[서울투자기초반 24기 2번달 투자할 아파트 꼭!9하조, 별바람햇살나무] 3주차 강의 후기

인풋 = 아웃풋, 모든 것은 선불임을 알고, 평범할지라도 이미 부자가 된 것처럼

삽시다.(ft 너나위님, 프메퍼님)

어느덧 서투기 강의도 3주차에 접어들었고, 막바지 매임에 마의 단지분석 주간입니다.

정신없는 가운데에서도 그동안 칼럼을 통해서만 알고 있었던 프메퍼 님의 강의를 접하게 되었습니다.

워낙 좋은 글을 커뮤니티에 많이 남겨주셔서 대단한 투자 내공을 가지신 분이란건 익히 알고 있었지만

강의는 처음인지라 궁금하기도 하고, 또 어떤 것들을 새롭게 배우게 될까 자못 궁금했습니다.

이번 강의는 프메퍼 강사님이 서울 & 수도권 단지분석으로 2배 오를 아파트 찾는 법이라는

주제로 강의를 해주셨는데 단지분석을 해야 하는 시점이라 참 시의적절하단 인상이었습니다.

보통은 기초반 강의를 여러 번 재수강하게 되면 자연스럽게 복기하는 듯한 느낌이 많이 드는데

이번 강의는 처음 들어보는 내용들도 있고, 자모님이나 다른 튜터님들이 얘기하신 내용들까지

복합적으로 들어가 있어서 좀더 집중을 해서 들어야 했습니다.

그만큼 곱씹어 봐야할 부분도 벤치마킹할 부분도 많아서 복습은 필수인 듯 합니다.

가치 성장 투자의 시작

투자에서는 감정을 빼고, 현재 시점에서 내 투자금으로 할 수 있는 가장 가치있는

물건을 사야한다는 것을 강조하셨습니다. 10년 전으로 돌아가서 단지들을 사례로 들어주셨는데

왜 투자에서 감정을 배제하고, 지금 할 수 있는 것에 집중해야하는지 이해할 수 있었습니다.

가치 성장투자의 프로세서에서는 어떤 관점으로 가치를 보아야 하는지, 가격의 수준은 

어떻게 볼 것인지, 투자금이 적게 든다는 것과 리스크는 무엇인지를 잘 설명해주셨는데

이는 단지분석에서 반드시 체크해야할 부분이기도 한데, 가치 성장투자를 위한 단지분석법 정리를

통해 자세하게 정리해주셔서 쉽게 이해할 수 있었습니다.

2배오르는 아파트 찾는 단지분석법

자모님이 얘기해주신 단지 선호도를 비교하는 기준인  ㅅㅅ ㅅㅅㅈ, ㅈㄱㅈ, ㅈㄱㅈ ㅅㅇ 포함해서

단지의 가치를 판단하는 유용한 기준을 제시해주셨다고 생각합니다.

한편으로는 개인적으로 월부의 다른 강의에서 들어본적이 없는(월학은 들어본적 없어서 모르지만) 

전세가를 통해 단지의 가치를 파악하고, 투자우선순위를 정하는 기준도 참 유용한 지표라는 생각을 했습니다.

 1. ㅈㅅㄱ의 ㅇㅅㅎ, 2. ㅎㅈㅅㄱ의 ㄱㄱㅁㅁㄱ ㅊㅇ, 3. oo년간 o배가 될 수 있는지 여부

강의에서 심화학습 버전으로 제시해주신 내용들도 참 좋았습니다.

하나하나 잘만 익혀놓는다면 실전투자에서 가치가 더 좋은 단지를 명확하게 결정할 수 있는

인사이트를 기를 수 있겠다는 기대를 해보았습니다.

나엑 맞는 단지 선정법의 경우도 결국에는 내 투자금으로 가장 가치있는 단지를 

찾아가는 여정을 한장에 도식화해서 볼 수 있어서 좋았습니다.

A지역, B지역 실전 적용

현재 시장에서  A지역과 B지역에서 가치 성장투자의 관점에서 왜 봐야하는지

도식화해서 잘 보여주셨는데, 보통 한 강의에서 한개의 지역을 소개하는 반면에

이번에는 두개의 지역을 동시에 지역분석하듯이 꼼꼼하게 짚어주셔서

앞마당인 지역과 아닌 지역의 차이는 있지만 재밌게 잘 들었습니다.

특히, 생활권별로 교통, 환경, 학군, 시세정리를 정리해봤는데

임보에 적용해봐도 좋겠다는 생각을 했습니다.

중간중간 역발상 관점에서 어떤 단지가 지금은 더 나아보인다든가하는

팁들도 알려주셨는데 강사님은 이런 관점으로 보시는구나를 생각해 볼 수 있었습니다.

에필로그

이번 강의를 통해 서울 수도권의 가치성장투자의 개념과 프로세스,

가치성장투자를 위한 단지분석법, 단지간 비교평가방식을 

잘 정리할 수 있었습니다. 월부의 다른 강의들에서 들어온 내용들과

맥락이 동일하여 새롭다는 느낌보다는 중요한 원칙과 방법론을

다시 한번 정리해보고, 내가 혹시 잘못보고 있거나 제대로 못하고 있는 부분은

없는지 생각해 볼 수 있어서 좋았습니다.

BM

1. 기존 임보에 가치성장투자를 위한 단지분석법에서 누락되어 있는 부분은 없는지

체크하고, 활용해 보기

2. 전세가를 통해 우선순위 단지 정리해 보기