안녕하세요~
집오면아홉시입니다.
벌써 5월 3주차, 4주차라
모두들 매임하고 계실 것 같은데요~
여러분들의 매임은 안녕하신가요!? ㅎㅎ
...
그 동안의 제 매임은 안녕한 줄 알았습니다!
특히, 지난 실전반에서 매물 100개를 보고
관련해서 나눔글을 작성하면서
'오 나 매임 끝내주는데?'
라고 생각을 했었는데요!
https://cafe.naver.com/wecando7/11363525
(깨알 홍보)
그런 자만, 오만, 거만한
에고가 깨지는 지난 주말을 보내면서!
돌맹이의꿈 반장님께 매임에 대해
배움과 동시에 적용해보면서!
느꼈던 것들을 나눠보고자 합니다!
매물을 하나하나 보는 팁보다도,
부사님들과 무슨 이야기를 했는지
작성할건데요!
저처럼 부사님들과 이야기하는 것을
어려워하시는 분들께서
읽어보시고 적용해보시면 좋을 것 같습니다~!
(배워서 남주자!)
1. 매매/전세 실거래가
우선 예약한 매물에 대한
상황/상태/가격에 대해서는
다른 동료분들께서도
부사님들께 잘 여쭤보시는 것 같아
넘어가도록 하겠습니다^^
첫 번째로는 매매 / 전세 실거래가입니다.
부동산을 들어가기 전에
아실 어플에서
근 3달 중에 특이했던
매매가와 전세가 몇 개 정도만
외워줍니다.
실거래 중에는 분명 '매매 / 전세 이상 거래' 가 보일텐데요!
집&돌 :
사장님, 이건 왜 이렇게 싸게 나갔어요?
사장님 :
아, 그건 진~짜 타이밍이 좋았어, 대출있었서 가격이 낮았는데
매도인이 대출 상환 다 했는데도 그 가격에 판다고 냅뒀어~
집&돌 :
이런 물건은 또 없나요?
실거래로 나온
그 매매 가격이 우리의 목표가 될 수 있습니다.^^
또, 실거래가로
Type별 전세가도 확인 가능합니다.
집&돌 :
사장님, 이 전세는 왜 이렇게 높게 나갔어요?
사장님 :
아 A type은 원래 B 보다 2-3천 전세도 비싸게 나가~
집&돌 :
'오호..!? 우리가 사려는 건 B인데,
더더욱 보수적으로 생각해야겠구나??'
이러한 대화로 부사님들과 sync를 맞추면서
더더욱 내 투자에 가깝게 생각하실 수 있습니다.
그와 동시에
같은 단지, 다른 부동산 방문했을 때 무기가 됩니다.
사장님 :
지금 전세 xx 억에 나가~! 이 실거래봐봐 ~ 너네 투자금에 들어오니까 괜찮지??
집&돌 :
아~ 사장님 그건 A 타입이라 그런거잖아요~ , 매매가.. 깎..
아는만큼 보인다!
사장님 말씀에 휘둘리지 않고!
매물을 보러다닐 수 있습니다.
2. 반문하기, 그리고 근거 찾기
두번째로는 반문하고 근거찾기인데요!
첫번째에서
하나의 단지에서만 여쭤봤다면
더 넓혀서 옆 단지들의 상황들도 가져와봅니다.
집&돌 :
사장님 이거 59 전세 어느 정도에 나가요?? 2.3억 정도면 빠질까요?
사장님 :
아니야. 2.5억 정도에도 충~분히 나가
우리 : 아 그렇군요..(X)
집&돌 :
왜요? 옆에 단지 84가 지금 2.9에 전세 거래되던데요!!?? (O)
A 사장님 : 그건 주복이잖아. 이건 아파트야
B 사장님 : 그건 주복이잖아. 이건 아파트야
C 사장님 : 그건 주복이잖아. 이건 아파트야
...
저는 그 동안 사장님들께서
말씀해주시는 내용은
해당 단지의 장점만을 말씀해주시니
흘려듣고 했는데요..
집 :
반장님 근데 부사님들 말을 다 믿으시나요?
저는 들어도,, 장점만 나열하셔서
흘려듣는데,,
돌 :
한 분께서 말씀해주시는 건 그럴 수 있는데
공통적인 건 믿어야해요.
우리보다 이 지역의 시장을
훨씬 더 오래보셨잖아요?
이럴려고 매임하는거에요.
다 흘려듣지 말고 공통적인 의견과 근거를 찾아봐요
분명히 그렇게 말씀하시는 근거가 있어요.
크,, 우리 반장님 참 대단하지 않습니까??
여튼 ㅎㅎ
아예 안믿기보다, 불편하지만 반문하면서
주변 단지들의 상황들도 함께 파악하면
내 투자에 더더욱! 깊게 고민하고
조금 더 확실하게 가격에 대해 알 수 있습니다.
그러려면~
ㅎㅎ 주변 단지들의 상황들도 알아야겠죠..!?
이렇게 2가지로 준비해 봤는데요!
본인의 스타일에 맞게 잘 녹여서 해주시믄 어색한 침묵을 줄이고
내 투자에 더 가까운 대화를 할 수 있을 것 같습니다.
ㅎㅎ
추가로
이전에 효스토리 튜터님께서도 말씀주셨는데요,
저도 정말 추천드리는 것은
매임 동료한테
'매임할 때 어떤 것이 부족하고 고쳐야 할 지'
대한 평가를 받는 것입니다!
처음에는 에고가 단단히 잡혀있기에
약간의 불편감이 들 수 있겠지만
그것을 넘어 배우려는
자세가 되어야 성장하는 것 같습니다!
수긍이 아닌 수용적인 태도로
성장하는 월부인이 되보자구요!
모두들 이번주도 매임 파이팅입니다!
(돌맹꾸 반장님, 나눔글 쓰게 허락해주셔서 감사합니당ㅎㅎ)
그리고
같은 단지들도 여러 부사님들께 전임하면서
알아가듯이,
여러 선배님들의 매임에 대한 글을 같이 읽어주시면서
팁 얻어 매임 진행해주시면 아주 좋을 것 같아요!♡
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