중동이라는 브랜드가 중요하되 신축 영향도 같이 볼 것

  - 평균 투자금은 약 1억~2.9억 / 평균 투자금은 약 0.8억~2.3억

• 송내역 인근 생활권

  - 1호선 접근 용이

  - 소매상권 발달

  - 30평대 섞인 평형이 주차용이성

  - 송내역 접근이 무조건 좋은 것은 아니라 구조와 학교를 기준

  - 평균 투자금은 약 0.6억~2억

• 같은 가격이면 앞쪽과 1번으로 Pick

   

>Conclusion

• 소액투자는 이 아파트에 대한 확신을 가지고 보유하여 전세가를 올려받을 수 있도록 지향하는 게 바람직한 방향으로 알고 확신을 가지면서 임할 수 있도록 하겠습니다.
• 부천의 중,상동 생활권이 약 25개 마을이 있다는 것을 알았으며 이 생활권을 역 위아래도로 나뉘어 구분지어서 분류해나가도록 하겠습니다.
• 상동역 위아래 생활권의 주요 학군지인 학교들을 잘 기억했다가 그쪽으로 투자할 기회가 생기면 그 학교로 배정받는지를 살펴보겠습니다.
• 주요깊게 보는 부천시청역 생활권은 7호선을 끼고 있어 그 인프라를 누릴 수 있는 가성비 생활권으로 앞으로 가치가 좀 더 상승될 가능성이 있는 곳으로 평균 투자금 금액을 잘 살펴보고 내집마련 노려보겠습니다.
• 확실히 7호선 라인의 생활권이 1호선 라인의 생활권보다 우세하며 심지어 1호선 생활권은 중국어 방송도 나온다는 것을 듣고 부천에서는 7호선 라인으로 내집마련 살펴보고 해야겠습니다.
• 비교평가하고 헷갈릴 때는 알려주신 좋은 방식대로 그 지역의 아파트를 지워보고 무엇이 남는지도 생각하면서 결정해나가겠습니다.

>Impressive

• 부천내 지역별 가치와 가격
• 부천 시세 그루핑
• 비교평가나 헷갈릴 때의 기준 방식