이제부터 다시 시작^^[꿈별7]

제목예시 : 내 돈의 주인이 되는 방법을 배운 재테크 기초반 후기! [닉네임]

1. 재테크 기초반 강의를 신청하게 된 이유 (계기 or 강의에서 배우고 싶었던 것)

→ 나이 50대에 아이 입시도 마무리후, 다시 재테크에 대해 제대로 공부해보고자 신청함. 

제일 중요한 것이 절약이라는 것…돈을 제대로 쓰고 모으고 하는것. 

2. 재테크 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점

돈을 항목별로 구분하여 지출관리하는것. 

신용카드 사용을 최소화하고 체크카드 사용하게 된것. 

주먹구구식으로 하던 주식투자를 연금저축펀드와 ISA로 나눠서 계획적으로 장기간의 플랜속에서 정리한것. 

3. 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기)

서울투자 기초반 강의를 듣고 싶은데 그러기 위해서 먼저 열반기초반을 수강할 예정. 이어서 열반듣고 바로 서울기초 투자 강의를 듣을 예정임. 이후 주택수를 늘려갈지….똘똘한 한채로 갈지…..전략을 나의 상황에 맞게 짜보자^^

강의중 배운점 정리

1. 용어 정리

   -LTV와 DSR : LTV는 주택가격 대비 대출 한도액의 비율 & DSR은 모든 대출(원금과 이자포함) 연간상환핵/연소득

   -건폐율(땅의 면적중 건물을 짓는데 사용가능한 비율, 건폐율이 낮을수록 쾌적), 연면적(건물의 각층 바닥면적을 합한 면적) 용적율(땅의 면적에 대한 건물의 연면적 비율) 대지지분(땅의 면적을 세대수로 나눈 면적)

2. 세금 정리 : 부동산은 살때(취득세), 보유할때(보유과정에서 1년마다 내는 세금, 재산세와 종부세), 팔때(양도세) 세금 발생

3. 투자의 범위 

   - 서울/경기 : 강남 1시간 이내 신축 국축 모두 포함

   -광역시(인천, 부산, 대구, 대전, 광주, 울산): 신축, 최상급지 구축

   -젊은 중소도시(창원, 천안, 청주, 전주, 포함, 김해, 구미, 세종): 신축

4. 고려사항 :가치에 비해 가격이 싼지 비교해보고, 보유 투자금으로 할수 있는 최선인지 꼭 체크체크.

5. 투자대상 선택시 체크 포인트 

   1) 어떤 아파트가 교통 환경이 더 우수한지 알고 정해야함.

   2)내가 가진 돈으로 살수 있는 아파트를 최대한 많이 리스트업할 것

   3) 투자과정중 생길수 있는 문제에 대해 대응해야함. 

    

   6. 임장 : 지역의 특징을 파악

   -지역의 분위기와 아파트 단지 파악, 상권(지하철역)을 걸으면 분위기 파악하고 아파트의 선호도에 영향을 미치는 교통, 환경 요소를 눈과 발을 통해 직접 파악. 

   -지역선정→동선구상(목적에 맞는 임장경로 구상)→임장진행(단지, 상권, 지하철역을 걸으며 분위기 파악)→임, ㅊ정리(지도를 보며 모습을 떠올리고 특징과 우선순위 설명) 

   -첫임장지역은 집 또는 회사와 가까운곳으로 하고 두번째는 첫 임장지역과 평당가격이 비슷한 지역중 선택, 첫 임장지역과 비교평가를 통해 저평가된 단지 파악해야 함. 

   7.배운점 : 싼부동산을 사두고 기다리자.   임장을 통해서 더 살고 싶은 단지라는 느낌을 주는 것을 선택. 

   8.집계약시 주의사항 : 등기부등본 열람. 갑구에 내용이 없는 집을 계약 대상으로 선정, 계약은 평일에 진행하고, 계약즉시 주민센터에서 전입신고 확정일자 받는다.