내중반 17기 7조 아보카도_2주차 강의 후기

2주차 용용맘맘맘 님의 강의를 듣고

막연하게만 생각했던 지역과 단지에 대해 어떤 기준을 세워 결정해야 하는지 알게 되었다.

우선 단지 가치를 적용해 볼땐

크게 입지 가치(땅, 직장, 교통, 학군, 환경)와 상품 가치(연식, 세대수, 브랜드) 가 있다.

수도권과 지방으로 나누어 설명을 잘 해주셨는데,

나의 경우에 맞춰볼 땐 수도권이라 더 집중해서 들었다.

***입지 가치***

수도권에서 땅의 가치 파악법은 ‘강남’까지의 물리적 거리를 보고,

‘좋은 직장’이 몰린 곳을 주목해야 하며, 직장까지의 이동이 편리한 ‘교통’이 잘 되어있는지 이다.

또한, 수도권 지역 내에서 ‘학군’이 형성되어있는지 (학원가 규모 등) 비교해보며

유해시설이 없고 편의시설(백화점, 마트, 병원)이 있는 환경이 살기 좋은 곳이다.

***상품 가치***

수도권에서 상품 가치는 ‘입지’가 동반되어야 선호도가 훨씬 높다.

상품가치는 크게 신축/대단지/브랜드가 주는 힘을 말하는 것인데,

특히 강남과 가까운 뉴타운일수록 가치가 올라간다고 한다.

위 두 가지를 단지에 적용하였다면

단지별 제대로 비교 평가하는 법도 배울 수 있었다.

내집마련과 거주보유분리를 결정해야 하는데,

본인 실거주로, 종잣돈+대출 레버리지를 할 것인지, (저축액 많고 대출가능금액 큼)

본인 전월세 거주로, 종잣돈+전세 레버리지를 할 것인지의 기준이었다. (저축액 적고 대출가능금액 적음)

방향을 결정해서 후보단지를 선정하기 위해

내 투자금으로 들어갈 수 있는 매매가 범위를 확인하여

감당 가능한 대출 한도로 더 좋은 물건을 살 수 있는지 비교하면 된다고 했다.

후보단지가 여러개라면, 본인의 상황을 정확히 인지해서

후보 물건을 찾고 가치와 가격을 판단하여 결정해야 한다고 한다.

용용맘맘맘 님의 강의는 보다 직접적이고 적극적으로 

내 상황에 맞춰 쉽게 적용해 볼 수 있도록 설명해주셔서 이해가 빨랐다.

이번 강의를 통해 배운 것을 토대로,

내가 선택하는 아파트의 가치와 비교 평가를 통해 나에게 맞는 단지를 찾아나가고자 한다.