ㅈㅅㄱ를 봐야 가치성장투자를 할 수 있다! [서울투자 기초반 24기 27조 앞마당부자]



안녕하세요!

잃지 않고 더 버는 투자를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려가는

앞마당부자입니다.

3주차에서는 월부의 프린세스같은 ㅋㅋㅋ 프메퍼 튜터님께서

단지 분석 방법과 A, B지역에 대해 강의해주셨습니다!

(처음 뵀는데 정말 재밌게 강의해주셔서

내용이 더 기억에 잘 남는 것 같아요 >_<)

1. 진정한 가치 성장 투자의 의미

무조건 상급지를 투자해야만 좋은 투자가 아니죠!!

머리로는 알지만.. 늘 아쉬운 마음이에요ㅠㅠ

저도 올해 초까지만 해도 제 투자금 범위에 들어왔던 단지가

훅~~ 날아가버려서 많이 속상한데요ㅠㅠ

그 땐 제가 준비되지 않았기에.. 받아들이고,

지금 제가 할 수 있는 투자에 집중해보려 합니다.

지역, 디테일하게는 단지별 입지, 가치를 알아야만

좋은 자산을 보유하고 모아나갈 수 있죠

그리고 이번 강의에서 특히 전세가를 강조하셨는데요

전세가가 꾸준히 상승하는 가치 있는 단지를 사야

현금 흐름도 만들어갈 수 있다는 뽀인트!💜

(우리는 투자자이기 때문에 추가 현금으로 많은 걸 할 수 있습니다)

+단지 선호도 비교를 위한 보조지표 3가지로

투자 우선순위 정하는 방법도 배울 수 있었습니다!

2. A,B지역 분석

가치성장투자의 기회를 주고 있는 두 지역을 분석해주셨는데요

앞마당은 아니지만 꼭 가봐야겠다고 생각하는 지역이어서

더욱 흥미롭게 들었던 것 같아요

앞에서 전세가 보는 관점을 활용해 가치 있는 단지를 찾아내는 연습을

함께 할 수 있어서 더욱 알찼습니당>_<

교통을 볼 때 지하철뿐만 아니라

버스 노선, 통근버스 등의 정보도 중요하다는 것..

전임, 매임이 왜 중요한지 알겠더군요!ㅎㅎㅎ

시세 분석하실 때 다른 단지들과 어떤 식으로 비교하시는지도

BM할거리 한가득이었습니다! 천천히 해봐야쥬😊

중요한 건, 항상 가치>가격>투자금(이 투자금으로 이게 최선의 선택인지) 

순으로 분석 후 투자우선순위 정하기!!

3. 액션플랜

올 초에 놓쳤던 기회를 또 놓칠 순 없다!!

가치성장투자를 위한 액션플랜 4단계를 실행하며

3단계가 오면 빠르게 현장으로 달려가야 한다고 강조하셨습니다.

1단계를 위해 투자코칭을 신청한 상태인데

자꾸 마음이 조급해지네요ㅠㅎㅎㅎ

전임, 매임 적극적으로 시도해보고 현장에 익숙해져야겠어요

튜터님 매임 에피소드를 들으니

물건을 만든다는 게 어떤 의미인지

조금은 알겠더라구요

1호기 투자 경험담 읽으면서 레버리지해야겠습니다❤

적용할 점(BM)

전고점 대비 하락률 상관없이 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 투자한다.

1. 단지분석 : ㄱㅊ>ㄱㄱ>ㅌㅈㄱ(ㄹㅅㅋ) 순으로 판단하기!!

2. ㅈㅅㄱ ㅇㅅㅎ하는지 체크

3. 단지 선호도 비교 : ㅅㅅ ㅅㅈㅈ, ㅈㄱㅈ, ㅅㅅㅍ → 단지분석 장표에 넣기

4. ㅈㅅㄱ : ㅇㅅㅎ / ㅁㅁㄱ 추월 / N년간 N배 충족 여부

5. 비역세권도 전임, 매임 등을 통해 수요 알아본다 : 마을버스/통근버스

6. 시세지도에도 교통, 환경, 학군, 키워드 넣어보기

7. 액션플랜 실행 : 1~4단계

8. 전임, 매임 최대한 많이 한다!!

9. 전세, 시세 트래킹

10. 비교평가 장표 그대로 채워보기(ㅇㅅ,ㅍㅎ 통일)

11. 열중반에서 20권 이상 읽어보자아!! 독서 몰입! + 실전/월학 도전

프메퍼 튜터님께서 알려주신대로 단지분석 장표 넣고

투자할 수 있는 단지를 뽑아내고

좋은 자산을 늘려가기 위해

망설이지 않고 행동하겠습니다

(빨리 투코 받고 실행에 옮기고 싶네유❤)

독서, 동료의 중요성 다시한번 되새기며

이번 강의 후기 마쳐보겠습니다.

서투기 동료분들 모두 팟팅!

나는 25년 5월 반드시 1호기를 찾아낸다!