서울 투자 기초반 3주차 수강후기 [서투기 25년 부동산 10어먹조 인생집중] 멈추지 않고 꾸준하게~

프메퍼 님의 강의는 처음 듣는 상황이여서 기대가 많이 되어 통 시간을 빠르게 확보해서 강의를 들어 보았습니다.

단지 분석에서 중요한 가치 와 가격을 어떻게 보고 내 상황에서 어떻게 하는 것이 좋은 선택을 할 수 있는지

알려주시는 강의라 거의 논스톱으로 들은 듯 하네요.

우리가 지금 공부를 하고 있는 명확한 이유에 대한 리마인드와 방법론을 알려주셔서 BM 해야 할 것이 

한 가득이지만 느리지만 꾸준하게 하기위해 한가지씩 적용을 해 볼 생각으로 경청 하며 강의를 들었습니다.

지금 현재 내가 하고 있는 고민을 원천적으로 해결하려면

선택의 근거를 가지고 좋은 자산을 선택하고 그 선택한 자산에 대해 어떤 일이 벌어질지 알고 

이런 좋은 자산들을 꾸준히 모아가는 것이 고민을 해결 할 수 있는 길이라고 알려주셨고 

때문에 투자자는 투자에 있어 다양한 전략을 알고 그것을 실전에 적용할 수 있어야 한다고

가치투자의 기준을 알려주셔서 좋은 자산을 선택하는 근거를 명확하게 해야겠다는 생각을 하면서 들었습니다.

가치 성장 투자의 프로세스

1. 서울 수도권 내 가치성장 투자 접근 범위를 정한다. 

    

2. 가치를 확인한다.

    

3. 현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨일이 벌어질지 안다

    

4. 주담대 + 신용대출 + 현금 = 잔금 가능여부 를 통해 리스크 대비를 한다.

가치성장 투자를 위해서 예시로 든 서울의 A 지역과 경기도의 B 지역을 설명해 주셨는데,

경기도의 B 지역은 앞마당으로 만든지 얼마 되지 않아서 기억이 따끈따끈한 관계로 너무 반가웠고

강사님의 설명이 귀에 쏙쏙 들어와서 이해도가 올라가는 느낌을 충분하게 받은 시간 이였습니다.

또한 가치 성장 투자를 위한 단지 분석법을 알려주셨는데 지속적으로 강의에서 들은 내용이긴 했지만

내가 실제로 적용을 얼마나 하고 있었는지 반성을 하게 되는 순간 이였습니다.

단지 분석에서 가치와 가격 투자금 리스크를 면밀하게 분석하여

내 투자에 맞는 단지 인지 지금 내 투자금으로 할 수 있는 투자 우선 순위에 들어오는 단지 인지를

구별 할 수 있는 능력의 배양이 중요하다는 설명과 그 방법을 알려주셔서 

그 부분은 단지 분석을 할 때 꼭 적용 해봐야겠다고 생각했습니다.

그리고 강의 교안에 단지분석 장표에 꼭 넣어서 실제로 행동을 해봐야 할 것을 알려주셔서

꼭 적용하면서 단지분석을 하면 얼마나 재미있을지 한 번 도전해보고 싶은 욕구가 솟아 오르는 강의였습니다.

그리고 무엇보다 이번 강의에서 주요하게 다시금 각인된 부분은 

전세가에 대한 이해였습니다. 기존에는 실거주 가치 정도로만 파악하고 있었고

투자금을 판단하는 지표 정도로만 생각하고 있었는데 

실질적으로 내가 투자하는 단지의 가치를 판단하는데 전세가를 어떻게 보고 

전세가를 어떻게 트레킹 해야 하는 것인지를 알 수 있는 강의여서 정말 실질적 투자를 위해서

꼭 파악 해야 하는 것 같았습니다.

전세가 분석

1. 전세가가 2배 되는 단지

    

2. 전세가가 2배가 되지 못하는 단지

    

3. 전세가가 매매가를 넘은 단지

    

   이 것을 통해 과거 지표를 보고 투자상황 연습을 할 수 있는 방법까지 세세하게 설명해주셔서

    

   선호도를 파악하는 기준을 조금 더 알아가는 시간 이였습니다. 

그리고 자주 하시는 표현인 자식에~ 자식에~ 자식까지 물려줄 수 있는 단지가 가치 성장 투자의 단지라고

계속 강조 하셔서 그 말이 귀에 맴도네요.

강의에서 서울 A 지역과 경기도 B 지역은 지금 가치성장투자로 적합한 지역이니 미리 준비하고 잘 알아두면

소액으로도 투자할 수 있는 가성비 지역이라는 설명에 내가 앞마당을 만들긴 했지만 트레킹을 소홀 하게

하고 있었구나 하는 반성을 하게 되었습니다.

사람들이 꼭 살고 싶어 하는 이유가 있는 지역 강남 1시간 이내로 출퇴근이 가능한 서울과 경기 지역은

가치성장 투자의 지역임을 다시금 기억하고 꾸준히 앞마당을 늘려가면서 트레킹 해야 하겠습니다.

가치성장 투자의 단지를 어떻게 관리하고 어떻게 현장에서 매물을 만들어 가는지 팁도 전달해 주셔서

너무 알찬 시간이 되었고 마지막 한판 정리를 통해서 

단지 분석을 어떻게 하는지 나에게 맞는 단지는 어떻게 선정하여 관리하는 지를 명확하게 설명해 주셔서

강의를 듣는 내내 직접 해보고 적용을 하면 정말 내가 투자할 수 있는 단지가 보일까~ 라는 생각을 하면서

강의를 들었던 것 같습니다.

BM 할 것

1. 단지 분석을 통해 단지의 가치, 가격, 투자금 리스크를 판단해 본다.

2. 선호도 차이에 따른 상승기간과 폭을 확인한다.

3. 전세가를 세분화 하여 판단하며 비교해 본다.

강의 마지막에 진심을 다하여 강의 하시는 이유를 말씀해 주실 때 울먹거림을 느꼈고 너무나 좋은 강의를

꼭 내 투자에 적용하여서 프메퍼 보아라 ~ 하면서 1호기 투자 후기를 쓰고 싶은 마음이 간절해 지는 시간 이였습니다.

장시간 자신의 경험과 노하우가 녹아 있는 강의를 해주시 프메퍼 강사님께 너무 감사하다고 전하고 싶고

좋은 강의를 통해 조금은 늦은 출발이지만 꾸준히 하면 어느 정도까지는 할 수 있겠다는 희망을 안겨주셔서

월부 관계자 분들께도 감사함을 전합니다.

마지막으로 인용해주신 너나위님의 한 줄 말씀 “니가 평범할지라도 이미 부자가 된 것처럼 살아라.”를

되뇌이면서 강의 후기를 마칩니다.