[조용한 숨은 부자 SOY24의 강의 후기] / 가성비 끝판왕! 수도권 최고의 소액투자처, 부천 지역문석, 진심을담아서님과 함께 가즈아!~4

>Start

1. Tittle : 부천 투자 의사결정 전략
2. Teacher : 진심을담아서님

>Introduction

• 부천 강의의 목적 : 가성비로 해내는 소액투자
• 투자금 1.5억 이내 : 상대적으로 소액으로 높은 수익률을 목표
• 단지 : 두개의 가격 or 투자금이 비슷한 단지를 비교평가
• 7호선을 끼고 있는가? : 상동역(학원+상권) > 부천시청역 (소매) > 신중동역(유흥) > 그외
• 비역세권이면 범박/옥길인가? : 역과 거리가 있는 곳에 수요가 큰 곳 옥길 > 범박 > 여월 > 오정 그외
• 부천역은 북부를 더 선호, 장기적으로 거주하고 싶은 곳을 선택(학교를 가깝게 갈 수 있는지, 오래 거주가능한지)
• 10년 차이나도 중상동이 우선, 후순위 생활권도 우선, 초역세권이라도 북쪽 신도시가 우선
• 소액투자로 모색할 곳은 부천에서 가장 가성비 좋은 곳
• 구조에 거실이 표현 안 되면 거기서 방 1개는 차감
• 10평대는 방 2개로 해서 전세금을 올려받아 재투자 가능성 Up
• 10평대는 방 1개에서 ㄱ자 구조가 공간 활용도 Up
• 7호선이 같은 호선이여도 상권을 보고 비선호권상권이라면 방 3개여도 조심할 것
• 20평대는 재건축 바람이 불고 있는 부천에서는 용적률이 적은게 더 Better
• 네모에 엑스자로 되어있는 곳은 특별구조로 알파공간이 있는 거도 확인
• 구축에서는 엘리베이터에서 조금 떨어진 곳이 더 Better
• 사람 1명이 더 살 수 있는 건 수요의 크기가 달라져서 더 선호
• 30평대는 둘 다 할 수 있을 때 가격이 더 높은 것으로 투자
• 10평대 : 중상동, 환경, 방2개 이상, 광고 주의해서 직접 임장
• 20평대 : 중상동, 환경, 수리비 고려, 용적률, 단지구조
• 30평대 : 중상동, 환경, 상동역 입지, 절대가 높은순
• 아파트 분위기인 단지 / 어느 역 이용 가능한 인프라 / 학교 및 상권의 학군/환경 / 어떤 식인지 방개수의 구조 / 매매가 / 전세가 / 투자금까지 각각 칸 만들어서 기재한 후 아파트별 비교평가
• 교통호재는 실현으로 인한 파급력보다는 현재 가치와 가격으로 판단

• 1기 신도시 선도지구는 재건축을 가장 먼저 실행할 단지를 정해서 단계 축소 및 간소화로 빠른 진행 도모

  : 대형평형 소유주의 명확한 권리 배분이 안되어서 갈등 및 추진 지연으로 오히려 호재가 반영되지 않은 저렴한 단지가 기회가 될 수도

>Conclusion

• 가성비로 해내는 소액투자인 부천을 어떻게 투자를 해나갈 지를 알려주어서 그 방식대로 차근차근 해보고 좀 더 가치 있는 아파트를 선별해나가겠습니다.
• 투자금 1.5억 이내로 할 수 있는 아파트들을 끄집어내어 각각 설명해주고 알려준 그 항목대로 하나씩 적어나가서 비교평가를 잘 하여 가성비 있는 아파트로 내집마련 하겠습니다.
• 단지, 인프라, 환경 및 학군, 구조, 매매 및 전세가, 투자금까지 하나하나 체크해서 나름의 아파트 분석을 해나가서 데이터를 만들고 구축하여 부천에 대해서 좀 더 명확히 인지해나가겠습니다.
• 아파트를 비교평가해도 압도적으로 상동권이 우세하다는 것을 알았으며 7호선의 위력을 파악할 수 있었고 상동 및 부천시청 쪽으로 내집마련 고고하여 흔들림 없이 굳건하게 지켜나가보겠습니다.
• 각 평수대에 맞게 봐야하는 기준들을 보면서 거기에 대입하여 괜찮은 곳인지를 평가해나가면서 무엇을 우선적으로 할지 잘 살펴나가겠습니다.
• 호재보다는 현재의 가치로 보고 판단을 해야하며 1기 신도시 선도지구에 대해 알 수 있어서 이거 또한 부천의 특징으로 파악하여 살펴보겠습니다.

>Impressive

• 가성비로 해내는 소액투자 부천
• 보유하면서 흔들림 없이 굳건하게
• 단지별 비교항목 및 기준